Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

SvetlanaT

Из трешки в пятикомнатную?

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, уважаемые форумчане. Просим Вашего совета в следующей ситуации.

Имеем трехкомнатную квартиру в монолитном доме 96,6 кв.м. План БТИ следующий (с замерами нет к сожалению, но замеры делали сами, если нужно - напишу): 3 комнаты, кухня, две лоджии, 2 санузла (один из них с окном 60 см). Капитальные стены между кухней и комнатой (с проемом 135 см), и между 2 спальнями. 

Семья большая - родители, дети (девочка 11 лет, девочка 5 лет, мальчик 3,5 года). В идеале хотим сделать 4 спальни (для родителей и 3 детские), в комнатах с лоджиями либо родители, либо старший ребенок. Также часто гостят либо бабушка, либо старший сын мужа, нужно предусмотреть дополнительное спальное место в одной из детских. Обязательно сохранение 2х санузлов (в идеале - один с ванной, второй с душевой, размещение стиральной машины не принципиально). Хотим в центр квартиры вынести кухню и сделать кухню-гостиную, использовав для частичного освещения небольшое окошко, сейчас располагающееся в санузле, за счет уменьшения его площади . Желательно где-то сделать гардеробную. Большую лоджию сохраняем в нынешнем виде. Маленькую лоджию можно как частично присоединить, так и оставить нетронутой (меньше проблем с согласованием). В настоящий момент самый главный волнующий вопрос - как вынести кухню в черты нынешнего коридора, чтобы не нарушать СНИПы и Правила. В принципе квартиру делаем для себя и продавать не планируем, но хотелось бы не сильно нарушать нормы, если вдруг обнаружится перепланировка. Буду благодарна за любые советы. Сама нарисовала несколько вариантов размещения, некоторые не вполне законные по нормам, попробую прикрепить свое "творчество")

 

 

Из трешки в пятикомнатную?

Из трешки в пятикомнатную?-2

Из трешки в пятикомнатную?-3

Из трешки в пятикомнатную?-4

Из трешки в пятикомнатную?-5

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выложите пожалуйста БТИ в оригинале, с обозначением экспликации помещений. Какой этаж - первый / средний / последний? Газа нет? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, AlyaV сказал:

Выложите пожалуйста БТИ в оригинале, с обозначением экспликации помещений. Какой этаж - первый / средний / последний? Газа нет? 

Другой схемы нет к сожалению. На самом первом плане цифры 1,2,3 - жилые комнаты, 4 - кухня. Этаж - 3й. Электроплита.

 

Из трешки в пятикомнатную?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3DSun, доброе утро!

План очень нравится по функционалу и эргономике, но смущают 2 момента в плане согласования перепланировки:

- часть кухни заходит на площадь бывшего санузла

- нет никакого естественного света в зоне кухни-гостиной. Все-таки хотелось как-то задействовать маленькое окно. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, SvetlanaT сказал:

3DSun, доброе утро!

План очень нравится по функционалу и эргономике, но смущают 2 момента в плане согласования перепланировки:

- часть кухни заходит на площадь бывшего санузла

- нет никакого естественного света в зоне кухни-гостиной. Все-таки хотелось как-то задействовать маленькое окно. 

Расширение кухни за счёт с/у допускается... а вот делать раковину на территории жилой зоны не допустимо.

Ситуация с светом решается за счёт витражей на потолке (допустим над столовой группой).

Можно конечно внести окошко на территорию кухней зоны, но будет потеря по  кухонному оборудованию(((

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, 3DSun сказал:

Расширение кухни за счёт с/у допускается... а вот делать раковину на территории жилой зоны не допустимо.

Ситуация с светом решается за счёт витражей на потолке (допустим над столовой группой).

Можно конечно внести окошко на территорию кухней зоны, но будет потеря по  кухонному оборудованию(((

Вроде по правилам кухня не должна быть под санузлом? Или есть лазейки, чтобы узаконить?

И по коммуникациям, воздуховод от кухни придется через всю гостиную в соответствующий стояк в нижний санузел тянуть?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 минут назад, SvetlanaT сказал:

Вроде по правилам кухня не должна быть под санузлом? Или есть лазейки, чтобы узаконить?

И по коммуникациям, воздуховод от кухни придется через всю гостиную в соответствующий стояк в нижний санузел тянуть?

Да не должна, это называется ухудшение жилых условий, но "ухудшаете" вы их себе, так что при письменном согласии на данное занирование планировку согласовать можно. Воздуховод так же должен быть в верхнем с/у, так как по нормам там обязана быть вентиляция, а куда вы потяните вентиляцию кухни - не принципиально.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что касательно передложеных Вами планировок:

1ая: расположение с/у на территории жилого помещения - не допустимо.

2ая и 3ая: сохранённое окно не даст толку при таком отдалении, только отъело пространство с/у; кухня (как единый объект) на жилой территории - не допустимо.

