Квартирный вопрос - трешка 121кв.м.

[skodi]

Всем добрый вечер.

Настал вопрос о переезде и увеличении метража, купили квартиру в строящемся доме.

На текущий момент в стадии строительства, и выдача ключей планируется после Нового Года.

При выборе квартиры, казалось, что распашонка это всегда хорошо, даже не вдаваясь в подробности планировки.

Но, при детальном рассмотрении, оказалось не все так радужно при наличии вентиляционных коробов не в самых удобных местах.

О нас: двое взрослых, маленький ребенок, и планируем второго, ну и домашнее животное, в лице собаки)

Взываю к Вашей помощи и Вашим советам друзья по определении планировки по следующим критериям)

Квартира: трехкомнатная, кухня предусмотрена, я правда не совсем уверен, но на плане сверху слева (больше ей негде быть), высота потолков 3м., этаж 9 из 15.

По плану - на севере (будем называть так, ибо по географическому положению соответствует) окна выходят на, чуть более чем обычно, оживленную дорогу, и выбор спальни с окнами на эту сторону, не считаю предпочтительным по причине возможного шума, хотя без разницы.

Окна на юге плана выходят во двор.

Необходимо:

Спальни - родительская комната и как минимум одна детская, а лучше две, это если получится уместить.

Ванные комнаты - 2 полноценные ванные комнаты (в идеале что бы в родительской комнате была ванная комната с душевой кабинкой и ванной, или просто ванной).

Гардеробные комнаты - две - по одной в каждой спальне, (при нехватке места, одну в родительской комнате),

Постирочная,

Кладовая для разного хлама, в т.ч для пылесоса и иного инвентаря для уборки помещения, желательно приличного размера)

Удобная кухня со столом, или оборудовать столовую-гостиную, но боюсь не хватит места. Стол желательно на 8 персон (любим звать в гости) + необходимо предусмотреть место под большой двухстворчатый холодильник.

Кабинет (очень бы хотелось его) или рабочее место.

Вентиляция: задался вопросом, стоит ли делать вентиляцию в помещениях помимо общепринятых - кухня, ванная, туалет?

Планирую сделать как минимум в маленьких закрытых комнатах (гардеробные и кладовки), а так же рассматриваю вариант спальни и зала.

Как можно изменить планировку, учитывая все мокрые зоны?

Готов к самым неординарным решениям.

Пожелания: вход в санузел, желательно не должен быть близко к кухне и к месту сбора семьи и гостей (столовая или зал), бывает проблема что звуки и запахи распространяются по квартире.

P.S. Недавно делали ремонт, сделали межкомнатные, и иные внутриквартирные стены из пазогребневых плит. СЛЫШИМОСТЬ ПО ВСЕЙ КВАРТИРЕ ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ. Не могу уснуть когда работает стиральная машинка, слишком шумно.

В целях избежания этого, встал вопрос о шумоизоляции всех стен, внешних и внутренних. Что вы скажете на это?

Благодарю Вам за помощь и потраченное время на раздумье)

[TashaSPB]

Санузлы на своих местах, вход в родительский через кладовую/постирочную...

На месте кухни - кабинет (возможно, в будущем - вторая детская)... Кухня рядом с гостиной, на месте холла.

[waked]

Вариация

Хотелось уравнять детские

[skodi]

Вариация

Хотелось уравнять детские

хороший проект, не маленькая ли кухонная столешница?

[skodi]

Санузлы на своих местах, вход в родительский через кладовую/постирочную...

На месте кухни - кабинет (возможно, в будущем - вторая детская)... Кухня рядом с гостиной, на месте холла.

а как вы думаете, получится ли вписать такой кухонный островок со столешницей посередине куда-нибудь, всегда мечта о подобном)

[waked]

См.внимательно мой план, там есть остров, к которому приставлен стол

[skodi]

Вариация

Хотелось уравнять детские

а можно вопрос? В каком смысле согласовывать как встроенный шкаф?

[waked]

Кухню располагать на площади су нельзя. Можно эту нишу согласовать как "встроенный шкаф"-отдельная нежилая площадь. Там НЕ должны располагаться раковина и плита. Остальные кух.шкафы-могут. Но согласующим нужно показать именно нишу под шкаф.

[waked]

А у вас средний этаж?

[waked]

Про стол и остров