Помогите с планировкой

[bereal73]

Всем привет.

Впереди долгая история со строительством "дома мечты". Общий метраж около 250-300 м2 (сечение 75м2, 4 уровня), жилой площади около 200м2.

Мы пока на самом первом шаге - в процессе четкого понимания планировки.

Получается вот так:

Подвал - "бойлерная" + стиральная, комната хранения, "кинозал"

Цокольный Этаж (Ground Floor) - прихожая, кухня, гостиная, гостевой туалет, терасса:

Второй Этаж - гостевая спальня, ????, ???? (3 спальни по 14 м²), ванная комната:

Мансардный Этаж - ???? (большое пространство 36 м²), ванная комната:

Жить нас будет четверо - родители и детки (мальчик 2.5 и девочка 1.5). Ну и гости наездами.

Самый актуальный вопрос про детскую и родительскую спальни и пока у нас 2 варианта:

Вариант №1. Детскую зону делаем на втором этаже, в двух "нижних" спальнях, убирая стену между ними совсем, либо делая проем в половину стены, получится 28 м². Лет через 7+ стену можно восстановить чтобы сделать 2 отдельных комнаты для каждого из детей. Родителям выделяется весь мансардный этаж, в котором пробуем разместить просторную ванную комнату, гардеробную и, собственно, спальню.

Вариант №2. Детей отправляем наверх, у них получается большая детская зона в 36 м² на мансардном этаже, ванная комната для детей и гостей соответственно переезжает тоже наверх, а на втором этаже остается гостевая спальня, и родительский "сьют" со своей ванной комнатой, гардеробной и спальней.

Вариант №2 более смелый в плане отклонений от номинального плана предложенного строителями, но пока кажется что у него есть свои плюсы:

- там легче организовать гардеробную за счет обычных потолков без скосов

- можно сильно уменьшить коридор и за счет этого выиграть немного площади

- более просторным мансардный этаж может показаться более подходящим детям, там можно реализовать какие то нестандартные идеи

Из минусов второго варианта - много "изменений" номинального плана (+$$$) и не совсем понятно как потом "разделять" комнаты для детей (не строить же стену на мансардном этаже).

Заранее спасибо всем откликнувшимся, времени у нас много (больше года до въезда), хотели бы послушать мнения знающих людей.

[bereal73]

Для полноты картины загружаю фасадные эскизы

[bereal73]

и еще парочка

[waked]

Все пока не прочитала.

Вы в курсе, что подвалы стоят намного дороже, чем надземные?

[bereal73]

Нет, не в курсе, но подвалы в том месте где мы живем (не Россия) - общепринятое "событие", и он уже есть в проекте.

[waked]

Я бы не загоняла таких маленьких детей на 3й, меньше им по лестницам носиться

Ну и пока они маленькие вряд им будет комфортно одним на этаже

[bereal73]

С ними всегда мама ) Но аргумент весомый, хотя дети создания очень энергичные )

[waked]

Вот именно-и бабушка замучится на 3й этаж к ним гонять)

Или вы про себя?)

[kat16]

мне нравиться большая детская в 36квадратов , это же в футбол можно играть . дети вырастут переедите наверх

[waked]

На втором получится практически столько же если объединить детские и откусить немного от гостевой