Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

SvetlanaT

Из трешки в пятикомнатную?

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, уважаемые форумчане. Просим Вашего совета в следующей ситуации.

Имеем трехкомнатную квартиру в монолитном доме 96,6 кв.м. План БТИ следующий (с замерами нет к сожалению, но замеры делали сами, если нужно - напишу): 3 комнаты, кухня, две лоджии, 2 санузла (один из них с окном 60 см). Капитальные стены между кухней и комнатой (с проемом 135 см), и между 2 спальнями. 

Семья большая - родители, дети (девочка 11 лет, девочка 5 лет, мальчик 3,5 года). В идеале хотим сделать 4 спальни (для родителей и 3 детские), в комнатах с лоджиями либо родители, либо старший ребенок. Также часто гостят либо бабушка, либо старший сын мужа, нужно предусмотреть дополнительное спальное место в одной из детских. Обязательно сохранение 2х санузлов (в идеале - один с ванной, второй с душевой, размещение стиральной машины не принципиально). Хотим в центр квартиры вынести кухню и сделать кухню-гостиную, использовав для частичного освещения небольшое окошко, сейчас располагающееся в санузле, за счет уменьшения его площади . Желательно где-то сделать гардеробную. Большую лоджию сохраняем в нынешнем виде. Маленькую лоджию можно как частично присоединить, так и оставить нетронутой (меньше проблем с согласованием). В настоящий момент самый главный волнующий вопрос - как вынести кухню в черты нынешнего коридора, чтобы не нарушать СНИПы и Правила. В принципе квартиру делаем для себя и продавать не планируем, но хотелось бы не сильно нарушать нормы, если вдруг обнаружится перепланировка. Буду благодарна за любые советы. Сама нарисовала несколько вариантов размещения, некоторые не вполне законные по нормам, попробую прикрепить свое "творчество")

 

 

Из трешки в пятикомнатную?

Из трешки в пятикомнатную?-2

Из трешки в пятикомнатную?-3

Из трешки в пятикомнатную?-4

Из трешки в пятикомнатную?-5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выложите пожалуйста БТИ в оригинале, с обозначением экспликации помещений. Какой этаж - первый / средний / последний? Газа нет? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3 минуты назад, AlyaV сказал:

Выложите пожалуйста БТИ в оригинале, с обозначением экспликации помещений. Какой этаж - первый / средний / последний? Газа нет? 

Другой схемы нет к сожалению. На самом первом плане цифры 1,2,3 - жилые комнаты, 4 - кухня. Этаж - 3й. Электроплита.

 

Из трешки в пятикомнатную?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3DSun, доброе утро!

План очень нравится по функционалу и эргономике, но смущают 2 момента в плане согласования перепланировки:

- часть кухни заходит на площадь бывшего санузла

- нет никакого естественного света в зоне кухни-гостиной. Все-таки хотелось как-то задействовать маленькое окно. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

10 минут назад, SvetlanaT сказал:

3DSun, доброе утро!

План очень нравится по функционалу и эргономике, но смущают 2 момента в плане согласования перепланировки:

- часть кухни заходит на площадь бывшего санузла

- нет никакого естественного света в зоне кухни-гостиной. Все-таки хотелось как-то задействовать маленькое окно. 

Расширение кухни за счёт с/у допускается... а вот делать раковину на территории жилой зоны не допустимо.

Ситуация с светом решается за счёт витражей на потолке (допустим над столовой группой).

Можно конечно внести окошко на территорию кухней зоны, но будет потеря по  кухонному оборудованию(((

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

18 минут назад, 3DSun сказал:

Расширение кухни за счёт с/у допускается... а вот делать раковину на территории жилой зоны не допустимо.

Ситуация с светом решается за счёт витражей на потолке (допустим над столовой группой).

Можно конечно внести окошко на территорию кухней зоны, но будет потеря по  кухонному оборудованию(((

Вроде по правилам кухня не должна быть под санузлом? Или есть лазейки, чтобы узаконить?

И по коммуникациям, воздуховод от кухни придется через всю гостиную в соответствующий стояк в нижний санузел тянуть?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

16 минут назад, SvetlanaT сказал:

Вроде по правилам кухня не должна быть под санузлом? Или есть лазейки, чтобы узаконить?

