Перепланировка 77 м2 мнения и замечания

[0000]

Здравствуйте друзья! Хотел узнать мнение и замечания по сделанной мной планировке и расстановке в ней мебели.

 

Основные цели и задачи:

- Получить 2 спальни и одну кухню - гостиную

- Одна спальня должна быть изолированна от остальной части квартиры и иметь свой с/у

- Получить как можно меньше коридорной площади

 

Характеристики дома и семьи:

- 2-е взрослых и один ребёнок

- общая площадь квартиры 77.5 кв.м. с

- Дом монолитно каркасный

- несущих стен нет

- лоджию присоединить разрешают (контролирующие органы)

- плита электро

[nadnad]

покажите план от застройщика...смущает полное удаление стены лоджии

[GingerMiracle]

санузел маленький на территории кухни расположили- нельзя

у верхней спальни снесли кусок несущей стены - тоже недопустимо

[Minimi]

Похоже что тут несущие только колонны. Но без плана застройщика ничего конкретного сказать не смогу 

[0000]

Несущих стен нет Только колонны которые на проекте видны!!! Лоджия остеклена капитально с конструкцией от первого и до последнего этажа (повторюсь лоджию разрешили присоединять). По поводу частичного захвата кухни малым туалетом вопрос тоже решён.

[CSPN]

12 часов назад, 0000 сказал:

Здравствуйте друзья! Хотел узнать мнение и замечания по сделанной мной планировке и расстановке в ней мебели.

 

Основные цели и задачи:

- Получить 2 спальни и одну кухню - гостиную

- Одна спальня должна быть изолированна от остальной части квартиры и иметь свой с/у

- Получить как можно меньше коридорной площади

 

Характеристики дома и семьи:

- 2-е взрослых и один ребёнок

- общая площадь квартиры 77.5 кв.м. с

- Дом монолитно каркасный

- несущих стен нет

- лоджию присоединить разрешают (контролирующие органы)

- плита электро

Здравствуйте! лоджию присоединить Вам застройщик разрешил??? В Жилищной Инспекции не допускается объединения лоджии с жилыми комнатам.

    1) 31 СНиП пункт 9.18  

Нарушается теплоизоляция дома.

Дело в том что водяные пары из квартиры просачиваются через ограждающие конструкции и , если теплоизоляции недостаточна, в зимний период неизбежно образование конденсата перекрытий на поверхностях соседский лоджий, которые не были утеплены. В результате поверхность пола лоджии, расположенной выше, покрывается льдом.

    2) Если Ваша квартира расположена на высоте более 15м , то должен оставаться выход на лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проёма (остеклённой двери пункт 6.20а СНиП 21.-01-97 "Пожарная безопасность здания и сооружения).

 

 

[0000]

Неужели нет замечаний по рациональности использования пространства и удобства размещения помещений?

[Minimi]

Ну раз вы все проблемные моменты с перепланировкой и так согласуете - не  вижу необходимости ещё раз останавливаться на дефектах дано перепланировки.

Есть замечания по расстановке мебели следующие 

- не ясно где там в гостиной встанет холодильник. Думайте.

- у вас узкая прихожая но при этом в верхней спальне глубокий шкаф купе. Причём глубина вам реально не даёт много дополнительных мест хранения. Поскольку стены между прихожей и комнатой не несущие, то рекомендую расширить прихожу за счёт глубоко шкафа в спальне- тогда получатся 2 нормальных по глубине шкафа в прихожей и в спальне, но при этом площадь шкафов отданная под хранение вещей будет больше.

в увеличении санузлов за счёт кухни просто не вижу смысла. Вполне можно было бы оставить санузлы в границах санузлов и коридора. Считаю что риски отказа в согласовании данной перепланировки будут выше из данного увеличения.

Стиральную машину лучше размещать в санузле за нормальной дверью, поскольку есть влажность и тепло ( от сушки), и шум при работе. Опять же белье мокрое из одной машины в другую проще перекладываться или замачивать в санузле.

Делать в двух санузлах только души не рационально. Но все зависит от ваших пристрастий

унитаз в одном из санузлов далеко от стоКа, могут быть проблемы с размещением трубы к унитазы . лучше размещать унитазы вдоль одной общей стены санузлов. 

[Minimi]

[TemaTekin]

В 1/13/2017 в 11:30, 0000 сказал:

Если лоджия остеклена капитально, в любом случае нужно утеплить пол, потолок и стены, чтобы была комфортная температура. Возьмите плиты PIR, они монтируются очень просто и пространство экономят. А вы уверены в том, что стену нужно сносить полностью? Есть какой-то особый класс, в том чтобы сделать что-то вроде изолированного кабинета. Здесь кстати много классных идей на этот счет было и фото.