Трешка с кухней-гостиной - Страница 5

[djalexis]

В 28.02.2019 в 20:59, Trisha сказал:

С минимальными измениями :)

Интересный вариант. Я вот начинаю думать - а может и не нужен душ в маленьком с/у, как ниже в следующем варианте вы предлагаете. А оставить только маленький с/у при входе только с раковиной и унитазом. И сделать 2-ой с/у большим, с большой ванной и душевой кабиной. И в дополнении из другого с/у - сделать кладовку + постирочную.

По кухне. Насколько удобна такая компоновка, в плане готовки и пользовании рабочими поверхностями, плитой, духовкой, холодильником. Понятно что барная стойка очень удачна расположена. Но насколько удобно будет именно готовить, с учетом барных стульев.

И по поводу двери дальше из комнаты в холл к комнатам. Как-то получается немного делит пространство гостиной. Вот как бы сместить этот путь подальше от дивана.

В целом - вариант неплохой. Вот как-бы его допилить...

И такая перепланировка - является ли в целом законной?

Изменено 4 Марта 2019 пользователем djalexis

[djalexis]

В 01.03.2019 в 03:56, nadnad сказал:

прекратите дурить людям головы незаконными перепланировками

Да, вот этого нам не надо. Незаконных планировок.

[LME]

Вот и мои соседи перепланировали не официально квартиру и теперь не знают как её продать.

[djalexis]

В 01.03.2019 в 09:28, Trisha сказал:

А самая большая гостиная получается, если заменить туалет у входа на прихожую

Гостиная да, получается большой. Но как-то уж очень сильно отрезан коридор. И прихожая маленькая. При этом вдоль стены, как идешь из прихожей к комнатам, все равно по сути потерянное пространство получается. Туда и не поставишь ничего. Поэтому вроде как по площади большая получается гостиная, а используется нерационально.

[djalexis]

В 01.03.2019 в 11:37, Trisha сказал:

 

Основные правила связаны с тем, что под чем находится:)
- нельзя располагать кухню  и с/у над жилыми комнатами ( и жилые под кухней или санузлом)

- нельзя располагать кухню под санузлом (и санузел над кухней)

Есть ограничения на минимальный размер жилой комнаты (но у вас с этим проблем нет)

Если жилье в собственности, уменьшать жилую площадь можно.

 

Поскольку поэтажная планировка обычно одинакова, говорят, что:

- можно расширять кухню, санузел и комнаты за счет коридора.

- нельзя расширять кухню и санузел за счет друг друга, а также за счет комнат (исключение: 1-й и последний этажи)

- нельзя расширять комнаты(жилые помещения) за счет кухни и санузлов.

 

По поводу расширения гостиной за счет санузла:

важно, как указана гостиная в документах: если вся площадь - кухня, то никак.

если выделена зона кухни, ну, наверно, можно объявить гостиную нежилой и присоединить соседний санузел.

Но даже если объединить, у вас же несущая колонна посреди стены, сложно расставить мебель вокруг нее.

А кухня-гостиная - это как кухня считается? Или как жилая?

Можно ли располагать с/у над кухней?

Нельзя расширять кухню и санузел за счет друг друга. ВОПРОС. Получается нельзя выдвигать кухню в сторону с/у? Например расширять ее в сторону гостевого с/у.

По поводу расширения гостиной за счет санузла: важно, как указана гостиная в документах: если вся площадь - кухня, то никак. ВОПРОС. А как и где узнать, как правильно в документах эта комната значится? На плане (на фото в первом посту) значится как кухня-столовая. Значит получается нельзя ее расширять за счет с/у? И почему расширять именно в сторону большого с/у (который треугольником)? Где есть капитальная колонна. Можно же и в сторону маленького гостевого с/у.

[djalexis]

В 02.03.2019 в 15:03, Trisha сказал:

кухня буквой П не такая просторная, но поверхностей больше)

Интересный тоже вариант. Правда не очень понятно, не окажется ли кухня ущербной. Как будто загон для хозяйки))) Будет ли в таком пространстве удобно и комфортно пользоваться?