И по коммуникациям, воздуховод от кухни придется через всю гостиную в соответствующий стояк в нижний санузел тянуть?

Да не должна, это называется ухудшение жилых условий, но "ухудшаете" вы их себе, так что при письменном согласии на данное занирование планировку согласовать можно. Воздуховод так же должен быть в верхнем с/у, так как по нормам там обязана быть вентиляция, а куда вы потяните вентиляцию кухни - не принципиально.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что касательно передложеных Вами планировок:

1ая: расположение с/у на территории жилого помещения - не допустимо.

2ая и 3ая: сохранённое окно не даст толку при таком отдалении, только отъело пространство с/у; кухня (как единый объект) на жилой территории - не допустимо.

4ая: не рациональное изпользование пространства, очень много не задействованных квадратов - жалко...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно слегка изменить план 3DSun прихватив маленькое окно. Комната №3 - родительская спальня с собственным с/у. 

Из трешки в пятикомнатную?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: Алена Андреевна
      Это мой первый ремонт и мы хотим сделать перепланировку. Столкнулась со следующей ситуацией:
      1- многие компании берутся только с согласованием перепланировки под ключ, а они от 100 000 тыс. 
      2- нашла одну компанию, которая может сделать только план с документами, а ты уже сам там подаешь … стоимость примерно 40-45 тыс. 
      Вопрос в следующем … кто сам делал? На сколько это сложно и по цене примерно ( оплата пошлин, замерщиков и т.д. ) ?! 
      я вообще не понимаю ценообразования этих услуг, хочется услышать мнение людей кто делал, как делал, в чем ньюансы и к чему готовиться )) 
      Данные: панелька, первый жилой этаж, ремонт капитальный, несущие стены не трогаются, спб. Спасибо! ☺️ 
    • Автор: KristinaDavletshina
      Всем привет, покупаю квартиру с неоднозначной планировкой. Возможности поменять местами кухню и комнату нет, хоть и два стояка. Кухня должна остаться в своих границах. Что сделать с комнатой, чтобы она не была проходной??? Увеличить коридор? И в санузле не знаю, как расположить все узлы. Помогите, люди добрые) 
    • Автор: DasWer99
      Здравствуйте! Пожалуйста, предложите ваши варианты перепланировки. Не могу представить кухню и гостиную. Кухня изначально очень узкая и длинная. Вот что предложил нам дизайнер. Но это не то , что хотелось видеть . 
      https://disk.yandex.ru/i/pJiNzg3kDV5Sbw
      https://disk.yandex.ru/i/cHWQhEdXUobxPg
    • Автор: АнастасияЛис
      Всем доброго дня! 
      Прошу помощи в перепланировке квартиры. 
      Исходник: двушка сталинки 55кв. Две несущих колонны в квартире, межкомнатная перегородка - дранка. Ванная и туалет уже объединена в сторону старой кладовки, я выделила на бти фиолетовым
      Задача: комната мужа и жены,ребёнка. Гардеробная и кухня большая.
      С мужем гадали, как сделать удобнее зонирование, остались на последнем варианте, показался менее затратным и более удобным вместо тех, что уже приходили в голову 😂
      https://ibb.co/Qbwrvhk
       
      https://ibb.co/hdK77Bk
    • Автор: Olga27
      Доброго времени суток! Приобретаем половину небольшого домика.. 76 метров на 2 этажах. С нами будет жить бабушка 75 лет, поэтому есть необходимость выделить ей комнату на 1 этаже.. Она (комната) проситься вместо кухни. Но может есть еще варианты? Также на первом этаже идеально выделить место для хранения - кладовку или большой вместительный шкаф..
      На втором этаже не нужно столько комнат - достаточно 2, но побольше. Есть сын подросток 17 лет. Может вообще имеет смысл разделить дом на 2 части и сделать отдельные входы на этажи?
      Планировка оригинальная от застройщика во вложении. 
      За любые мнения буду премного благодарна
      Заранее спасибо
       


      bb87ba847698e82764878e6385d055c8.pdf
×
×