Жилинспекция хочет хотя бы одну комнату 16+, варианты? - Страница 3

[Lukoye]

В 25.02.2017 в 00:47, Minimi сказал:

Мне на этом плане не нравится проходная грязная зона в прихожей и вот это вот размещение кладовок 2 и 3.

то что кухня гостиная делится несушкой - тоже не нравится. Даже если кухню разместить но стене с вентшахтой полностью -  конечно увеличится Столовая часть , но единого целого с гостиной не получится - гостиная узкая, с расстановкой мебели сложности, телек не поставить так, чтоб его отовсюду  было видно... Ну вообщем  если автор готов ещё думать - предлагаю думать

Что значит проходная грязная зона прихожей? Грязная зона прихожей в нашем варианте собственно у входной двери и она таковой в любом случае будет возле входа в квартиру. 

Да, несущая колонна конечно в кухне не айс, но вырубать я ее не готова, и думаю авторы дома вряд ли разрешат по конструктиву. Всего 2 несушки на такую длинную квартиру... 

Телек запланирован в проеме между окнами с кронштейном-лапой (ну такой, двусоставной). А из мебели кроме столовой группы будет только диван и может какое то мини-рабочее место или только узкие библиотечные шкафы (как раз напротив несущей).

[demv]

9 минут назад, Lukoye сказал:

Нежилое помещение - это вообще другое. В жилых квартирах есть понятие жилых комнат, туда и библиотека, и кабинет входят. Кухню к ним не относят из-за мокрой зоны и вообще к кухне и санузлам относятся в жилинспекциях  оч.трепетно. кроме того, размещать кухню над чьей то спальней - нельзя, ибо мокрые зоны над жилыми не размещают. Т.ч. кухню можно выносить строго в границах коридора, либо в границах кухни. Исключение - если под нами не жилое помещение, подвал. Но это не наш случай. Поэтому кухня остается в кухне.

В том варианте  Minimi   кухня-ниша располагается в зоне коридора, т.е. проблем с согласованием здесь нет. На территории бывшей кухни нарисована спальня, если её формально назвать кабинетом, то тоже разрешат. Т.е. вариант Minimi может не нравиться, но согласование он пройдет.

[Lukoye]

4 часа назад, CSPN сказал:

Здравствуйте! сейчас в МЖИ строго по площадям! раньше проходило и 9 кв. м., 

 площадь должна быть не менее общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв. м.

как вариант (см. прил. файл).

 

Спасибо!

В принципе можно комнату 8 делать без стенного шкафа, как было (она тогда 15 м2) и просто вдвинуть ее в коридор, так накидывается еще 1 м, как раз до 16. Но я всетки пободаюсь. Однозначно 16 м - это про соц.найм. Кроме того в судебной практике есть применение ФЗ о технических регламентах, там адвокаты вывернули, что применение СП про эти 16 м вообще не обязательны, т.к. данный пункт не включен в ПП РФ про обязательные СП. так же суды отменяют решения жилинспекций про 16 м в квартирах в частной собственности.

Посмотрим. 

[Minimi]

15 часов назад, Lukoye сказал:

Нежилое помещение - это вообще другое. В жилых квартирах есть понятие жилых комнат, туда и библиотека, и кабинет входят. Кухню к ним не относят из-за мокрой зоны и вообще к кухне и санузлам относятся в жилинспекциях  оч.трепетно. кроме того, размещать кухню над чьей то спальней - нельзя, ибо мокрые зоны над жилыми не размещают. Т.ч. кухню можно выносить строго в границах коридора, либо в границах кухни. Исключение - если под нами не жилое помещение, подвал. Но это не наш случай. Поэтому кухня остается в кухне.

Вас ввели в заблуждение :)

[Minimi]

Ну а насчёт проходной грязной зоны в чем я не права? Прихожую можно изолировать, непосредственно у двери установив кладовки или шкафы, чтоб основное движение по квартире огибало эту зону. Или сделал как в вашем плане - проходной. Дело вкуса. Вас устраивает - и ладно

[nadnad]

16 часов назад, Lukoye сказал:

Нежилое помещение - это вообще другое. В жилых квартирах есть понятие жилых комнат, туда и библиотека, и кабинет входят. Кухню к ним не относят из-за мокрой зоны и вообще к кухне и санузлам относятся в жилинспекциях  оч.трепетно. кроме того, размещать кухню над чьей то спальней - нельзя, ибо мокрые зоны над жилыми не размещают. Т.ч. кухню можно выносить строго в границах коридора, либо в границах кухни. Исключение - если под нами не жилое помещение, подвал. Но это не наш случай. Поэтому кухня остается в кухне.

в квартире есть как жилые помещения (комнаты ,т.е помещение с окном), так и не жилые помещения (коридор, су, кухня, кладовка и пр.) Раньше это влияло на оплату - за площадь жилых и не жилых помещений был разный тариф. Когда квартиру переводят в разряд не жилого фонда (под магазин, парикмахерскую) там все  жилые помещения аннулируются и становиться одно не жилое помещение, где и счетчики на тепло-воду  по другому тарифу исчисляются, и коммуникации отделены от общедомовых