Строительство дома компании Терем - Страница 2

[siba]

1 минуту назад, KKI сказал:

 

Т.е. время у нас до начала строительства еще есть?

Это хорошо.

 

Листы коммерческого предложения вижу. Буду набрасывать здесь комментарии по прочитанному.

Потихоньку пройдемся по всем позициям.

Если что-то будет не совсем понятно, спрашивайте. Постараюсь дополнительно разъяснить.

И да, вот еще что... это будет мнение, основанное на собственном опыте и собирательном опыте друзей-коллег по деревянному домостроению. Ни к коей мере не претендую на истину в последней инстанции, как Вы понимаете.

 

 

2 строения уже стоят.

Осталось еще одно)

 

Хотите посмотреть?)

 

 

Мы сейчас ждем решения банка относительно кредита, потому что окончательная цена дома оказалась слишком высока :) Мы вообще не планировали никакого строительства и вдруг в один день поехали - посмотрели - загорелись :)) Поэтому время в запасе есть. От недели до нескольких месяцев :)))))))))

 

Что-то я отвыкла от форума и многое не могу найти  Посмотреть Ваши постройки, Кирилл, можно в теме или где? :)) Очень любопытно!!

[KKI]

5 минут назад, siba сказал:

Посмотреть Ваши постройки, Кирилл, можно в теме или где? :))

 

Начиналось все в этой теме (ниже).

Но там картинки потом удалились. Аномалия и все такое.

 

Некоторые фотографии есть вот здесь:

 

 

 

А вообще я плодовитый товарищ, так что есть несколько тем в разделе дизайна интерьеров)

И они не только о дизайне.

По нику можно отыскать, если пожелаете, Татьяна.

 

 

 

[KKI]

Ну-с, приступим...

 

1. Про фундамент уже писал выше. 

Добавлю, что в Подмосковье преимущественный тип грунта - суглинки, сами о себе обладающие вполне приемлемой несущей способностью (если в пятне застройки ранее материковый грунт не трогали\не перепахивали).

Однако, зачастую подвержен воздействию сил морозного пучения. Особенно, если уровень грунтовых вод (УГВ) расположен близко к дневной поверхности.

Стандартный выбор при таких условиях - ленточный малозаглубленный фундамент (МЗФЛ) на песчаной подушке. Его и проще потом обыграть эстетически, нежели свайный с последующей забиркой (облицовкой цоколя).

Свайный или свайно-ростверковый фундамент имеет смысл выбирать в том случае, если на пятне застройки присутствует существенный перепад высот (в таком случае они дешевле, нежели другие типы фундаментов), или ранее была нарушена материковая подоснова (корчевка деревьев, глубокая вспашка\культивация грунта).

Чтобы определить перепад высот на пятне застройки обычно делают топосъемку.

И еще... цоколь не обшивают ОСП. Этот материал в открытом виде подвержен разрушению.

 

2. По позиции "брусчатый сруб"...

Сборка венцов деревянного дома на т.н. металлические нагели (а попросту гвозди) - зло. Не верьте тем, кто утверждает, что дома из клееного бруса не подвержены усадочным процессам. Еще как подвержены. И вот в результате этих усадочных процессов при сборке на гвозди венцы начнут подвисать. Последствия - щели.

Тип межвенцового утеплителя, а также утеплителя в чашках не указан.

Внутренние перегородки в доме целесообразно выполнять из бруса того же сечения, что и стены внешнего контура.

ОСП для обшивки внутренних стен помещений с повышенной влажностью не применяются (даже ели их все полностью измазать мастикой).

 

Продолжение следует...

 

[KKI]

3. Про полы...

Не указан шаг балок с учетом максимального перекрываемого пролета.

Огебиозащита - деньги на ветер. Вполне достаточно биозащиты. Причем балки пола желательно обработать трудновымываемым антисептиком для тяжелых погодных условий.

Черновой пол можно делать из доски с шагом, а не из щита. Тип мембраны не указан.

Тип утеплителя в перекрытии пола не указан. Вместо энергофлекса вполне достаточно пароизоляционной пленки.

Черновой настил пола в с\у не делается из ОСП. Обычно применяют или ЦСП, или специальные панели (Руспанель, Кнауф итп). Иногда еще стелят влагостойкий гипсокартон.

 

4. Про потолки...

Сечение балок перекрытия потолка - смешное. Это будет батут с отвратительной звукоизоляцией.

Вместо крафт-бумаги давным-давно используют более современные и качественные материалы.

