4-ка на семью, 77m2 - Страница 2

[umena]

У вас в прихожей будет 80-90см непроходной зоны у входной двери. Даже если не делать перепад высоты пола, этого хватит, чтобы оставить обувь, завезти коляску, повесить на крючки мокрую одежду и не разносить грязь. Проем в несущей сложное, муторное и дорогое удовольствие, и надо будет отступить метр от края, просто так подпилить край несущей нельзя.  И ради чего,  чтобы сделать 70см вход в гостиную и спальни с нишами, куда просто так не разместиться?

Вот где очень нужна дверь 70см,  это в спальни. Особенно в левой спальне рядом с санузлами, если сдвинуть до упора к стене с санузлами проем и уменьшить проем до 80см, то за дверью остается 100-105см на кровать - и учитывая выступы и ниши, это единственное нормальное место, не просматривающееся от двери. Можно сделать кровать-домик, второй ярус - если вы хотите сделать возможность спать двоим детям в одной комнате.

[waster]

Прошу прощения, что долго не отвечал, ждали планировки от застройщика, получили. Спасибо всем за действительно интересные, полезные комментарии и варианты!

 

Во вложении слева указана планировка по плану от застройщика с точными размерами. Стена, отмеченная желтым - несущая, проем перенести можно. Справа - один из придуманных вариантов, где коридор смещен вправо на 50см, чтобы увеличить ванную с санузлом под стандартную ванну 170-175см. Понятно, что размеры скорее всего будут чуть меняться.

 

На первое время большая комната (14.89) планируется для родителей с малышом. Комната 10.11 - старшему (целесообразно ли там оставлять нишу под шкаф, как в изначальной планировке?).  Комната 9.96 - рабочий кабинет. По мере взросления малыша уже можно думать над вариантом 14.89 под детскую для двоих, например, где вполне достаточно места под спорткомплекс.

 

[sun3d]

22 минуты назад, waster сказал:

Прошу прощения, что долго не отвечал, ждали планировки от застройщика, получили. Спасибо всем за действительно интересные, полезные комментарии и варианты!

 

Во вложении слева указана планировка по плану от застройщика с точными размерами. Стена, отмеченная желтым - несущая, проем перенести можно. Справа - один из придуманных вариантов, где коридор смещен вправо на 50см, чтобы увеличить ванную с санузлом под стандартную ванну 170-175см. Понятно, что размеры скорее всего будут чуть меняться.

 

На первое время большая комната (14.89) планируется для родителей с малышом. Комната 10.11 - старшему (целесообразно ли там оставлять нишу под шкаф, как в изначальной планировке?).  Комната 9.96 - рабочий кабинет. По мере взросления малыша уже можно думать над вариантом 14.89 под детскую для двоих, например, где вполне достаточно места под спорткомплекс.

 

С возвращением! Считаю вашу (правую) планировку самой удачной для квартиры данной конфигурации. Думаю, не стоит детям отдавать большую комнату и селить их вместе, у каждого должно быть личное пространство, они слишком быстро растут)))

[dennise]

Вы ж увеличили мокрую зону кухни за счет жилой. Не уверена, что это так легко дадут сделать. Но раз вы говорили застройщик готов менять планировку - попробуйте. Правда, велик риск обещать, и не оформить это вам по бумагам.

[waster]

dennise, да, согласен, по плану застройщика в зоне расширения ниже этажом располагается коридор трехкомнатной квартиры. И если этажом выше будет такая же планировка,  то в этом случае расширение кухни возможно?

[sun3d]

7 часов назад, waster сказал:

dennise, да, согласен, по плану застройщика в зоне расширения ниже этажом располагается коридор трехкомнатной квартиры. И если этажом выше будет такая же планировка,  то в этом случае расширение кухни возможно?

Уберите с плана перегородку между кухней-нишей и гостиной, далее пунктирной линией обозначите приделы кухни-нищи, так как указано на старом плане (соответсвенно и площадь тоже). Фактически это будет выглядеть не как увеличение кухни-ниши, а как уменьшение площади гостиной. После прохождения согласования поставите раздвижную перегородку там где она вам нужна, если конечно она вам в обще нужна.

[dennise]

"в зоне расширения ниже этажом располагается коридор трехкомнатной квартиры. И если этажом выше будет такая же планировка,  то в этом случае расширение кухни возможно? "

Если под вами коридор, то расширение кухни в любом случае возможно в его пределах (но только если именно такие границы вам застройщик потом и укажет в бумагах), за исключением случая, если над вами там не окажется санузел (хотя по закону не может оказаться).

