Перепланировка 3-шки с маленькими комнатами

[albafox]

Добрый вечер. Прошу помочь советами, стоит ли делать перепланировку или оставить как есть?

 

Общая площадь 64,68 кв.м. без учета лоджии.

Самую маленькую комнату 10,15 кв.м. хотели для себя под спальню;

Комнату чуть побольше 10,56 кв.м. использовать как мини-гостиную;

Комнату 16,3 кв.м. под детскую для двух детей (одного возраста).

В кухне попытаться уместить и гарнитур и небольшой диван. 

 

Пока нет возможности вживую оценить размеры, поэтому слабо представляется уместится ли то или иное, комфортно ли будет, куда поставить шкаф и тд.

 

Возможно логично изменить размеры комнат в ту или иную сторону, либо просто изменить расположение межкомнатных дверей. Все стены внутри квартиры не несущие. (в санузле , если не ошибаюсь, тоже)

 

Поделитесь идеями, пожалуйста.

 

Спасибо заранее!

[Minimi]

при условии, то плита электрическая.

и  возможны сложности в согласовании - расширении кухни за счет жилой площади, комната менее 16 кв.м.

 

 

[NARMIN]

если у вас не газ...

[nadnad]

17 часов назад, albafox сказал:

Самую маленькую комнату 10,15 кв.м. хотели для себя под спальню;

 

[sun3d]

17 часов назад, albafox сказал:

Добрый вечер. Прошу помочь советами, стоит ли делать перепланировку или оставить как есть?

Какой этаж?

ГАз?

[albafox]

Добрый вечер, 

 

Этаж 9 из 18. Газа нет.

 

5 часов назад, Minimi сказал:

при условии, то плита электрическая.

и  возможны сложности в согласовании - расширении кухни за счет жилой площади, комната менее 16 кв.м.

 

 

 

Интересный вариант! вопрос только в коридоре. Если правильно изображены пропорции, то по моим расчетам в узком месте (на первоначальном рисунке) ширина коридора всего 58-60 см. В Вашем варианте маленькая комната увеличивается как раз за счет коридора, и он, получается, весь будет такой узкий. А в остальном все нравится. Благодарю!

 

 

4 часа назад, NARMIN сказал:

если у вас не газ...

 

 

Спасибо! А разве можно кухонную зону переносить в другую комнату?

 

3 часа назад, nadnad сказал:

 

 

 

Вот это кажется очень-очень интересным :) Даже не думали в таком направлении. Спасибо!

 

 

Еще хотелось бы узнать, раз стены не несущие, необходимо ли будет согласовывать перепланировку? Мы думали можем без проблем снести стены и возвести новые, если речь не идет об удалении несущих стен, переноса мокрой зоны и тд.

[NARMIN]

26 минут назад, albafox сказал:

Спасибо! А разве можно кухонную зону переносить в другую комнату?

 

 

 

Я сдвинула стену правее на 60-70 см как раз чтоб кух.гарнитур остался на территории кухни

[TEO]

Мне кажется, в любом случае (делать 2 детских или одну общую), надо постараться задействовать площадь коридора - слишком уж он много места занимает для такой квартиры и такого состава семьи.

 

[nadnad]

13 часов назад, albafox сказал:

Еще хотелось бы узнать, раз стены не несущие, необходимо ли будет согласовывать перепланировку?

обязательно! На основе согласованной перепланировки получаете новый техпаспорт квартиры.  В дальнейшем не будет проблем с продажей(обменом)

 

13 часов назад, albafox сказал:

Мы думали можем без проблем снести стены и возвести новые

если вновь возведенные стены по тем же границам помещений, как у застройщика, но из других материалов (гипсокартон, кирпич и пр)

[sun3d]

Вот уж верно, отдавать 11 метров под коридор, когда жилая комната 10 ... ну не знаю ...

Если объединить с/у то больше всего можно будет вместить)

Если квартира будет проходить согласование, нужно очень внимательно следить за метражом комнат. Кухня-ниша может устраивать без естественного освещения, площадь не менее 5 кв.м, располагается только на нежилых метра. Хотя бы одна жилая комната должна быть не менее 16 кв.м, может быть гостиная или спальная, не важно, но если спальная, тогда при кухни-нише может быть устроена столовая зона не менее 6 кв.м.