Двушка 65 кв. м. Помогите рационально распорядиться площадью - Страница 3

[Karry]

А это само собой. У меня согласование заняло ровно год, так что готовьтесь, если решитесь.

[JuliaL]

Karry, pushistost, спасибо! Я, конечно, продавать не собираюсь. Тем более квартира полностью оформлена на несовершеннолетнего, т.е. на дочь. Ей потом и останется. Но вообще сейчас для продажи не нужны ни справки из БТИ, ни, соответственно, вызов техника для предпродажного осмотра и фиксации изменений, если таковые имели место быть.

Что такое согласование перепланировки, в т.ч. и через суд, увы, знаю не понаслышке. Просто я юристом работаю и эти согласования для сделок, приватизации, наследства оформляла неоднократно. Некоторые согласования заняли гораздо больше года. Так что геморрой тот ещё, но по натоптанной дорожке ходить легче.

Я освоила немножко Sweet Home 3D, попробую отрисовать предложенные варианты перепланировок.

[TashaSPB]

Я сделала все гораздо проще - я еще пока дом не был построен, обратилась к главному застройщику и узнала, возможен ли снос стены и и что для этого надо сделать. Меня адресовали в архитектурный отдел, который занимался сопровождением строительства, я им написала заяву, заплатила что-то около 3000 руб...... И мне благополучно снесли стену между кухней и гостиной и выстроили новую стеночку на месте входа в кухню.... все.

Правда действительно, ПИБ это все единое пространство с коридором ( а у меня на момент обмеров не стояла перегородка-дверь между коридором и гостиной, обозвала нежилым пространством (на минуточку, площадь этого пространства метров 40)...но мне абсолютно параллельно, как эта площадь называется по документам, поскольку есть еще 2 жилых комнаты.

[pushistost]

Насчет "не нужны справки" что-то сомневаюсь. Они сейчас просто автоматом получают в регпалате их (у них теперь единая база), вы за ними пешком не ходите. Но для продажи все равно нужны документы. Иначе все так стены посносят и продавать будут абы что:)

[Binka]

Если покупателя устроит то, что в планировка в техпаспорте отличается от реальной, то сделке ничего не помешает, проверять никто не будет.

Но большинство квартир сейчас покупаются по ипотеке, а вот банки всегда проводят проверку и могут зарубить выдачу кредита покупателю, если есть несоответствия в планировке, площадях и т.п..

[pushistost]

Памятуя мой опыт работы в агентстве недвижимости - покупатели на 99% - ипотечники (с живыми деньгами очень мало) и на 90 % придирчивы и не хотят покупать неоформленные перепланировки (боятся проблем в будущем).

Да и вообще, лучше оформить. И вам спокойнее будет и проблем в будущем не будет, если вдруг что-то захотите с квартирой сделать.

[Olga75]

Если покупателя устроит то, что в планировка в техпаспорте отличается от реальной, то сделке ничего не помешает, проверять никто не будет.

Но большинство квартир сейчас покупаются по ипотеке, а вот банки всегда проводят проверку и могут зарубить выдачу кредита покупателю, если есть несоответствия в планировке, площадях и т.п..

У меня при продаже так и было. Покупателя устроило.

[JuliaL]

Пробую всё-таки впихнуть гардеробную. Попробовала 4 варианта.

1. В гостиной в рамках существующих стен, но со сдвигом дверного проема в сторону кухни. Гардеробная ориентировочно 2,5 х 1,4

2. Те же размеры гардеробной, но с увеличением коридора и переноса двери внутрь.

3. Как и 2, но размер гардеробной 2 х 1,4

4. Как 1, но размер гардеробной 2 х 1,4

[JuliaL]

Сделала вариант планировки, предложенной Irishkin

[JuliaL]

Еще вариант с частичным сносом стены между кухней и гостиной.