Перепланировка 3-шки с маленькими комнатами - Страница 5

[Trisha]

В 27.01.2020 в 11:37, albafox сказал:

Добрый день, 
Выбрали вариант, который предложили изначально. 
Сегодня ездили в БТИ в проектный отдел и нам сказали, что если мы соединяем коридор с комнатой, то это становится жилой зоной и кухню туда ставить нельзя. Нужна перегородка с проемом не менее 2-х метров. Подскажите как обойтись без перегородки?

 

Ммм.. Спорить с БТИ - это сложно, даже если их требования странные..
Если добавить небольшие простенки-выступы 10-20 см на границе кухни-гостиной?

На грани троллинга, конечно, но формально требования соблюдены:

Перегородка - вот,

проем - да, явно больше 2м

проем высотой до потолка - ну, про высоту сказано не было..

[nadnad]

8 часов назад, albafox сказал:

И  мы  удивились,  что  теплые  полы так  же нужно включать в проект. Насколько критично  делать  теплые  полы без согласования? Смущает,  что для того  чтобы добавить  два  выключателя  теплого пола в проект нужно  доплатить почти  50% стоимости проекта.   

Иногда теплый пол проектирует - монтирует спец фирма и в стоимость сразу включены и проект, и материалы, и работа. И да, обычно делают план полов тоже в проекте перепланировки, если демонтируете старые стены (по плану БТИ) и возводите новые. Например, под новой мокрой зоной (кухня) необходима гидроизоляция и прочее., при объединении су под демонтируемой стеной между туалетом и ванной не было гидроизоляции, а теперь ее необходимо сделать.

 

8 часов назад, albafox сказал:

шкаф  в  комнате  напротив  входа в   квартиру  хотели сделать глубиной 850мм  для беспроблемного  хранения верхней  одежды, чтобы  не терлась об двери  шкафа-купе.

такая глубина явно перебор

 

8 часов назад, albafox сказал:

а детям выделить  одну комнату

все на ваше усмотрение  и  уклада жизни. Есть семьи, где даже разнополые взрослые дети не хотят разъезжаться по разным комнатам, потому как им вместе комфортно проводить время как за учебой, занятий творчеством  и общением с друзьями.

 

8 часов назад, albafox сказал:

Оставшуюся комнату использовать  как  рабочий кабинет

меня ооочень бы напрягала проходная кухня

Изменено 29 Января 2020 пользователем nadnad

[Татьяна Дамиани]

9 часов назад, albafox сказал:

Тот  же  шкаф  в  комнате  напротив  входа в   квартиру  хотели сделать глубиной 850мм  для беспроблемного  хранения верхней  одежды, чтобы  не терлась об двери  шкафа-купе.

 

И  мы думаем самим разместиться в бывшей  кухне, а детям выделить  одну комнату, самую большую. Оставшуюся комнату использовать  как  рабочий кабинет. Насколько практично это будет? 

Под шкаф купе закладывается 70 см..не более. Странная политика - овчинка выделки не стоит, тогда лучше оставить кухню на старом месте, а среднюю объединив с коридором сделать проходной гостиной, ну и так же объединить и перенести вход в ванную. Не понимаю зачем тратить столько денег на демонтаж  и конструкции, так же чтобы узаконить и при всём при том ютится вдвоём в 9м2, а детям делать общую комнату🤔

[dennise]

"И  мы думаем самим разместиться в бывшей  кухне, а детям выделить  одну комнату, самую большую. Оставшуюся комнату использовать  как  рабочий кабинет. Насколько практично это будет?"

Вот что-то подобное я ожидала, когда рисовала)

Пока дети малые, их можно разместить на двухэтажной кровати (или есть еще выдвижной вариант кровати этажеркой) в комнате с двумя окнами, а самую правую комнату использовать под кабинет. Но когда дети подрастут, им все же лучше выдать каждому по комнате. Вот кого-то и отселите в кабинет. И вот тогда второй выход на лоджию из гостиной ох как пригодится.

 

P.S.: если обратите внимание, то стены всех комнат, кроме бывшей кухни, я сдвинула левее на плане, чтобы получить более адекватные пропорции и площади. Теперь самая правая комната имеет 2,77 в ширину, а гостиная 3,46 (это позволит более-менее комфортно обходить со всех сторон стол, не спотыкаясь об стулья и не обтирая стены).

Изменено 29 Января 2020 пользователем dennise

[DashaSV]

В 29.01.2020 в 02:18, albafox сказал:

Спасибо за  идею и за  детальный чертеж, нравится :) Размеры  немного отличаются от того, что мы  планировали, хочу  перенести  в  скетч ап,  чтобы  наглядно  сравнить :) Тот  же  шкаф  в  комнате  напротив  входа в   квартиру  хотели сделать глубиной 850мм  для беспроблемного  хранения верхней  одежды, чтобы  не терлась об двери  шкафа-купе.
Пожалуйста!
Уменьшение ниши под шкаф в комнате 9,2 кв.м. - это как мин. необходимость увеличения прохода из прихожей в кухню-гостиную, иначе мебель не занесете, углы быстро придут в плачевный вид. 
 

И  мы думаем самим разместиться в бывшей  кухне, а детям выделить  одну комнату, самую большую. Оставшуюся комнату использовать  как  рабочий кабинет. Насколько практично это будет? 
Я правильно поняла, перепланировка ради кабинета затеяна? 