Зато зона гостиной получается большой. Вот только стол обеденный возможно по другому как-то расположить...

И получается кладовки при этом нет. Негде располагать всякие сезонные вещи и всякое разное. А постирочная - я так понимаю маленькая часть треугольник? Только стиралка там поместится?

[djalexis]

16 минут назад, LME сказал:

Вот и мои соседи перепланировали не официально квартиру и теперь не знают как её продать.

Перепланировать придется в любом случае. А ждать получения кадастра, а потом собственности, чтобы узаконивать перепланировку - не буду. Потому что ждать можно и год, и два. У меня у товарища 5 лет дом на кадастр ставили. Люди уже давно сделали ремонты, живут, платят коммуналку. Повезло тем, кому не нужно было там прописываться. 

Поэтому если и делать перепланировку, то такую, которую потом можно будет узаконить (понятное дело не бесплатно).

[sun3d]

8 часов назад, djalexis сказал:

А кухня-гостиная - это как кухня считается? Или как жилая?

Можно ли располагать с/у над кухней?

Нельзя расширять кухню и санузел за счет друг друга. ВОПРОС. Получается нельзя выдвигать кухню в сторону с/у? Например расширять ее в сторону гостевого с/у.

По поводу расширения гостиной за счет санузла: важно, как указана гостиная в документах: если вся площадь - кухня, то никак. ВОПРОС. А как и где узнать, как правильно в документах эта комната значится? На плане (на фото в первом посту) значится как кухня-столовая. Значит получается нельзя ее расширять за счет с/у? И почему расширять именно в сторону большого с/у (который треугольником)? Где есть капитальная колонна. Можно же и в сторону маленького гостевого с/у.

Кухня-гостиная считается как зона кухни совмещённая (не разделённая перегородкой) с зоной гостиной (где минимальная площадь кухни (кухни-ниши) 5кв.м + 16 кв.м (минимальная площадь гостиной)), = 21кв.м Так же на плане необходимо указать пунктирной линий где заканчивается зона кухни и начанается зона гостиной, при условии, что зонирование вызывает вопрос, точно ли зона кухни не распространяется на жилую зону квартиры. Гостиная относиться к жилой зоне.

Кухня-столовая рассматривается по тому же принципу, что и выше, где минимальная зона кухни (кухни-ниши) 5 кв.м, а зона столовой - 6 кв.м. Интересно, то что в случае со столовой, данная зона не относится к жилому помещению, но и к кухне тоже, это своего рода нейтральная территория (как коридор), а ещё интересней тот факт, что это зона может относится как к жилой так и к нежилой площади. Размещая столовую смежно с кухней - нежилая, а на территории гостиной - жилая.

Нельзя расширять кухню и любое другое жилое помещение за счёт с/у. Нельзя расширять с/у за счёт кухни и жилой площади. Можете на месте с/у сделать коридор или кладовую. Ещё можно расширить с/у за счёт коридора или увеличить коридор за счёт с/у. Ещё можно из с/у сделать кладовку или гардероб, и только тогда это помещение можно расширить за счёт кухни или жилой площади.

Ответ на последний вопрос, выходит из выше сказанного. Те варианты, где идёт расширение кухни или жилой площади за счёт с/у согласовать нельзя.

Изменено 5 Марта 2019 пользователем sun3d

[TEO]

9 часов назад, djalexis сказал:

Интересный тоже вариант. Правда не очень понятно, не окажется ли кухня ущербной. Как будто загон для хозяйки))) Будет ли в таком пространстве удобно и комфортно пользоваться?

Вообще кухня буквой П для хозяйки очень удобна - все под рукой, на расстоянии шага вправо-влево, при достаточной рабочей поверхности и емкости кухонной мебели. И то, что помещение вроде бы и одно, но при этом кухонная зона обособлена и не на виду - это существенный плюс. Единственное, две угловых тумбы, которыми не очень удобно пользоваться, хотя и существуют всякие хитрые приспособления для них, но все равно какой-то объем теряется. С учетом наличия окна напротив, темно в такой кухне не будет, хотя она и расположена в глубине квартиры.

В общем, ИМХО очень удачный вариант.

[sun3d]