Согласование перепланировки

[Гость]

Купил квартиру "со свободной планировкой" и хочу внести в проект следующие изменения:

1. Увеличить санузел за счет корридора и добавить в него душевую кабину, унитаз и раковину.

2. Перенести кухню на место санузла (по проекту санузлов 2, один я хочу увеличить за счет корридора, а на месте второго разместить кухню). Получится общая совмещенная зона кухни и гостиной.

3. На месте, предусмотренном проектом под кухню, планирую сделать детскую.

4. Хочу снести подоконное пространство между лоджией и гостиной (присоединить лоджию к гостиной).

5. Застеклить балкон.

Провел в инет поиск организаций, оказывающих услуги по согласованию. Их основные советы (по пунктам):

1. Можно, но нужен хороший проект

2 и 3. Тут мнения расходятся, одни говорят - можно, другие ссылаются на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым, помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", согласно которому кухню вообще переносить нельзя..

4. Можно, но между лоджией и комнатой должно быть "французское окно" - блок от пола до потолка. Просто присоединить лоджию к гостиной нельзя - не согласуют так как нарушается теплообмен. Также есть разногласия по утеплению лоджии: батарею туда выносить нельзя - здесь все единодушны, а вот по поводу электрического подогреваемого пола мнения разошлись - одни говорят можно, другие нет..

5. Согласовать застекление балкона - дело трудное и затратное, но говорят его можно застеклить и без согласования - на плане БТИ это не отражается.. Тоже касается установки кондиционера и спутниковой антенны.

Прошу Вас, дорогие участники форума, поделиться своими советами - что можно сделать и согласовать, а чего нельзя..

[Алексей Супрун]

Перенести кухню на место санузлаСНиП 31-01-2003 п.9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Если у Вас последний этаж, тогда эти правила на Вас не распространяются.

А остальное так и есть как Вы написали.

С уважением, Алексей Супрун.

[i]

Андрей,

Алексей меня сейчас закидает тапками, но я со своей архитектурной колокольни смею утверждать, что почти все пункты можно попробовать согласовать. Есть такое слово: нюансы....его никто не отменял ;-)Вернее, хитрости и приемы планирования помещений.

Если без дизайна и подбора мебели и материалов, могу сделать Вам проект для согласования.(За дизайн не возьмусь - времени копаться в плитках/диванах нет).

Если понадоблюсь - пишите.

[natela]

В прошлом году согласовали такой вариант без проблем,санузел увеличили за счёт коридора-это разрешено, кухню перенесли на место 2 санузла- тоже можно, на месте предусмотренном для кухни сделали спальню- тоже без проблем, так как это по вашему желанию получится не мокрое место под мокрым местом(кухней) ваших соседей.

[Гость]

Цитата

на месте предусмотренном для кухни сделали спальню- тоже без проблем, так как это по вашему желанию получится не мокрое место под мокрым местом(кухней) ваших соседей.

Вы так ничего и не поняли из правил игры, если такие доводы приводите! Или просто не разобрались с теми методами, с помощью которых Вам это согласование провели. Или согласование у Вас просто липовое.

Я не сторонник этих "согласований", тем более, что в доводах чинуш нет ни грамма разума, но все эти романтические взгляды типа "это же я страдаю от того, что живу под кухней соседа" просто неприменимы на практике.

[natela]

basil

Цитата

Я не сторонник этих "согласований

, непонятна ваша позиция, почему вам не нравяться такие согласования?

И почему вы считаете, что согласование липовое, наооборот сделанное по всем правилам, без дач взяток и т.д.

Да кстати, можно согласовать даже вариант наооборот, когда ваша кухня будет над жилой комнатой соседей, если получить от них разрешение. cсылка Вот кстати обсуждение и этой темы.

Разговор идет о возможности для конкретного человека, согласовать интересующий его вариант планировки, так вот , такая возможность есть.

Сообщение было изменено автором Ср Мар 22, 2006 10:47.

[Алексей Супрун]

Цитата

Есть такое слово: нюансы....его никто не отменял

При согласовании все службы "опираются" на нормы, правила и законы. А если, где-то, что-то и "проходило", то это либо недогляд, либо "подделка", которое потом можно оспорить.

С уважением, Алексей Супрун.

[Mariyka]

Цитата

Перенести кухню на место санузла

СНиП 31-01-2003 п.9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Если у Вас последний этаж, тогда эти правила на Вас не распространяются.

А остальное так и есть как Вы написали.

С уважением, Алексей Супрун.
А вот обратная ситуция. Соседка под нами расширила свою кухню засчет санузла. В результате наш санузел частично оказался над её кухней. Вот если бы мы свой санузел перенесли на место над её кухней, то нам это бы запретили. А ей можно было так делать?

[Гость]

Цитата

А ей можно было так делать?

Ну, если за деньги восстанавливается несущая способность стен, то уж кухню пододвинуть - вообще плевое дело :-)

[Гость]

isovy,

мне очень интересно Ваше предложение.

Мой mail jjoda@inbox.ru

Для проекта на согласование требуется лицензия, есть ли она у Вас?

Напишите мне на mail, мы обсудим Ваше предложение..