ПЕРЕПЛАНИРОВКА 3-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ. БОЛЬШАЯ ГОСТИНАЯ-КУХНЯ СТОЛОВАЯ НЕОБЫЧНОЙ ФОРМЫ - Страница 2

[p1r0m4n]

14 часов назад, TEO сказал:

А вообще, если вы уверены, что вам достаточно одной детской, мне кажется, перепланировка сделана разумная. В исходной планировке - уж слишком большой и сложносочиненный коридор, при довольно небольших комнатах.

Спасибо, хоть немного Нас успокоили... именно из соображения большого и ненужного коридора и переносили гардеробную.

 

14 часов назад, TEO сказал:

Хорошо бы, конечно, чтобы вы сразу же показали, какие варианты рассматривали и чем они смущают - чтоб не играть в замечательную игру "да, но..." :)

Были различные вариации по "верхнему квадрату", 

Вариант 1 как у Вас, только без организации проема из коридора в кухню-гостиную 

Смущает маленький шкаф купе... сложно сориентироваться по размерам, но он либо будет узкий и глубокий (под горизантальную вешалку), либо ставить просто раздевалку быстрого доступа, так как зачем ниша под узкий шкаф купэ. Рассматривали вариации этого варианта с увеличения соответственно ниши по шкаф с соответсвующим увеличением ванной (двигали стену).

 

Рассматривали вариант со скошенной дверью

Из плюсов - корридор (наверное) светлее будет, а вот скошенная дверь удобство открывания и расположения всех элементов в ванной под вопросом.

14 часов назад, TEO сказал:

Навскидку, в зависимости от того, что для вас важнее - бОльшая площадь гостиной или санузла с прихожей - можно предложить такие варианты:

Импонирует Ваш второй вариант - не рассматривали. А что  бы вы предложили в данном варианте по зонированию? Где будет столовая зона и зона ТВ? Немного смущает - темный коридор и тот факт, что при входе в приватную зону будут идти две зоны хранения, фактически два гардероба, жалко места.

[p1r0m4n]

45 минут назад, Minimi сказал:

кухню по любому надо отделять от комнаты

Почему? Мы хотим общую зону кухни-гостинной.

44 минуты назад, Minimi сказал:

а оба проема между приватом и пабликом оставить нельзя?

Увы нет!

[nadnad]

50 минут назад, p1r0m4n сказал:

Почему? Мы хотим общую зону кухни-гостинной.

потому что газ! при объединении этих помещений становиться одно общее и выход из спален происходит через газифицированное помещение - это против норм.

[p1r0m4n]

16 минут назад, nadnad сказал:

при объединении этих помещений становиться одно общее и выход из спален происходит через газифицированное помещение - это против норм.

Но эта планировка уже согласована и зарегистрирована застройщиком. 

[Minimi]

план бти?

 

при чем тут вообще застройщик? он вообще может внутренние стены не ставить, если они не несущие .

Изменено 31 Мая 2018 пользователем Minimi

[p1r0m4n]

2 минуты назад, Minimi сказал:

план бти?

Писал выше, объект еще не сдан - срок сдачи декабрь 2018 года.

[Minimi]

тогда где и что застройщик зарегистрировал?

подумаешь, он вам пару стен по вашему желанию изменил.. дальше то что и как будет выглядеть, вы не интересовались?

почитайте законодательство.

 

[p1r0m4n]

9 минут назад, Minimi сказал:

тогда где и что застройщик зарегистрировал?

Договор долевого участия в росреестре, где идет выкопировка с плана объекта.

[Minimi]

Хорошо, и какой именно план в зарегистрированном договоре ДДУ?

изначальная планировка имеет в верхней части плана жилую комнату, кухню, санузел и коридоры.  договор ДДУ должен так же описывать данные помещения и их площади. 

У вас произошло изменение (по третьей картинке вашего плана):

1. Жилая комната превратилась в нежилое помещение, фактически в кухню (что запрещено). При этом квартира из 3-комнатной превратилась в 2-комнатную.

2. кухня  оказалась совместимой санузлом (выходы из кухни в санузел запрещены).

3.  исчезли коридоры, но поскольку верхняя часть квартиры на плане стала единым нежилым помещением  у вас коридоры  из оставшихся жилых комнат приводят на кухню с газом (что так же запрещено).

Что тогда в измененном договоре ДДУ на плане? 

 

Так что я вообще не вижу поводов для радости, что вам там застройщик нарегистрировал - потом будет в ЕГРП со всеми косяками.. если же у застройщика  вдруг не такой план в ДДУ как у вас на третьей картинке , а более адекватный (соответствующий требованиям - то вы нас тут вводите в заблуждение своими хотелками.

Изменено 31 Мая 2018 пользователем Minimi

[p1r0m4n]

1 час назад, Minimi сказал:

если же у застройщика  вдруг не такой план в ДДУ как у вас на третьей картинке , а более адекватный (соответствующий требованиям - то вы нас тут вводите в заблуждение своими хотелками.

Искренне прошу простить, если я чего-то не понимаю... и из-за это ввожу кого-то в заблуждение... но в ДДУ у меня именно этот план