Обустройство веранды на крыше/эксплуатируемой кровле многоквартирного дома

[AlS]

Приветствую, Коллеги!
Озадачился таким вопросом, а вот что-то похожей темы не нашел на форуме.
Приобрели с семьей квартиру на последнем этаже в новостройке, имеющую выход на собственную террасу - участок эксплуатируемой кровли площадью около 40м2. Выход на эту кровлю возможен только с нашей квартиры, через спец. дверь. Финишное покрытие кровли - тротуарная плитка толщиной 6см, под которой пирог: цпс, керамзит, гидроизоляционная мембрана, утеплитель. Застройщик говорит, что на этом участке можно разместить что-то мобильное типа - дачную мебель, шатер или зонтик, цветник. Про более серьезные конструкции он отмалчивается (типа сам не знает возможностей).

Но мне хочется сделать на этой террасе что-то более-менее монументальное, например установить стеклянную веранду/беседку в которой еще более смелая идея - установить печь-барбекю.
Примерные фото того что хотелось бы (накопал в интернете) прилагаю.
Подскажите, сталкивался ли кто-нибудь с таким проектом?
Интересует:
- насколько вообще можно такое устроить на террасе многоэтажки в Москве? нужны ли какие-либо согласования? (например, затрагивающие изменения стиля фасада/остекления здания?) Сложно ли их пройти, или все делается на свой страх и риск?
- печь-барбекю - это не будет "криминалом" помимо самой беседки?
- какие могут быть риски при монтаже конструкции и последующей эксплуатации?

 

Прилагаю фото: на первой концепция самого дома ,каким его представляет застройщик, на второй и третьей фото примерная конструкция беседки, которую я хотел бы установить у себя на террасе.   

Заранее спасибо!

[T0R0]

День добрый.

Я не в Москве. Но в свое время переболели открытой террасой на крыше.

В целом проблема выглядит так: ваша собственность- это все, что внутри стен квартиры, остальное общедомовая. Если терраса есть в договоре инвестирования или в паспорте БТИ, еще не значит, что это ваше. Раньше площадь балконов и лоджий входила в площадь квартир, сейчас нет.  Причина в том, что расположена она на общедомовой крыше и неизвестно, допускаются ли те или иные доп. нагрузки на этот конструктив. Конечно, допуск остальных собственников через свою квартиру на террасу вы осуществлять не обязаны, но и ухудшать их общедомовое имущество ( крышу) прав у вас нет и не получится заполучить.

В разных регионах разная практика, но раз даже застройщик отмалчивается- считайте что нет и не получится.

Это сейчас застройщик является собственником всех подъездов, подвалов, лифтов и крыш, а как передаст всем  дольщикам квартиры, так и общедомовое имущество становится долевой собственностью.

Кроме того, все " монументальные" сооружения с большой площадью остекления требуют титанических усилий по отмыванию стекол. Это такой гемморой, который вообще не окупается нечастыми вечеринками в стеклянном шатре.

Барбекю , которое Вам приглянулось, довольно тяжелое и объемное, неизвестно как поведет себя крышный "пирог" под такой нагрузкой.  И непонятно его назначенрие: вы же не будете бревна в нем жечь, их еще добыть и запереть на крышу надо, а для прочих нужд и готовый уголь подходит, его и в мобильном гриле можно использовать.

 Еще не знаю, как там у Вас в Москве с ветром, но у нас направление ветра в начале лета и осенью разное, свой гриль, перемещаем в разные части террасы по сезону. 

И грили такие бывают очень даже стильные. На разный бюджет есть масса вариантов. От дешевых из Ашана, до дизайнерских "со стразами". Сами юзаем среднеценовой с распродажи, все ок. 

Мобильные беседки , тканевые зонты и т.п. сложная тема для крыш. Два больших зонта нам сломало ветром. 

У соседей ветром "скомкало " икеевскую беседку прямо на газоне. Мы на крышу и покупать не стали.

В итоге сварной каркас. Закреплен к стене и парапету. От тканевого навеса отказались- в нашей местности быстро выгорает и портится от солнца влагостойкая пропитка ткани. Мы заказали тент у фирмы, которая изготавливает "целофановые" павильоны. Плотная такая ткань пропитанная резиной или пластиком, даже не знаю чем, но на ощупь как клеенка. Очень трудно натянуть, но даже снег зимой лежал и не провисла. На солнце не выгорела. Натягивали на тонкий канат, смотрится неплохо, морская такая стилистика. Но это тент над головой, а вот стенки из такой хрени создадут ощущение, будто вы в дешевом пластиковом кафе на трассе пообедать рискнули....