Расширение кухни за счет жилой комнаты - Страница 3

[Epoxy]

В 13.11.2018 в 14:15, sun3d сказал:

На рисунке 3 (рис.3) показано как можно расширить пространство (но не кухню (4)!) за счет обеденной зоны (4а).

 

Согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.10 "В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате (гостиной) или в столовой."

Так же стоит обговорить тот момент, что законом не запрещено уменьшать площадь кухни до минимально требуемых параметров - до кухни-ниши (не менее 5м²) и располагать последнюю на территории бывшей кухни. Далее планируется обеденная зона (столовая), которая согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.11 должна быть не менее 6м².

И это не манипулирование законом, не поиск "дыр" - это здравый смысл и обыкновенная терминология, которую так любят бюрократы.

"Увеличили кухню - нельзя!"

"Устроили обеденную зону (столовую) - можно!"

Обеденная зона (столовая) не относится к жилым помещениям, как кладовые и коридоры, как и встроенные шкафы, которые разрешено проектировать на жилых зонах помещения. Расширяя пространство за счет обеденной зоны, вы не ухудшаете чьи-либо жилищные условия.

Здравствуйте. Этот вариант актуален только для кухонь с электроплитой? Или для газа тоже применим, при условии двери в кухню?

[sun3d]

22 часа назад, Epoxy сказал:

Здравствуйте. Этот вариант актуален только для кухонь с электроплитой? Или для газа тоже применим, при условии двери в кухню?

Здравствуйте! Касательно варианта кухни-ниши с газом необходимо рассматривать индивидуально, есть множество аспектов, от которых будет  завить воплощение. Например, кухне с газом необходимо иметь на своей территории окно, и это не зависит кухня-ниша это или нет. 

Очень рада, что вы понимаете, что любому кухни с газом необходима дверь.

[griartem]

В 13.11.2018 в 14:15, sun3d сказал:

Согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.10 "В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате (гостиной) или в столовой."

 

Здравствуйте, @sun3d. Спасибо за ссылки на законы.

Подскажите, пожалуйста, как можно такую операцию провернуть, имея газовое оборудование? Есть зал, сектором на 30м2 и кухня 14м2. Хотелось бы объединить всё в одну кухню-студию. Но у нас газ. 
1. можно ли сделать такое объединение без устройства прозрачных перегородок? Как? Возможно из зала сделать 2 части и одну из них объединить с кухней?

2. или объединить всё целиком?
 

3. Ещё у нас балкон примерно 15 метров длинной (полукругом) и окна в пол без стен. Возможно ли застеклить такой балкон (какие нормативы это регулируют), вроде считается общим имуществом + выдержат ли плиты? Без остекления там просто страшно и опасно находиться. См фото. Говорят что проект для такого согласования на 500 листов как новый дом и стоит 300 тыр.
В дальнейшем мы хотели бы вообще объединить часть этого балкона с залом-кухней-студией т.к. у нас своё отопление (котёл) и нет такого ограничения как центральное отопление. Также остаётся пожарный пристенок (в другой комнате с балконом). А самое главное никогда не было стены между балконом и комнатой (колонны) + пластиковые окна в пол. Как это  возможно сделать, на какие нормы сослаться по балкону?  Не москва. 

ЗЫ Написал вам в ВК, если там удобнее ответить.

 

  

[griartem]

В 13.11.2018 в 14:26, sun3d сказал:

Законом разрешено пространственно объединять общую комнату (гостиную) с кухней или столовой (СП 31-107-2004 пункту 6.1.5). Но "площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м; в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 16 м." (СП 31-107-2004 пункту 6.1.6)

 

Прокомментируйте пожалуйста п. 6.1.5:

Цитата

Общую комнату, как правило, желательно расположить рядом с передней или кухней. Общая комната может пространственно объединяться дверями с широким проемом или раздвижными перегородками с холлом, столовой или кухней.

 

Просто мне кажется, что жил. инспекция или газовщики обязательно ухватятся за это. Мол там сказано, что только с помощью перегородки или двери можно объединить кухню с гостинной. Но не просто снести стену. Хотя я понимаю, что есть же студии и кухни гостинные. Но возможно это всё считается кухней в проектах в городах менее продвинутых чем москва.

[Мариямежова]

В 13.11.2018 в 18:15, sun3d сказал:

На рисунке 3 (рис.3) показано как можно расширить пространство (но не кухню (4)!) за счет обеденной зоны (4а).

 

Согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.10 "В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате (гостиной) или в столовой."

Так же стоит обговорить тот момент, что законом не запрещено уменьшать площадь кухни до минимально требуемых параметров - до кухни-ниши (не менее 5м²) и располагать последнюю на территории бывшей кухни. Далее планируется обеденная зона (столовая), которая согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.11 должна быть не менее 6м².

И это не манипулирование законом, не поиск "дыр" - это здравый смысл и обыкновенная терминология, которую так любят бюрократы.

"Увеличили кухню - нельзя!"

"Устроили обеденную зону (столовую) - можно!"

Обеденная зона (столовая) не относится к жилым помещениям, как кладовые и коридоры, как и встроенные шкафы, которые разрешено проектировать на жилых зонах помещения. Расширяя пространство за счет обеденной зоны, вы не ухудшаете чьи-либо жилищные условия.

Добрый день! Есть ли реальные прецеденты, чтобы такую перепланировку узаконили???

[sun3d]

В 04.02.2020 в 11:58, Мариямежова сказал:

Добрый день! Есть ли реальные прецеденты, чтобы такую перепланировку узаконили???

Да, есть! Только кухню по проекту было понесена на место бывшей кладовой и коридора, а бывшую площадь кухни расширила за счет жилой комнаты и обозначили как "Кабинет" (нежилая площадь). Первое изображение - планировка "До", второе изображение - планировка "После" + фото с объекта.

[sun3d]

Так же сейчас работаю над проектом, где "кухню" расширяем за счет жилой площади, соотвественно не саму кухню, а столовую. Пока была получена консультацию в Мосжилинспекции, которая предварительно перепланировку согласовала.

[donnad]

В 19.02.2020 в 02:38, sun3d сказал:

Так же сейчас работаю над проектом, где "кухню" расширяем за счет жилой площади, соотвественно не саму кухню, а столовую. Пока была получена консультацию в Мосжилинспекции, которая предварительно перепланировку согласовала.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, удалось ли согласовать перепланировку в таком виде?

[sun3d]

5 часов назад, donnad сказал:

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, удалось ли согласовать перепланировку в таком виде?

Здравствуйте! Это один из частных случаев расширения, который сейчас находится на стадии согласования, к сожалению, в связи с пандемией, документы пока не получены. 

Но пока нет сомнений, что в скором времени документы будут получены. Основным показателем возможности получить согласование подобной планировки - это расширение пространства не за счёт мокрой зоны (кухни), а за счёт подсобной (нежилой) зоны. Яркий пример тому мой пост выше, где кухню перенесли в коридор, а кабинет (гостиную) расширили за счёт жилой комнаты.
Выложите вашу планировку с сопутствующими комментариями, тогда я смогу дать вам более точную консультацию конкретно по вашему объекту.

[petrova]

В 28.05.2020 в 16:01, sun3d сказал:

Выложите вашу планировку с сопутствующими комментариями, тогда я смогу дать вам более точную консультацию конкретно по вашему объекту.

Здравствуйте, что Вы думаете о возможности согласовать такое:

изначальная планировка 

Хотим подвинуть кухонную стену вправо на комнату

 

Это подается по эскизу, или нужен Проект и согласование СЭС и пр...?

Можно ли в Мосжилинспекции проконсультироваться До подачи документов, собственность (новостройка) еще не оформлена, и не хочется терять время - надо же планировки дизайна продумывать и считать, а друг не согласуют?