Изменено 9 Сентября 2019 пользователем dennise

[umena]

Можно в вашей планировке продлить коридор на 7см и сделать вход в кабинет 9,96 там, где сейчас у вас 83см. Не лишайте себя места под кровать/диван в кабинете, больше вы из-за выступов нигде спальное место не пристроите. И когда дети начнут воевать, придется либо разносить коридор и переделывать вход в готовом ремонте, либо ставить кровать вдоль окна у батареи, прямо перед дверью. 

В коридоре не будете биться дверями, входы будут симметрично расположены по обе стороны коридора. Торец коридора сможете оформить, хоть выставку рисунков, хоть семейные фотографии повесить.

[waster]

sun3d, dennise, С согласованием и документацией проблем не возникнет по словам застройщика, поскольку 4к-квартира выше будет с подобной планировкой, а ниже, как я говорил, располагается 3к-квартира с коридором в этой зоне.

 

umena, спасибо за дельный совет, действительно, в этом есть смысл, будем прикидывать.

 

И по ходу выяснений еще возникла пара вопросов, которые нас волнуют:

 

1. Насколько адекватен высокий этаж для жилья семье с двумя детьми? Всего в доме 23 жилых этажа, из них 4к-квартиры начинаются только с 21 этажа. Понимаю, что это вопрос больше субъективный, но все же. Может мы что-то упускаем из критичных минусов? Лифтов запланировано четыре, вероятность их отключения всех сразу вроде мала. Сильно заботит тема пожароопасности, т.к. дом с вентилируемым фасадом, хоть и с утеплителем из каменной ваты. Отдельный пожарный выход с лестницами в доме, конечно, существует. Но надо признать, вид, конечно, открывается отличный.

 

2. У нас есть возможность выбора на 21 и 22 этаже. Под указанной 4к-квартирой на 21 этаже располагются уже две квартиры -  2к и часть 3к. И в этом случае под кабинетом 9.96 будет располагаться кухня 2к-квартиры, что немного смущает (возможные посиделки, шум, курение и т.п.). На 22 этаже под квартирой будет уже 4к-квартира с планировкой аналогичной предложенной, но этаж, получается выше, т.е. предпоследний. Вот и стоим перед дилеммой, какой этаж выбрать, здравые ли сомнения насчет квартиры на 21 этаже нас посещают?

[Рябина]

3 часа назад, waster сказал:

sun3d, dennise, С согласованием и документацией проблем не возникнет по словам застройщика, поскольку 4к-квартира выше будет с подобной планировкой, а ниже, как я говорил, располагается 3к-квартира с коридором в этой зоне.

 

umena, спасибо за дельный совет, действительно, в этом есть смысл, будем прикидывать.

 

И по ходу выяснений еще возникла пара вопросов, которые нас волнуют:

 

1. Насколько адекватен высокий этаж для жилья семье с двумя детьми? Всего в доме 23 жилых этажа, из них 4к-квартиры начинаются только с 21 этажа. Понимаю, что это вопрос больше субъективный, но все же. Может мы что-то упускаем из критичных минусов? Лифтов запланировано четыре, вероятность их отключения всех сразу вроде мала. Сильно заботит тема пожароопасности, т.к. дом с вентилируемым фасадом, хоть и с утеплителем из каменной ваты. Отдельный пожарный выход с лестницами в доме, конечно, существует. Но надо признать, вид, конечно, открывается отличный.

 

2. У нас есть возможность выбора на 21 и 22 этаже. Под указанной 4к-квартирой на 21 этаже располагются уже две квартиры -  2к и часть 3к. И в этом случае под кабинетом 9.96 будет располагаться кухня 2к-квартиры, что немного смущает (возможные посиделки, шум, курение и т.п.). На 22 этаже под квартирой будет уже 4к-квартира с планировкой аналогичной предложенной, но этаж, получается выше, т.е. предпоследний. Вот и стоим перед дилеммой, какой этаж выбрать, здравые ли сомнения насчет квартиры на 21 этаже нас посещают?

.. высотки.. чисто технически пожарным все равно 21 или 22.. он вас не достанет если что без спец техники.. насколько знаю вопрос до 8 этажа снимают без проблем выше уже как повезет, хотя в Москве может оснащение пожарных частей лучше.

 

4 лифта хорошо, но честно говоря чем ниже живешь, тем сложнее утром войти в лифт 🙂

 

По мне так основная проблема верхних этажей высоток - водо и теплоснабжение.. узнайте есть ли в доме технический этаж для дополнительной насосной системы? Если нет (а некоторые застройщики этим грешат) могут быть проблемы типа - низкий напор воды, скачки горячей воды, чуть теплые батареи.. 

 

Еще поговорите с застройщиком, раз он готов вносить изменения в планировки, возможно можно рассмотреть вариант покупки двух соседних квартир на нижних этажах и их соединение проходом в одну? Я в свое время рассматривала такие варианты.