Сортность доски для подшивки потолка не указана (это наверняка значит, что получите вагонку второго сорта с выпадающими сучками и смоляными кармашками).

 

И вообще нигде не указана сортность и допустимая влажность пиломатериала, используемого как для элементов несущего конструктива (балок перекрытий, стропильной системы), так и для элементов деревянной отделки.

 

Нужно продолжать?)

Изменено 18 Мая 2018 пользователем KKI

[siba]

Кирилл, ну Вы прям меня расстраиваете.. :))))))) Выходит, что все перечисленные минусы необходимо за дополнительные средства изменять на плюсы?

Самое основное, что меня интересует - насколько мой фундамент, который идет у нас по договору, плох? Дом поплывет через год-два-пять? На сколько дороже может выйти МЗФЛ?

[KKI]

5 минут назад, siba сказал:

Кирилл, ну Вы прям меня расстраиваете.. :)))))))

 

Мне нравится, что Вы так позитивно расстраиваетесь, Татьяна)

Это важно в таком душевыматывающем деле, каковым является строительство собственного дома.

 

7 минут назад, siba сказал:

Выходит, что все перечисленные минусы необходимо за дополнительные средства изменять на плюсы?

 

Выходит.

Но я бы предложил не торопиться с кредитом и скорым началом строительства. Предложил бы для начала напитаться информацией, а потом уже с широко открытыми глазами ввязываться в бой.

Уж больно дорогое это мероприятие.

 

Кстати, хотите скажу реальную конечную стоимость выбранного Вами дома в состоянии готовности к завозу мебели (вариант средней бюджетности, т.е. без итальянских мраморов и позолоченных сфинксов)?

Сермяжную правду, т.с.)

 

10 минут назад, siba сказал:

насколько мой фундамент, который идет у нас по договору, плох? Дом поплывет через год-два-пять? На сколько дороже может выйти МЗФЛ?

 

Мне не совсем понятен тип свай, которые заложены в Вашей смете.

Есть винтовые металлические сваи, есть забивные бетонные, есть сваи по технологии ТИСЭ.

По первым статистики длительных наблюдений за поведением нет, вторые - из жизни многоквартирных домов, третьи... третьи хороши в совокупности с бетонным висячим ростверком.

 

МЗФЛ может статься и не особенно дороже, но надо знать перепад высот на пятне застройки Вашего участка.

В Сети есть калькуляторы расчетов того или иного типа фундаментов при наличии исходных данных.

Топосъемку с пятном в студию, Татьяна.

[veron]

Тань, я с этого начала))) С рекламы Терема. Потом пошла на форум-хаус, начала читать отзывы и отказалась от типового дома и от крупной компании в качестве подрядчика. У них поток, добиться исправления косяков практически невозможно. ИМХО нужно искать строителя дорожащего своей репутацией. 

А участок в каком направлении?

[siba]

10 часов назад, veron сказал:

Тань, я с этого начала))) С рекламы Терема. Потом пошла на форум-хаус, начала читать отзывы и отказалась от типового дома и от крупной компании в качестве подрядчика. У них поток, добиться исправления косяков практически невозможно. ИМХО нужно искать строителя дорожащего своей репутацией. 

А участок в каком направлении?

 

Вероник, у нас есть рычаг давления на Терем  Гарантируют самые лучшие материалы и бригаду, поэтому в принципе склоняемся именно к ним. Да и сам проект понравился.. Хотя муж очень хочет брус с выпуском, а у Терема это аж на 600-700тыс дороже выйдет.. Поэтому если только по этой причине переметнемся к другим.

 

В общем, пока у нас все еще на стадии рассмотрения, думаю на этой неделе все решится. Да-да, нет-нет. Но моей голове надо постоянно над чем-то думать..  Поэтому сейчас у меня стоит вопрос по санузлу на первом этаже - закладывать окно для комфортной расстановки мебели или нет..

 

Советы принимаются! 

 

В санузле обязательно должна быть душевая, желательно большая, может около 100х150см, раковина, унитаз. По поводу стиральной машинки думаю - на первом или втором?!

Мне кажется, что окно совсем все портит с расстановкой.. Я вот о такой планировке думаю, что скажешь?

[siba]

Кирилл, Вы мне столько "но" написали, что я уже вообще перестала что-либо соображать  Пожалуй запишу это все на бумажке и уточню у Терема.. 

[veron]

Таня, покажи фасады. Сложно что-то советовать, не видя дома.