4ая: не рациональное изпользование пространства, очень много не задействованных квадратов - жалко...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно слегка изменить план 3DSun прихватив маленькое окно. Комната №3 - родительская спальня с собственным с/у. 

Из трешки в пятикомнатную?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: Ulyana1
      Добрый день. 
      Квартира в монолитном доме. 6/10 этажей.
      Электро плита. 
      Несущие колонны на плане обозначены. 
      Красные кружки - стояки труб.
      Семья - 2 взрослых и три ребенка. 4 спальни!!! просто необходимы.
       
      Имеем: гостиную в 25 кв.м. с окном шириной 380см. Хотим поделить эту комнату пополам с заменой оконных рам. Сделать перегородку между балконными дверями. Можно так??? вторая картинка как я это вижу.
       
      Необходима еще гардеробная в коридоре (вещей очень много, у каждого ребенка своя секция, там и рюкзаки, и прочие атрибуты). Вот тут у меня уже фантазии не хватает. Мокрые зоны не сильно хочется трогать, а если трогать, то минимально. Прихожая тоже просторная нужна, чтоб вся семья смогла поместиться )))
       
      Очень, очень надеюсь на вашу помощь. 
       
       



    • Автор: Jul0909
      Всем привет! Прошу помощи, все никак не могу сообразить с планировкой. Квартира наша первая, кинулись на то, на что денег хватило, а потом уже начали думать 😄 если бы не было несущей колонны (она 1,3 на 0,2 метра) между кухней и гостиной, то было бы все гораздо проще. Ну и два окна в гостиной тоже нестандартны (ширина их 1,2 и 0,6 м). Нас двое, но и планируется в ближайшие лет 5 ребёнок и хочется сразу ему комнату выделить. Но и одновременно хочется места для валякания на диване)) Мне пока пришла только такая идея планировки... но может я чего-то не вижу? Мне просто не хватает знаний, прошу помощи 
       
    • Автор: Иван43
      Всем здравствуйте. Помогите, пожалуйста, с перепланировкой, совсем не нравится существующее состояние. Уже крутили и думали и так, и так, глаз замылился(
    • Автор: Vendy
      Здравствуйте!
      Прошу помощи,советов идей от уважаемых форумчан.
      Квартира 103 квадрата,новостройка.
      второй этаж над НЕЖИЛЫМ КОММЕРЧЕСКИМ помещением.
      три окна- выходят на сквер небольшой и юго запад,
      Два -во внутренний двор закрытого двора и запад.
      Насколько вопрос изучен, перепланировка и переносы возможны без проблем.
      семья из 4 х человек.
      Задачи такие к решению:
      спальня родителей с местом хранения вещей родителей,но не подходить к этому месту хранения со стороны спящего в кровати человека боком или стоять у него над головой. очень нравится когда вход в спальню как бы смещён от кровати,не прям в неё. детские не меньше 12 квадратов,полноценные кровати в них,шкаф для одежды. Для игрушек для книг На ближайшие 3 года Детская скорее всего будет одна на двоих,использоваться,вторая в качестве либо игровой-гостевой,дети маленькие ещё 1,5 и 3,5 года девочки. кухня небольшая,Но функциональная ,на случай перекуса не отходя от кассы гостиная объединённая с кухней но визуально разделена,делая как бы два изолированных помещения в случае необходимости маме посидеть с в тишине на кухне,или папе посмотреть футбол с другом...примерно так. муж хочет отдельный для него санузел с душевой раковиной и туалетом ванна для с двумя раковинами и ванной (хотелось бы с отдельным туалетом или скрытым его от основного взора). холл прихожая с хранением и красивой,радующей взгляд перспективой при входе в квартиру) Хочется квартиру на выходе светлую наполненную воздухом.
      Буду очень признательная за идеи,хотелось бы увидеть все возможности квартиры.
       Кто нибудь обьяснить мог бы как прикрепить изображение?
      не получается....
    • Автор: QTanya
      Очень нужен совет 🙏
      Имеем: трехкомнатная квартира, 60м (1 комната 15м, вторая 10, а третья 9,3м, кухня 6м)
      Покупали ее с учётом того, что сделаем проём в стене из маленькой комнаты (9.3м) в кухню, чтобы получилась кухня-столовая.
      Но как оказалось, придётся согласовывать перепланировку в МНИИТЭП, так как он является автором дома, иначе никак. В общем, уже не очень хочется на это тратить время и деньги, поэтому вопросы.. Как лучше и где лучше обустроить обеденную зону (кухню не рассматриваем, она очень маленькая)..нужен совет как лучше поступить.
      На всякий случай сразу прилагаю планировку квартиры: https://photos.app.goo.gl/fLmhD6VmCKya2ut69
×
×
  • Создать...