waked Опубликовано 16 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2016 ?.. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
TashaSPB Опубликовано 16 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2016 ?.. расширили санузел за счет жилой комнаты....не пойдет... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
waked Опубликовано 16 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2016 Аа, это автор расширила, я не посмотрела Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kapustochka Опубликовано 16 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2016 Почему нельзя расширять санузел за счет комнаты? По договору - свободная планировка (новостройка). Стен в квартире нет. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
cossack Опубликовано 16 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2016 в РФ слово "свободная планировка" весьма условна - это уловка строителей, что не снимает с вас ответственности за несоблюдение норм и правил Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kapustochka Опубликовано 17 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2016 стены санузла двигать можно, у нас в предыдущей квартире ванна увеличена и все узаконено. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
TashaSPB Опубликовано 17 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2016 стены санузла двигать можно, у нас в предыдущей квартире ванна увеличена и все узаконено. А поподробнее насчет "двигать можно" и "все узаконено"? У Вас первый этаж, мохнатая лапа в нужных структурах? Или что-то новенькое в этой сфере? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
TashaSPB Опубликовано 17 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2016 Кстати, не мешало бы Вам изучить вопрос присоединения лоджий и балконов, потому как судебная практика есть неутешительная... например: http://logos-pravo.ru/page.php?id=1473 Присоединение лоджии к комнате - реконструкция дома. Узаконить через суд? Присоединение лоджии к комнате является реконструкцией дома. Узаконить через суд? Выводы суда: присоединение балконов к помещениям квартиры не подпадает под понятиепереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Истец фактически произвелареконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения - лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры. Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено. Владелец жилого помещения, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушила целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 сентября 2012 года по делу № 2-2969/09 в удовлетворении иска отказано по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения, составленного ООО «Росоргтехстром», в квартире выполнены следующие перепланировка и переустройство: 1) демонтаж перегородки между туалетом и ванной, частично демонтирована перегородка между этими помещениями и коридором. Туалет и ванная комната объединены в совмещенный санузел с присоединением части площади коридора. В помещении совмещенного санузла, установленное инженерное оборудование подключено к существующим инженерным стоякам. Унитаз и моечная раковина изменили свое расположение в плане. Прямоугольная ванна заменена на угловую ванну типа «Джакузи». Существующий полотенцесушитель развернут в плане и расположен вдоль существующей перегородки. 2) Демонтирована перегородка между жилой комнатой и помещением кухни. В жилой комнате № в двух существующих оконных проемах с балконной дверью выхода на существующую лоджию квартиры, демонтирована кирпичная кладка в подоконной части наружной стены и демонтирован оконный блок с балконной дверью, без увеличения ширины существующего проема. Площадь жилой комнаты № увеличилась за счет объединения с площадью лоджии и составляет в настоящее время - 34.8 м кв. Также на площади данной комнаты устроена кухня ниша, фактически данное помещение является гостиной - столовой. В помещении, с зоной, отведенной по проекту под кухню, выполнена переустановка кухонной мойки перенесена к другой перегородке. Кухонная плита сохранила свое расположение в плане. Выполнено подключение данных приборов к существующим инженерным сетям: мойки к системам водоснабжения и канализации. Вентиляция из помещения отведенного под кухню не нарушена и выполняется от существующих в стенах вент.отверстий. 3) В помещении коридора № установлен встроенный шкаф ниша. Зона жилой комнаты отделена от коридора раздвижной перегородкой. Перепланировка с присоединением площади лоджии к общей площади жилого помещения квартиры, для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций, инженерных коммуникаций подъезда этого дома угрозы не представляет. Исходя из экспертного заключения по оценке квартиры санитарным нормам, выполненного Центром гигиены и эпидемиологии, ... соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из пояснений сторон и материалов дела следует, что истцом самовольно произведена разборка кирпичной кладки подоконного пространства в помещении жилой комнаты; произведен демонтаж оконного блока и двери выхода на лоджию в помещении жилой комнаты, с присоединением ее к жилой площади квартиры... произведено «присоединение площади лоджии к помещению» с увеличением общей площади квартиры. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом требований указанных норм, присоединение балконов к помещениям квартиры, в связи с чем, меняется их функциональное назначение, не подпадает под понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ(решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Частью 1, 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое предоставляется в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы. Требования, предъявляемые к перепланировке и переустройству определяются техническими нормами. В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически произвела реконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения - лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры, поскольку произведена разборка кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с утеплением ограждающих конструкций лоджии с включением ее площади в жилую площадь квартиры, без корректировки технического паспорта жилого дома в целом. С учетом приведенных выше норм права, жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено, поскольку порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления. В соответствии со статьей 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности. Кроме того, Градостроительный кодекс РФ, предусматривая порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства, как то: выполнение инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, не предусматривает возможность сохранения самовольно произведенной реконструкции объектов капитального строительства. Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Истцом всех необходимых документов, предусмотренных п.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не представлено. .. подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ прямо предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, суд приходит к выводу, что владелец жилого помещения, ФИО1, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства до отметки чистого пола в жилой комнате с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, то есть, увеличив общую площадь квартиры, нарушила целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kapustochka Опубликовано 18 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 18 Марта 2016 Как много букв)) Балконы трогать не буду Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
TashaSPB Опубликовано 18 Марта 2016 Жалоба Опубликовано 18 Марта 2016 Как много букв)) Балконы трогать не буду Вы не ответили по санузел..... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее