Ремонт в доме с трещиной

[silentland]

С доме старого фонда СПб по фасаду идет трещина от фундамента и почти до крыши. Достаточно тонкая и прерывистая, но в одном месте, как раз в районе пола квартиры толщина около 1 см. На трещине более 6 лет стоят маяки - все целые. Перекрытия в доме деревянные по металлическим балкам. Хотим сделать капитальный ремонт в квартире (снести стены, сделать стяжку, потолок и проч. без перепланировки). Есть опасения, что если во время ремонта или в будущем с домом что-то случится, то всё свалят на нас. Как понимаю, ремонт нужно будет согласовать и не факт, что согласуют стяжку, которая увеличит нагрузку на фундамент, который, судя по всему, проблемный.

Посоветуйте, пожалуйста, специалиста в таких делах, который мог бы хотя бы на глаз оценить ситуацию и исходя из своего опыта сказать, возможно ли в принципе такое согласование и сколько это может стоить вместе с проектом? Так же буду рад любым мыслям на этот счет в комментариях.