Трешка-студия 100 кв, идеи перепланировки

[Leyora]

Доброго времени суток!

Очень ждем ремонт и переезд, но пока не можем определиться с концепцией будущей квартиры. Наш состав семьи - четверо человек, дети разнополые (10 лет и 3 года), будет еще один ребенок. Хотелось бы отдельную комнату для старшего ребенка и отдельную - для младших.

Родителям также хочется отдельную спальню, пока рассчитываем на комнату с лоджией. Ну и гостиную тоже хочется, вроде 100 кв, места должно хватить.

Несущие конструкции отмечены красным, в остальном готовы все менять.

[Leyora]

На данный момент прикидываем варианты с перемещением кухни в комнату, на месте кухни - сделать комнату (отмечена фиолетовым), вроде 21,5 м. кв. должно хватить для кухни и гостиной. Возникает вопрос с коммуникациями, полипропиленовые трубы в стяжке под ламинатом труднодоступны, а если протекут? Не очень нравится расположение гостевого санузла - много углов и закутков. 

[Leyora]

Еще один вариант, с объединением зоны коридора с санузлом (такое вообще можно делать, т.е. узаконят?), возведением комнаты (получается около 10 м. кв.) около окна. Кухня при этом остается на месте, часть коридора отдается под гостиную. Вроде так пространства больше, но очевидно, что в гостиной будет очень темно. Также, если возможно немного расширить санузел и расположить в нем унитаз и душевую кабину (на территории мокрой зоны), то было бы здорово, другой санузел сделать "хозяйским".

[Leyora]

Кухня изначально предполагается здесь.

[TEO]

Покажите план БТИ. Там действительно кухня-гостиная одним помещением, или кухня отдельно и гостиная отдельно? Кроме того, вы не указываете, какой/из скольки этаж и электрическая/газовая плита. Это важно для понимания возможности узаконить ту или иную перепланировку.

[nadnad]

В 07.09.2018 в 18:14, Leyora сказал:

вроде 100 кв, места должно хватить.

вариант законной перепланировки если нет газа

[Minimi]

 при условии что плита электрическая.. для нормального подключения раковины к стоякам и канализации санузла - надо делать подиум/высокуюстяжку или ставить насос.. но при такой площади данный вариант кажется наиболее оптимальным - появляются требующиеся большая кухня и дополнительная комната

Изменено 10 Сентября 2018 пользователем Minimi

[Leyora]

14 часов назад, TEO сказал:

Покажите план БТИ. Там действительно кухня-гостиная одним помещением, или кухня отдельно и гостиная отдельно? Кроме того, вы не указываете, какой/из скольки этаж и электрическая/газовая плита. Это важно для понимания возможности узаконить ту или иную перепланировку.

К сожалению, пока нет плана БТИ, так как дом еще строят. Доступен только план квартиры типа эскиза  (см ниже) согласно которому идет строительство. По этому плану рассчитаны представленные размеры, разумеется, они ориентировочные.  Но кухня-гостиная точно будет одним помещением. Про этаж извините, забыла - 10 из 15. Плита электрическая. Еще предполагается горизонтальная схема подключения отопления, заложенная в стяжке пола. Высота потолков - 2,7 м.

[Leyora]

nadnad, Minimi, спасибо за идеи! 

Хочу уточнить, а все-таки расширять санузел за счет коридора возможно? В интернетах пишут, что коридор - нежилое помещение и поэтому вроде как возможно вполне законно (с гидроизоляцией пола).

У меня возник еще такой вариант планировки, покритикуйте, пожалуйста. Может у кого-нибудь еще будут идеи...)

[Minimi]