Denchugun Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 Доброго времени суток товарищи форумчане, прошу совета по перепланировке 3-х комнатной квартиры. Описание: 1. г.Волгоград, Советский район, новый 24 этажный монолитный дом, стены Газобетон, утеплитель, облицовочный кирпич, этаж 11, лоджия (балкон) не застеклена, планируется к застеклению, но не в первую очередь, т.к. стоимость остекления по согласованному для дома проекту достаточно дорогая. 2. Проживать будет семья 2 взрослых, 2 разнополых ребенка (сейчас возраст 6 лет и 1 год). Квартира будет с маткапиталом и пока в ипотеке (еще где-то 1-2 месяца до прихода маткапитала), поэтому перепланировку планирую делать официальную, такую, которую можно оформить, т.к. если придется квартиру продавать должно быть все правильно оформлено. 3. В квартире изначально запланирована планировка см. рис 1., есть только 1-й ряд газобетона для обозначения планировки. См.фото 4. По факту межкомнатных перегородок нет, кроме стены между кухней и комнатой, она монолитная. 5. Изначально брали квартиру с расчетом сделать 4-х комнатную квартиру т.к. есть комната с 2-мя окнами и ее планировалось разбить на 2-е. см.рис 2. однако комнаты при таком раскладе получаются шириной всего 2300 что на мой взгляд маловато, я так понимаю должно быть не менее 2700. Цель была такая, что для разнополых детей нужны комнаты, нужна спальня для взрослых и нужна комната приема и гостей и частого пребывания семьи, типа зала. 6. По ходу событий появился 2-й вариант перепланировки, при котором увеличивается размер кухни, превращая ее в кухню-гостинную, где можно и готовить и проводить время и встречать гостей и изменяются размеры двух детских комнат. 7. Санузел скорее всего будет совместным, и его начальные границы не изменены. 8. В санузле и на кухне показаны уже выложенные газобетоном отсеки с вентиляцией и коммуникациями. 9. Прошу Вас прокомментировать мои варианты и предложить свои с учетом моих требований к помещению. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 Вход в кухню-гостинную возможно будет не дверь, а арка. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 Плита электро Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 Вот сижу и думаю, а может просто первый вариант взять и на месте кухни сделать спальню для взрослых, а на месте большой комнаты сделать кухню -гостинную. Только коммуникации останутся в комнате, да и саму кухню наверное вряд ли можно переносить. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
nadnad Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 3 часа назад, Denchugun сказал: Квартира будет с маткапиталом и пока в ипотеке при таком обременении возможен только первый вариант...второй вообще не законен...санузлов оставила бы два...вариант 2 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 Добрый день! Я за второй вариант! Конечно подобное расширение требует соблюдение регламента, например на новой площади нельзя устраивать никакое кухонное оборудование и уж точно переносить мокрую зону. Но в современном мире такое расширение допустимо. Габариты всех новых комнат находятся в приделах нормы! А вот переносить кухню в жилую комнату точно нельзя будет согласовать, как и протяжку коммуникации через несущую. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 И да! Вы совершенно верно на плане указали, что новое помещение станет не просто кухней, а кухней-гостиной, где данное помещение так же проходит по площади. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
nadnad Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 8 минут назад, sun3d сказал: Но в современном мире такое расширение допустимо. ???????????? Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Minimi Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 1 час назад, nadnad сказал: при таком обременении возможен только первый вариант...второй вообще не законен...санузлов оставила бы два...вариант между кухней и гостиной несушка.. проем согласование по проекту, с маткапом банк не даст делать Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Minimi Опубликовано 1 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 1 Ноября 2018 автор проще всего сделать ваш первый вариант. вариация на тему 2 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее