demv Опубликовано 27 Апреля 2017 Жалоба Опубликовано 27 Апреля 2017 46 минут назад, nadnad сказал: 1 час назад, AlS сказал: По опыту изучения данного вопроса, могу сказать, что внесение изменений в ранее утвержденную проектную документацию уже в процессе строительства дома - достаточно проблематично. никаких проблем!...Мой опыт - это практика нескольких подобных перепланировок 1 час назад, AlS сказал: Во первых, это может привести к задержкам строительства/сдачи объекта - а застройщик этого опасается (т.к. и так уже не успевает в сроки) , кроме этого каждое внесение изменений в проект дома - требует затрат (1-2 Млн руб). с чего вдруг это будет сдерживать планируемые сроки возведения дома?...и от куда затраты на 1-2млн?...заказчик перепланировки платит проектировщикам условную сумму (3-5тыщ), когда как после сдачи дома за подобное он заплатит в 5 раз больше + согласование всех собственников(если хочет прирезать коридор) А как выяснить про проектировщиков - возможно ли внести какие-то изменения и сколько нужно заплатить? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
TashaSPB Опубликовано 27 Апреля 2017 Жалоба Опубликовано 27 Апреля 2017 1 час назад, demv сказал: А как выяснить про проектировщиков - возможно ли внести какие-то изменения и сколько нужно заплатить? узнать, где они находятся, сходить туда и спросить. Я сама в своей квартире делала перепланировку на стадии строительства...заплатила 3 000 руб., согласованные с ними изменения внесли в план квартиры и все. но я не трогала несущие стены, просто объединяла кухню с гостиной, переносила вход в гостиную и достраивала недостающую перегородку. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lis64 Опубликовано 28 Апреля 2017 Жалоба Опубликовано 28 Апреля 2017 В 25/04/2017 в 18:53, AlS сказал: Спасибо! В принципе, изначально такой вариант и рассматриваем. Единственно, что смущает немного (я забыл это указать ранее) - угол дома, на котором расположена кухня и ближайшая к ней комната в двушке (из которых планируется сделать кабинет и спальню) выходят на проезжую улицу. В связи с этим, хотелось бы возможно как-то обыграть перенос спальни в дальний от дороги угол дома (там где расположена однушка). Вот сидим ломаем голову над альтернативными вариантами... у вас раскладка самая удачная- в двушке приват. в комнате с балконом на проезжую часть окна не открывать.. пользоваться окном на др сторону. плюс у вас есть закрытая веранда и рядом санузел- это идеальное место для постирочной и сушить белье на веранде. попробуйте присоединить хотя бы по красной линии, не думаю, что щиток будет на этих стенах. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lis64 Опубликовано 28 Апреля 2017 Жалоба Опубликовано 28 Апреля 2017 если присоединить тамбур не удасться, то можно так Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lis64 Опубликовано 28 Апреля 2017 Жалоба Опубликовано 28 Апреля 2017 интересно, ступеньки на веранду вверх или вниз? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
AlS Опубликовано 3 Мая 2017 Жалоба Опубликовано 3 Мая 2017 В 28.04.2017 в 21:53, Lis64 сказал: интересно, ступеньки на веранду вверх или вниз? Большое спасибо за интересные варианты! Самый первый видится наиболее эффективным. Ступеньки на веранду идут вверх (т.е. уровень пола на веранде выше уровня плиты перекрытия в квартире примерно на 40см). Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lis64 Опубликовано 5 Мая 2017 Жалоба Опубликовано 5 Мая 2017 В 04/05/2017 в 01:58, AlS сказал: Большое спасибо за интересные варианты! Самый первый видится наиболее эффективным. Ступеньки на веранду идут вверх (т.е. уровень пола на веранде выше уровня плиты перекрытия в квартире примерно на 40см). о он требует присоединения тамбура. на всякий случай нужно проработать и быть готовым к тому, что вам не разрешат воспользоваться этой опцией и соединение квартир будет через проем. как видите, проем может быть не только через стену в санузле. ну и мне не совсем понятны все несущие в вашей квартире, поэтому я старалась по минимуму вносить изменения . не понятны и размеры. но в принципе все равно получается неплохой вариант и с огромной ванной с выходом на закрытую террасу. можно подумать и о сауне и о зимнем саде из ванной. а на месте того, что осталось от санузла после прохода сделать постирочную. надеюсь, что вам повезет и тамбур хотя бы в том виде, что предложила я, вам разрешат. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
