Трёшка 100 кв.м. с не очень стандартной планировкой

[Methanol]

Добрый день,

 

Помогите пожалуйста придумать планировку квартиры.

По плану застройщика это трёхкомнатная квартира с кухней-столовой. Этаж 15 из 17. На первой картинке изначальный план, розовым обозначены несущие пилоны. Квартира сдаётся без внутренних перегородок, проблем с переносом стен нет, с условием, что перепланировка должна быть согласовываемой.

 

Мы молодая семья пока без детей, но планируем в будущем. Хотим отдельную спальню, детскую на будущее и большую гостиную. В гостиной планируется домашний кинотеатр с проектором, поэтому необходимо, чтобы была возможность развернуть экран напротив дивана.

 

Пока удалось придумать вот такую планировку - вторая картинка. В гостиной за диваном установлен компьютерный стол, напротив - телевизор/проектор, музыкальный уголок - для музыкальных инструментов. На кухню большой проём, планировка прямая + островок с небольшой барной стойкой на двоих.

Помогите пожалуйста с идеями, как можно улучшить, или быть может, вообще иначе всё сделать?

 

Заранее спасибо!

 

[nadnad]

кухню сместить, на ее площади спальня (кабинет) с су.

[TEO]

Ну, в целом все разумно, да и странно было бы не справиться разместить в фактически 4-комнатной квартире 2 спальни и кухню-столовую-гостиную.

Вижу 3 небольших момента:

- крошечная, меньше 3 кв.м. прихожая. Это неудобно, особенно когда появится ребенок (коляска, скамейка присесть переобуться, столик кинуть ключи/сумку/почту...). ИМХО стоит сдвинуть всю конструкцию (встроенный шкаф для верхней одежды + кладовка) выше по плану, чтобы вход в кладовку был уже за несущей колонной. На музыкальный уголок при этом останется около 2 метров или чуть больше, но вам же не оркестр там располагать :)

- странное расположение комп.стола. Скорее там место какой-нибудь тумбе-буфету, за спинкой дивана и напротив обеденного стола. А комп.стол - где-нибудь справа от телевизора.

- ну и в большом с/у вы зря поменяли местами унитаз и раковину. Места там достаточно и так, и так, а напротив двери гораздо эстетичнее будет выглядеть раковина с красивой тумбой и зеркалом.

 

Но все это, если вы уверены, что вам хватит одной детской :) Может сразу стоит спланировать также кабинет, который при необходимости превратится во вторую детскую/гостевую спальню?

[Lis64]

я бы перекрыла в дальнейшем проем в столовую и вот две одинаковые детские. кухня правда отдельно и и отдельно гостиная

[Methanol]

5 часов назад, nadnad сказал:

кухню сместить, на ее площади спальня (кабинет) с су.

Интересные варианты, а это можно узаконить? Помещение 2,1 в договоре долевого участия прописано как 'Столовая', не знаю как будет в плане БТИ (ещё строится). Насколько я понимаю, столовая не является жилым помещением и в неё можно переносить кухню, не пытаясь в тиснуться в коридор, или это не так?

 

5 часов назад, TEO сказал:

Но все это, если вы уверены, что вам хватит одной детской :) Может сразу стоит спланировать также кабинет, который при необходимости превратится во вторую детскую/гостевую спальню?

 

Есть конечно некий соблазн сделать из всего этого четырёхкомнатную квартиру, но пока детей нет, если будет двое, то отдельные комнаты понадобятся, когда они подрастут, в общем в ближайшие лет 8-10 столько помещений не нужно. Вот когда понадобится, отделим ещё комнату, предусмотрим для этого возможность в части трассировки инженерки, чтобы перегородки можно было малой кровью возвести.

[nadnad]

50 минут назад, Methanol сказал:

столовая не является жилым помещением

согласно   СП 54.13330.2011 /  приложения Б/      3.7 Кухня-столовая  это   Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно, а стало быть не предназначенное для жилья, а только для  вспомогательного использования. Т.О. кухонное оборудование можно перемещать в пределах этого помещения (или другого не жилого). Подобный вариант согласуем

[Lis64]

вот так