Из 2-шки 3-шку

[Alexa08]

Всем доброго времени суток! 5 лет назад купили квартиру в ипотеку, за это время семья выросла до 3-х человек и в ближайшем будущем ожидается еще один член семьи. Итак, мы имеем двушку 52,6 кв.м, 4-х человек и желание отдельной детской и спальни для родителей + отдельное общее помещение для всей семьи, где можно будет разместить телевизор, компьютер и диван. Рассматривали варианты переноса кухни в гостиную, но этаж последний, и квартира в ипотеке, поэтому совсем радикальных сносов стен приходится избегать. Посмотрите незамыленным взглядом, как можно обыграть вариант из двушки в трешку, пожалуйста!

[Alexa08]

План из техпаспорта

[waked]

А несущие стены есть?

[Alexa08]

Вроде нет, в соседних подъездах сносили стену между кухней и гостиной, у этих соседей перепланировка узаконена. Дом панельный 1988г сдачи.

[TashaSPB]

если не сильно переделывать

[Alexa08]

Да,такой вариант тоже рассматривали в самом начале, но тут проблема с батареей, она идет вдоль стены под окнами. При таком варианте планировки в новой спальне будет очень холодно, да и стена смотрит в подъезд, а если утеплить, то это еще украдет 5-10 см ширины спальни.

[waked]

А перенести батарею нельзя?

[Alexa08]

Вот тут я полный профан, надо со специалистами поговорить, можно ли и как это технически сделать. Из новой спальни будет выход на балкон, поэтому просто удлинить батарею не получится, а чтобы завернуть на возведенную стену - это надо вход в спальню переносить на середину стены, что тоже не совсем удобно в плане расстановки мебели. Хотя, надо подумать.

[Alexa08]

Вспомнила, от варианта разделения гостиной отказались почти сразу, потому что по нормам ширина спальни должна быть 2,25м, а если оформлять ее в документах как нежилое помещение, то т.о. ухудшаются жилищные условия, банк не даст одобрения.

[waked]

Можно еще перенести кухню, но жилая тоже уменьшится.

Но не все банки к этому плохо относятся, говорят