CSPN Опубликовано 5 Мая 2017 Жалоба Опубликовано 5 Мая 2017 В 27.04.2017 в 13:55, nadnad сказал: при письменном согласии всех собственников это возможно Здравствуйте, к сожалению не возможно. Жилищная инспекция не разрешит присоединять обще домовую собственность к квартире. Чтобы было всё законно! Есть вариант договариваться с Управляющей компанией о временном пользования обще домовой собственностью т.е. тамбуром , или взять в аренду, естественно при согласие и подписей соседей по лестничной клетке. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
nadnad Опубликовано 5 Мая 2017 Жалоба Опубликовано 5 Мая 2017 1 час назад, CSPN сказал: Здравствуйте, к сожалению не возможно. Жилищная инспекция не разрешит присоединять обще домовую собственность к квартире. Чтобы было всё законно! Есть вариант договариваться с Управляющей компанией о временном пользования обще домовой собственностью т.е. тамбуром , или взять в аренду, естественно при согласие и подписей соседей по лестничной клетке. возможно!! присоединяют даже и чердаки и подвалы к квартирам после соответствующих проектов перепланировок Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
AlS Опубликовано 8 Мая 2017 Жалоба Опубликовано 8 Мая 2017 В 05.05.2017 в 07:59, Lis64 сказал: о он требует присоединения тамбура. на всякий случай нужно проработать и быть готовым к тому, что вам не разрешат воспользоваться этой опцией и соединение квартир будет через проем. как видите, проем может быть не только через стену в санузле. ну и мне не совсем понятны все несущие в вашей квартире, поэтому я старалась по минимуму вносить изменения . не понятны и размеры. но в принципе все равно получается неплохой вариант и с огромной ванной с выходом на закрытую террасу. можно подумать и о сауне и о зимнем саде из ванной. а на месте того, что осталось от санузла после прохода сделать постирочную. надеюсь, что вам повезет и тамбур хотя бы в том виде, что предложила я, вам разрешат. Большое спасибо! Между двумя квартирами по всей границе идет капитальная монолитная стена. Насколько я знаю, от покупателей подобных блоков этих двух квартир с целью объединения на других этажах , они пытались согласовать с застройщиком организацию проема в другом месте (в частности, организовать проем левее через комнаты) , но застройщик согласовал только данный вариант (по расчету нагрузок) , т.е. большой проем в стене через С\У в двушке. В итоге, застройщик даже без согласования с остальными покупателями сделал данный проем во всех блоках квартир на всех этажах. В моей первой теме, с которой я начал, я поэтому и выложил вторую картинку после основной планировки, в которой оставил только капитальные стены, а весь пеноблок удалил. Очень интересным вариантом является организация сауны или большого санузла в холле двушки в районе мини-санузла и выхода на террасу. Но беспокоит вопрос - можно ли сделать "мокрую зону" с расширением ее в холл квартиры, согласуют ли такую перепланировку? Подскажите, пожалуйста, я что-то опечалился относительно перспективы присоединения тамбура, так как данный вопрос в теме стал активно обсуждаться... А какие есть реальные угрозы для меня в случае если я без получения официальных согласований его "прихвачу" к квартире? У соседей по этажу - аналогичная ситуация и они тоже могут присоединить себе кусок тамбура. Так как межквартирный коридор "Т"-образный , мы с соседями полюбовно друг другу разрешим такие присоединения и они никому мешать не будут. В других домах часто видел, что просто ставят в подобных вариантах в межквартирных коридорах просто металлические двери , чтобы отгородить определенные блоки квартир и все это нормально живет. В моем случае, единственно, я хочу не просто поставить доп. дверь в коридор, а отделать фрагмент тамбура в составе квартиры. Чем это чревато без согласований и кто может данное "нарушение" выявить и какие могут быть санкции? Заранее спасибо! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее