Объединение 2к+1к квартир в 4-комнатную в новостройке - Страница 2

[SvetlanaMatveeva]

А это как вам с соседями повезет.У нас в доме у части квартир есть возможность присоединить коридор и одних заставили убрать перегородку соседи по площадке.

[nadnad]

5 часов назад, demv сказал:

Вот этот момент интересен - с чего вдруг проектная организация учитывает пожелания и вносит изменения в проект?

Здесь есть несколько условий. Обязательно нужен 1) документ, что квартира куплена. 2) строительство идет "с листа". Иногда проектировщики параллельно проектируют со стройкой. Т.е. проектная документация еще окончательно не выдана застройщику. 3) пожелания не противоречат нормам снипа и санпина. Проектировщики эти изменения вносят в поэтажный план с уведомлением застройщика. Присоединение в этом случае части общедомового имущества (части коридора) согласовывает по своему усмотрению застройщик, а он, обычно,  не против такого захвата. В этом варианте (при согласовании перепланировки во время строительства) не нужно брать согласие у всех собственников, потому что собственник пока один - это застройщик и документы выдаются с необходимой перепланировкой. Заказчику это выходит на много дешевле и менее хлопотнее

[demv]

Т.е. это возможно только если проектировщики параллельно проектируют? но такое разве бывает? Для согласования продаж по какому-нибудь там фз214 разве не должны быть уже все планировки быть сделаны и пройдены соответствующие экспертизы?

[TrataTanya]

4 часа назад, demv сказал:

Т.е. это возможно только если проектировщики параллельно проектируют? но такое разве бывает? Для согласования продаж по какому-нибудь там фз214 разве не должны быть уже все планировки быть сделаны и пройдены соответствующие экспертизы?

Поэтажные нет, там только эскизы. Даже то, что вам продали может отличаться от того, что построят.

[nadnad]

8 часов назад, demv сказал:

Т.е. это возможно только если проектировщики параллельно проектируют? но такое разве бывает? Для согласования продаж по какому-нибудь там фз214 разве не должны быть уже все планировки быть сделаны и пройдены соответствующие экспертизы?

стройка "с листа" - такое случается и не редко. Проект дома в обязательном порядке уже прошел экспертизу, иначе бы разрешение на строительство не было бы выдано. После этого дается объявление о продаже квартир с предусмотренными планировками. На стадии котлована или возведения нулевого цикла (это либо подвал, либо подземный гараж) возможны еще внести изменения, если Ваша квартира где-нибудь на 4-5 этаже. Иногда параллельно со стройкой застройщик сам вносит какие то коррективы по изменившимся техусловиям с точками подключения коммуникаций. Для того, чтобы после стройки все документы (проект) соответствовали действительности застройщик допускает эти изменения по Вашим хотелкам. Допустим, Вы купили две квартиры на одной площадке в строящемся доме и хотите их объединить или купили квартиры находящееся друг над другом и необходимо сделать технический проем в перекрытии между этажами . Все изменения вносятся в поэтажный план и выдаются  застройщику на стройку. А у Вас после окончания строительства квартира с планировкой  в том варианте, который Вы желали и на руках БТИшный план уже с узаконенной перепланировкой  . На моей практике это случалось несколько раз.

[CSPN]

В 25.04.2017 в 16:55, AlS сказал:

Здравствуйте , уважаемые участники!

Прошу Вашего совета. В настоящее время мы ожидаем пока достраивается наша новостройка и уже начинаем ломать голову над планировкой. Исходные данные следующие:

- Приобретен блок из 2-комнатной и 1-комнатной квартиры в монолитном доме. Цель - объединить эти квартиры, чтобы получить 4-комнатную квартиру и подобрать оптимальную планировку.

- Блок квартир будет сдаваться застройщиком в свободной планировке, прикладываю рисунок планировки который заложен в план у застройщика , а также рисунок блока квартир только с капитальными стенами - в том виде, как и будет нам все это передаваться (в данном рисунке я также удалил стену входной двери у 1-комнатной квартиры, т.к. она из пеноблока и может быть демонтирована после получения квартиры). Есть желание - присоединить к квартирам часть коридора, размер данной площади будет определяться наличием межквартирного этажного электрощита (сейчас его место расположения пока не известно, но надеюсь что он не будет слишком близко к входным дверям и удасться "прихватить" кусочек коридора побольше. ).  Также застройщиком предусмотрен проем в капитальной стене между квартирами на уровне С/У в 2-комнатной квартире (этот проем можно либо использовать, либо заложить кирпичем/блоками).

- В квартире будет проживать 3 человека (семья с маленьким ребенком). Цель - сделать оптимальную планировку, учитывающую : 3 изолированных комнаты (спальня, детская, кабинет), максимальную по площади гостинную (возможно объединенную с кухней).

Буду очень благодарен за советы по поиску оптимального варианта планировки.

Заранее спасибо!

 

 

 

Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то договаривайте с застройщиками о внесение изменения в кадастровый паспорт о присоединения тамбура. Если дом сдан, то Вам остаётся только делать проём в несущей межквартирной стене, тамбур по закону присоединять будет уже нельзя. 

[nadnad]

43 минуты назад, CSPN сказал:

тамбур по закону присоединять будет уже нельзя. 

при письменном согласии всех собственников это возможно

[AlS]

5 часов назад, nadnad сказал:

при письменном согласии всех собственников это возможно

Неужели требуется согласие всех собственников квартир (в т.ч. с других этажей)? Или только квартир находящихся со мной на одном этаже?

 

P.S. По опыту изучения данного вопроса, могу сказать, что внесение изменений в ранее утвержденную  проектную документацию уже в процессе строительства дома - достаточно проблематично.  Во первых, это может привести к задержкам строительства/сдачи объекта - а застройщик этого опасается (т.к. и так уже не успевает в сроки) , кроме этого каждое внесение изменений в проект дома - требует затрат (1-2 Млн руб).

Можно попробовать как-то договориться с застройщиком на этапе пока дом еще строится, не сдан в эксплуатацию и не передан жильцам (т.е. пока еще застройщик является собственником всех межквартирных помещений) - о передаче части межквартирного холла определенной квартире. Условия в данном случае могут обсуждаться.

Вообщем сейчас изучаю этот вопрос, чтобы сделать такое присоединение максимально возможно легитимным.  

[nadnad]

5 минут назад, AlS сказал:

Неужели требуется согласие всех собственников квартир (в т.ч. с других этажей)? Или только квартир находящихся со мной на одном этаже?

раньше требовалось согласие 50%, сейчас 100 и всех собственников всего дома!

[nadnad]

15 минут назад, AlS сказал:

По опыту изучения данного вопроса, могу сказать, что внесение изменений в ранее утвержденную  проектную документацию уже в процессе строительства дома - достаточно проблематично. 

никаких проблем!...Мой опыт - это практика нескольких подобных перепланировок

 

16 минут назад, AlS сказал:

Во первых, это может привести к задержкам строительства/сдачи объекта - а застройщик этого опасается (т.к. и так уже не успевает в сроки) , кроме этого каждое внесение изменений в проект дома - требует затрат (1-2 Млн руб).

с чего вдруг это будет сдерживать планируемые сроки возведения дома?...и от куда затраты на 1-2млн?...заказчик перепланировки платит проектировщикам условную сумму (3-5тыщ), когда как после сдачи дома за подобное он заплатит в 5 раз больше + согласование всех собственников(если хочет прирезать коридор)

 

20 минут назад, AlS сказал:

Можно попробовать как-то договориться с застройщиком на этапе пока дом еще строится, не сдан в эксплуатацию и не передан жильцам (т.е. пока еще застройщик является собственником всех межквартирных помещений)

Ни на какие переговоры застройщик не пойдет - только на основании проекта (изменений в проекте) Иначе как застройщик будет вводить дом в эксплуатацию, если проект не соответствует построенному?