Перепланировка студии в две студии - Страница 4

[nadnad]

2 часа назад, andrrr сказал:

Затраты гораздо меньше покупки двух отдельных студий

кому рассчитываете сдавать такое убогое жилье? У Вас дом расположен в центре исторического города, где табунами ходят туристы? На берегу моря, где навалом отдыхающих? Около вокзала, где большой поток транзитных пассажиров ? Около ПТУ для студенческой одноразовой любви? Скорее всего посетителей будет мало и проект пойдет в минус

[cossack]

6 часов назад, andrrr сказал:

Затраты гораздо меньше покупки двух отдельных студий

оно конечно так ... не поспоришь .... а в чем фишка иметь именно две? .... Почему  одну студию не сдавать за хорошие деньги ... быстрее выйдете на окупаемость .... а так есть вероятность, что одну половину перепланированной студии сдадите, допустим, а вторую нет ... и где выгода? ... и еще, я бы к примеру, очень серьезно в таком варианте смотрел кто будет соседом в другой комнатушке и зная себя, маловероятно что согласился бы.

 

Зы. И эт самое ... это дело конечно ваше ... но даже в студенческих общагах места поболее, чем вы пытаетесть выгородить..... 

 

3 часа назад, nadnad сказал:

для студенческой одноразовой любви?

 на такой площади разве, что рукоблудием заниматься .... еще постараться найти девчонку, чтоб согласилась в такой комнате :))))

[Nata-s2010]

сделайте спальню и кухню-гостиную и для сдачи в аренду на УРА пойдет, для молодой пары.

[Sharmelka]

Общаги все же поменьше будут. А потолки какой высоты в этой студии? Если можно сделать лофт, то вполне нормальное жилье будет.

[CSPN]

В 22.02.2017 в 18:17, andrrr сказал:

Здравствуйте.

Есть студия на первом этаже многоэтажного дома. 

Совсем запутался в нормативах. Сделал примерный эскиз, реально ли согласовать такую перепланировку?

Насколько я понял, сделать вторую кухню нельзя, так как не останется жилых помещений.

Но вроде можно согласовать кухню-нишу размером в 5м? Т.е. кухня-ниша 5 м и жилая комната 5м(какая минимальная площадь комнаты в таком случае?)

Или же единственный вариант согласовать одну кухню в 10м, а в жилую комнату поставить переносную варочную панель? Т.е. в случае проверки просто убрать ее оттуда

Здравствуйте! к сожалению такую планировку узаконить невозможно. Жилищная Инспекция будет основываться на свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНип 31-01-2003"пункт 5.3 требования к квартирам и их элементам.

Если у вас будет два сан. узла, две кухни, то МЖИ потребует поменять функциональное назначения , будет не квартира а мини гостиница, но и здесь Вы не проходите по Сан. нормам. Наш совет согласовать по закону план перепланировки См-прилож. файл.

После всех согласований и внесённых изменений в БТИ, на ваше усмотрения.

по планировку:

- В однокомнатных квартирах жилая площадь должна быть не меньше 14 кв. м.  (У Вас вместе с гардеробной).

- по противопожарным нормам вход в квартиру (коридор , прихожая ) не меньше 1,2 кв. м.

- Кухню увеличивать за счёт жилой допускается т.к. первый этаж, а вот жилая подлезать под кухню не допускается (ухудшение себе условий)

[Sharmelka]

По жилищным нормам прихожия шириной минимум 1.4, ну или проход 1.05 хотя бы.

[demv]

В 17.03.2017 в 11:57, CSPN сказал:

- по противопожарным нормам вход в квартиру (коридор , прихожая ) не меньше 1,2 кв. м.

Откуда вообще нормы про коридор?

Вот например в доме, в котором мы студию купили (новая москва) были планировки студий вообще без коридора:

[Sharmelka]

Вообще без коридора можно. Но если есть коридор, то должен быть на входе шириной 1.4 для заноса матрасов и диванов. Просто для прохода коридор 90см (к спальне), но если там могут оказаться 2 человека в разных направлениях (к санузлу), то уже 135. В гостиницах на входе от стены до шкафа 105см, потому что заход из теплого коридора, то есть в принципе можно снять шубу не в коридоре и мебель с собой никто не возит. Входят-выходят из номера если и 2 человека, то обычно в одном направлении.