 

[DashaSV]

Вот такой вариант с одной детской, кабинетом, и спальной на месте быв. кухни возможен.
 

Изменено 30 Января 2020 пользователем DashaSV

[DashaSV]

Если нет необходимости в 2-х детских,  кабинет нужен только под комп.,в приоритете относительно большая кухня - гостиная, то я бы подумала/ поискала др. варианты, например, такой, узаконить расширение кухни за счет жилой сложно, но попытаться можно... (как вариант - перевод получившейся детской и гостиной в нежилые помещения с указанием кухни - ниши в пределах имеющейся кухни). 
Схематично, масштаб и размеры сохранены.

[Minimi]

[albafox]

В 29.01.2020 в 01:17, Trisha сказал:

 

Ммм.. Спорить с БТИ - это сложно, даже если их требования странные..
Если добавить небольшие простенки-выступы 10-20 см на границе кухни-гостиной?

 

 

Но ведь требования БТИ  должны быть законными и основываться на нормах и  стандартах?:)

Выступы должны быть около 60см, чтобы проем был не более 2 метров, чтобы  считался как дверной проем.  Так нам сказали.

 

В 29.01.2020 в 09:27, Татьяна Дамиани сказал:

Под шкаф купе закладывается 70 см..не более. Странная политика - овчинка выделки не стоит, тогда лучше оставить кухню на старом месте, а среднюю объединив с коридором сделать проходной гостиной, ну и так же объединить и перенести вход в ванную. Не понимаю зачем тратить столько денег на демонтаж  и конструкции, так же чтобы узаконить и при всём при том ютится вдвоём в 9м2, а детям делать общую комнату🤔

 

Про шкаф мы поняли,   будем уменьшать эту  нишу. 

А  логика всего  этого такая, что коридор этот оставлять  не видим смысла, так как  уже отметили, что при маленьких комнатах этот  коридор  занимает полезную  площадь и при  этом он абсолютно бесполезный,  т.е. там ни шкаф ни комод  не  поставить.

Поэтому  стену  эту между коридором и центральной комнатой будем убирать в  любом случае.

И  вот  получается, что Если оставим  кухню на своем  месте, то  нам придется забрать себе большую комнату, а детей поселить в самой правой комнате. И тогда мы остаемся без рабочего места. Рабочее место у нас это не  только стол с компьютером, но и стол для меня для рисования.

Поэтому если кухня будет в коридоре, заберем мы  себе помещение бывшей кухни, это не 9,2  квадратов, а почти 12, нам  вполне достаточно.  

При этом у детей  будет большая комната и нам рабочий кабинет. В будущем всегда можно будет отдать этот кабинет одному из детей. 

 

В 29.01.2020 в 12:05, dennise сказал:

"И  мы думаем самим разместиться в бывшей  кухне, а детям выделить  одну комнату, самую большую. Оставшуюся комнату использовать  как  рабочий кабинет. Насколько практично это будет?"

Вот что-то подобное я ожидала, когда рисовала)

Пока дети малые, их можно разместить на двухэтажной кровати (или есть еще выдвижной вариант кровати этажеркой) в комнате с двумя окнами, а самую правую комнату использовать под кабинет. Но когда дети подрастут, им все же лучше выдать каждому по комнате. Вот кого-то и отселите в кабинет. И вот тогда второй выход на лоджию из гостиной ох как пригодится.

 

P.S.: если обратите внимание, то стены всех комнат, кроме бывшей кухни, я сдвинула левее на плане, чтобы получить более адекватные пропорции и площади. Теперь самая правая комната имеет 2,77 в ширину, а гостиная 3,46 (это позволит более-менее комфортно обходить со всех сторон стол, не спотыкаясь об стулья и не обтирая стены).

Вот:)  и я  про это же :) 

Конечно смещать почти все стены  полностью  немного  смущает, но видимо в  правой  комнате так и придется,  чтобы уменьшить нишу и увеличить коридор. 

 

18 часов назад, DashaSV сказал:

Вот такой вариант с одной детской, кабинетом, и спальной на месте быв. кухни возможен.
 

 

 

 Спасибо за идею :) Еще и с размерами :) 

 

18 часов назад, DashaSV сказал:

Если нет необходимости в 2-х детских,  кабинет нужен только под комп.,в приоритете относительно большая кухня - гостиная, то я бы подумала/ поискала др. варианты, например, такой, узаконить расширение кухни за счет жилой сложно, но попытаться можно... (как вариант - перевод получившейся детской и гостиной в нежилые помещения с указанием кухни - ниши в пределах имеющейся кухни). 
Схематично, масштаб и размеры сохранены.

 

А сложно узаконить почему? 

Из трешки, хоть и небольшой, делать двухкомнатную не очень хотелось бы если честно:(

[dennise]

"Выступы должны быть около 60см, чтобы проем был не более 2 метров, чтобы  считался как дверной проем.  Так нам сказали. "

 

Если есть возможность, уточните в своем БТИ, такой вариант их устроит?

Просятся стеклоблоки, если вы и БТИ против них ничего не имеете.

Проем шириной 1,86 м, от угла гостиной слева 90 см, справа 70 см.

 

Изменено 30 Января 2020 пользователем dennise