Перепланировка студии в две студии - Страница 2

[demv]

12 часов назад, sun3d сказал:

Тогда считаем

1. Минимальная санитарная норма изолированной жилой площади равна 6 м2 на одного человека;

2. В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее 6 метров и кухни ниши (5 метров).

Соответственно помещение совмещенное с кухней жилым не считается.

 

То есть Вам нужно, чтобы каждое из помещений было не менее 12кв.м (кухня ниша не Ваш вариант) и это цифра чистой площади без учета метров потраченных на возведение перегородки.

Неясно, почему кухня-ниша не подходит? Хотя в данном случае и 11+11=22>20.37, но тем не менее, чисто теоретически, почему ниша не годится?

[sun3d]

1 час назад, demv сказал:

Неясно, почему кухня-ниша не подходит? Хотя в данном случае и 11+11=22>20.37, но тем не менее, чисто теоретически, почему ниша не годится?

считается, что кухня-ниша может входить в состав только нежилого помещения, например, коридор-кухня, столовая-кухня, гостинная-кухня, но это касательно обычных квартир.

Конечно на квартиры-студии, социальное (общежития), коммерческое жилье такие правила не распространяются, но об этом должно быть указанно в документах на квартиру. 

Но наш автор задет конкретные вопросы + он хочет установить перегородку и конкретно разделить пространство, что противоречит концепции студии, а соответственно при согласовании к квартире будут предъявляться уже другие требования. 

На сегодняшний день конкретной нормативной базы для квартир-студий нет, кроме как что квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок и есть студия + ее площадь не менее 28 кв.м (норма кв.м для Москвы).

Кстати площадь коммерческого же жилья никак не регламентируется, устанавливается по заданию заказчика. Квартиры, где в однокомнатной квартире минимальных размеров выделена зона под кухню (кухня-ниша) проектировались в советское время и здания назывались общежитие гостиничного типа (для семейной молодежи). Нормы на подобное жилье были в отмененном СНиП 2.08.01 "Жилые здания".

[demv]

1 час назад, sun3d сказал:

считается, что кухня-ниша может входить в состав только нежилого помещения, например, коридор-кухня, столовая-кухня, гостинная-кухня, но это касательно обычных квартир.

Конечно на квартиры-студии, социальное (общежития), коммерческое жилье такие правила не распространяются, но об этом должно быть указанно в документах на квартиру. 

Но наш автор задет конкретные вопросы + он хочет установить перегородку и конкретно разделить пространство, что противоречит концепции студии, а соответственно при согласовании к квартире будут предъявляться уже другие требования. 

На сегодняшний день конкретной нормативной базы для квартир-студий нет, кроме как что квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок и есть студия + ее площадь не менее 28 кв.м (норма кв.м для Москвы).

Честно говоря, все равно не ясно:

 

1. " кухня-ниша может входить в состав только нежилого помещения" НО в однокомнатных квартирах же делают перепланировку, объединяя гостиную с коридором (коридор назначается кухней-нишей). При этом сама кухня называется кабинетом (т.к. жилую там нельзя), т.о. по-прежнему единственным жилым помещением остается прежняя жилая комната, только теперь объединенная с кухней нишей.

 

2. " + ее площадь не менее 28 кв.м (норма кв.м для Москвы)" НО сейчас в новостройках очень много студий меньше 28 кв.м, в том числе московских.

 

[nadnad]

1 час назад, sun3d сказал:

считается, что кухня-ниша может входить в состав только нежилого помещения, например, коридор-кухня, столовая-кухня, гостинная-кухня, но это касательно обычных квартир.

значение кухня-ниша включает в себя часть так называемой мокрой зоны, где расположено кухоборудование (мойка-плита), т.е. без столовой зоны. Кухня-ниша может быть частью жилых помещений, но  располагаться над не жилыми и не под-над су и если она не газифицирована.

[andrrr]

В общем понятно, что с двумя кухнями будет большая проблема.

Но если верхнюю комнату, допустим, назвать спальня, то все законно будет? Ее минимальная площадь 8 м2, здесь получается почти 12

[andrrr]

1 час назад, sun3d сказал:

считается, что кухня-ниша может входить в состав только нежилого помещения, например, коридор-кухня, столовая-кухня, гостинная-кухня, но это касательно обычных квартир.

Конечно на квартиры-студии, социальное (общежития), коммерческое жилье такие правила не распространяются, но об этом должно быть указанно в документах на квартиру. 

Но наш автор задет конкретные вопросы + он хочет установить перегородку и конкретно разделить пространство, что противоречит концепции студии, а соответственно при согласовании к квартире будут предъявляться уже другие требования. 

На сегодняшний день конкретной нормативной базы для квартир-студий нет, кроме как что квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок и есть студия + ее площадь не менее 28 кв.м (норма кв.м для Москвы).

Кстати площадь коммерческого же жилья никак не регламентируется, устанавливается по заданию заказчика. Квартиры, где в однокомнатной квартире минимальных размеров выделена зона под кухню (кухня-ниша) проектировались в советское время и здания назывались общежитие гостиничного типа (для семейной молодежи). Нормы на подобное жилье были в отмененном СНиП 2.08.01 "Жилые здания".

 

Пока нет документов конкретно на этот объект, но лично я тоже живу в студии и она обозначена как "однокомнатная квартира". Думаю так у большинства жилых студий

[sun3d]

1 час назад, demv сказал:

Честно говоря, все равно не ясно:

 

1. " кухня-ниша может входить в состав только нежилого помещения" НО в однокомнатных квартирах же делают перепланировку, объединяя гостиную с коридором (коридор назначается кухней-нишей). При этом сама кухня называется кабинетом (т.к. жилую там нельзя), т.о. по-прежнему единственным жилым помещением остается прежняя жилая комната, только теперь объединенная с кухней нишей.

 

2. " + ее площадь не менее 28 кв.м (норма кв.м для Москвы)" НО сейчас в новостройках очень много студий меньше 28 кв.м, в том числе московских.

 

Насколько смогла объяснила))) ну нет у нас нормативов на квартиру-студию... есть нормативы на однокомнатные квартиры, есть коммерческое жильё, которое благодаря новым технология обходит некоторые из нормативов (шумоизоляция, вентиляция и пр.).

Есть квартиры и по 17 метров... Есть дыры в законах и каждый пользуется ими по своему усмотрению.

Есть строгие правила, которым по любому следуют все (нельзя устраивать туалет в жилой комнате), а есть вещи, которые решаются в индивидуальном порядке (кухня над/под с/у).

Исходя из практики, пока не сдашь документы на перепланировку, можно обписаться и обчитаться, и все-равно не понятно будет можно ли "так" делать или нет.

[sun3d]

Один из примеров из личной практики: квартира коридорного типа (длинный коридор, по одну сторону которого идут комнаты), коридор упирается в перегородку с проемом, ведущим в жилую комнату, далее еще продолжается на 1 один метр, но уже носит характер жилой комнаты. Мы эту перегородку сдвинули внутрь комнаты, тем самым выровнили геометрии комнаты и удлинили коридор. Все в итоге бес проблем согласовали. После согласования вынесли в коридор кухню и опять все спокойно согласовали, хотя одно согласование назад на этом месте был кусок жилой комнаты.

[demv]

В 22.02.2017 в 18:17, andrrr сказал:

А там стена между с/у и комнатой несущая?

[andrrr]

7 часов назад, demv сказал:

А там стена между с/у и комнатой несущая?

Нет. Правда я пока не знаю расположения стояка