Трешка, 121 кв.м. нужен совет

[skodi]

Добрый день, друзья. 

Раньше уже задавал вопрос по перепланировке этой квартиры, но вот только только добрались до начала ремонта, но к сожалению ранее открытая тема уже закрыта: 

 

Предложенные там варианты хороши, однако хотел бы услышать побольше мнений)

С того момента появился еще ребенок, поэтому точно нужно две детских, возможно запланируем третьего в долгосрочной перспективе.

 

Изначальные условия:

 

Всем добрый вечер.

Настал вопрос о переезде и увеличении метража, купили квартиру в строящемся доме.

На текущий момент в стадии строительства, и выдача ключей планируется после Нового Года.

При выборе квартиры, казалось, что распашонка это всегда хорошо, даже не вдаваясь в подробности планировки.

Но, при детальном рассмотрении, оказалось не все так радужно при наличии вентиляционных коробов не в самых удобных местах.

О нас: двое взрослых, маленький ребенок, и планируем второго, ну и домашнее животное, в лице собаки)

Взываю к Вашей помощи и Вашим советам друзья по определении планировки по следующим критериям)

Квартира: трехкомнатная, кухня предусмотрена, я правда не совсем уверен, но на плане сверху слева (больше ей негде быть), высота потолков 3м., этаж 9 из 15.

По плану - на севере (будем называть так, ибо по географическому положению соответствует) окна выходят на, чуть более чем обычно, оживленную дорогу, и выбор спальни с окнами на эту сторону, не считаю предпочтительным по причине возможного шума, хотя без разницы.

Окна на юге плана выходят во двор.

Необходимо:

Спальни - родительская комната и как минимум одна детская, а лучше две, это если получится уместить.

Ванные комнаты - 2 полноценные ванные комнаты (в идеале что бы в родительской комнате была ванная комната с душевой кабинкой и ванной, или просто ванной).

Гардеробные комнаты - две - по одной в каждой спальне, (при нехватке места, одну в родительской комнате),

Постирочная,

Кладовая для разного хлама, в т.ч для пылесоса и иного инвентаря для уборки помещения, желательно приличного размера)

Удобная кухня со столом, или оборудовать столовую-гостиную, но боюсь не хватит места. Стол желательно на 8 персон (любим звать в гости) + необходимо предусмотреть место под большой двухстворчатый холодильник.

Кабинет (очень бы хотелось его) или рабочее место.

Вентиляция: задался вопросом, стоит ли делать вентиляцию в помещениях помимо общепринятых - кухня, ванная, туалет?

Планирую сделать как минимум в маленьких закрытых комнатах (гардеробные и кладовки), а так же рассматриваю вариант спальни и зала.

Как можно изменить планировку, учитывая все мокрые зоны?

Готов к самым неординарным решениям.

Пожелания: вход в санузел, желательно не должен быть близко к кухне и к месту сбора семьи и гостей (столовая или зал), бывает проблема что звуки и запахи распространяются по квартире.

P.S. Недавно делали ремонт, сделали межкомнатные, и иные внутриквартирные стены из пазогребневых плит. СЛЫШИМОСТЬ ПО ВСЕЙ КВАРТИРЕ ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ. Не могу уснуть когда работает стиральная машинка, слишком шумно.

В целях избежания этого, встал вопрос о шумоизоляции всех стен, внешних и внутренних. Что вы скажете на это?

Благодарю Вам за помощь и потраченное время на раздумье)

[sun3d]

Добрый день!

у Вас газ?

[TaVla]

во время приема гостей пользоваться санузлом с душем)

[skodi]

Газа нет