Из 3ки - 4 к ком!! 83 м2

[sanny55]

Прошу помощи, думаем всей семьей и знакомыми:

3 ком. квартира 83 м2 в новом монолитном доме индивидуального проекта в Москве

2 эт/ 23эт (1й этаж нежилой). Потолки 3 м.

Необходимо сделать 4 ком. :  детская,  спальня,  кабинет ( вход независимый из коридора, так как будут приходить люди) и кухня- гостиная. Хотелось бы небольшую гардеробную, санузел с унитазом и раковиной(гостевой) и совмещённый санузел:  ванная(прямая или угловая) + унитаз +раковина+ стиралка. Хотелось бы и сауну инфракрасную.  

Особенности:

1)      Квартира темная, поэтому хочется больше света. Вид из 3 х окон не красивый (мусорные баки, трансформаторная будка).  Вид из комнаты, что направо (во двор) -  хороший (предположительно детская). Желательно спальню сделать с лоджией.

2)      Хочется максимально сделать побольше комнаты (использовать место от коридора).

3)      Учитывая, что это второй этаж, а 1й нежилой, вроде как можно переносить  коммуникации и мокрые зоны, но хотелось бы минимальные изменения от проекта, тк в нашей стране непредсказуемо какие правила будут завтра.

4)      В проекте Бти очень неудобно расположена входная зона коридора, она проходная: получается что грязь будут носить по всем комнатам, как то бы ее отделить немного.

5)      Места хранения: Гардеробная, шкафы (не встроенные ) в детской ,спальне, кабинете. Кухонный гарнитур побольше ( с посудомойкой).

Будут жить:  муж с женой, ребенок 4 х лет и вскоре еще один ребенок.

 

У нас есть основной вариант, его приложу, но он не совсем устраивает. Пожалуйста покритикуйте его и предложите какие вы думаете возможны еще варианты?!

[sanny55]

Мне вот предложили такой вариант, но кухня совсем мала, и кабинет и мал и из гостиной вход (неудобно) .

[sanny55]

Ну тут смысл почти тот же самый

[TEO]

Мне кажется, ваш вариант самый лучший, только кухонную зону бы несколько уменьшила в пользу прихожей, чтобы справа от входной двери была ниша для уличных обуви и одежды, поскольку прихожая получается проходной и не хотелось бы, чтобы грязь и песок растаскивались по всему дому.

А так все хорошо, и отдельной комнатой кабинет прямо около входа - то что надо, если предполагаются посетители.

А может, когда второй ребенок появится, дети будут разнополые, и в перспективе понадобится вторая детская - тоже лучше, если вход в нее будет не из гостиной.

[Minimi]

[waked]

вроде поменьше коридоров

 

неее, нельзя так, я думала помещение 3 кладовка

 

Изменено 20 Ноября 2018 пользователем waked

[waked]

если заморочиться с переносом входа

в идеале конечно прихватить кусочек общего коридора для обуви...

Изменено 20 Ноября 2018 пользователем waked

[mirsvetl]

заманчивый вариант

 

бес переноса входа, все же этот вариант больше нравится

[mirsvetl]

а кабинет для приема посетителей необходим? может такой вариант подойдет? кухня топлес кроме колонн с холодильником и духовкой  микроволновкой, за ней светопроницаемая стена или окно выше 160 от пола

[Minimi]

приквартирный холл "откусить" и в нем сделать прихожую