Согласование до права собственности

[EhVasya]

Спасибо всем, кто заинтересовался!

У нас новостройка, дом сдаётся через пару месяцев, право собственности будет, думаю, не раньше, чем через 6-9 мес, еще и ипотека

Всю ночь штудировала форум и пришла к выводу, что перепланировку реально согласовать только потом, по факту, заплатив штраф, а перепланировку делать после сдачи дома без разрешения, если хотим сразу начать ремонт. И дай бог, чтобы на стадии оформления собственности и залога никто из БТИ не пришел. И чтобы в перепланировке всё было законно, чтобы придраться было не к чему.

Права ли я, не упустила ли чего? и всё ли в порядке с перепланировкой. Есть сомнения насчет узкой комнаты (с одного торца 2м, с другого 2,6 м) и переноса дверного проёма в туалете.

вот из списка того, что запрещено: • перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;

Дом - монолит-кирпич, планировка типа свободная, но стены расчерчены и строители в 20 см высотой их делают. Плита электрическая. Находимся в Подмосковье.

[Kitsune]

Кхм, отвечу, пожалуй

Права ли я, не упустила ли чего? и всё ли в порядке с перепланировкой. Есть сомнения насчет узкой комнаты (с одного торца 2м, с другого 2,6 м) и переноса дверного проёма в туалете.

вот из списка того, что запрещено: • перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;

Нигде в действующих нормативах не встречала запрета на комнаты с минимальной шириной 2,25.

С дверью/выходом из туалета все ОК

На плане покажите пунктирной линией границу кухни, остальную часть помещения назовите холлом.

[Kitsune]

Пункт ныне действующего СП 31-107-2004 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ

РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ звучит так:

6.1 МИНИМАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ И ГАБАРИТЫ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИР

6.1.1 При проектировании квартир площади и габариты отдельных помещений устанавливаются исходя из возможности удобного размещения необходимого набора мебели,оборудования и санитарно-гигиенических приборов.

6.1.2 Типы квартир, предоставляемых гражданам с учетом нормы предоставления площади жилья по договору социального найма в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, площади этих квартир, количество комнат в них рекомендуется принимать при строительстве в городской застройке согласно таблице 5.1СНиП 31-01, при строительстве в сельской местности - по таблице 6.1 данного Свода правил.

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование,при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городеи в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

Обратите внимание на выделенный текст. Очевидно, к вам эти ограничения отношения не имеют, но у согласовывающих товарищей может быть несколько другой взгляд, поэтому не лишним будет проконсультироваться в вашей районной архитектуре.

[EhVasya]

Пункт ныне действующего СП 31-107-2004 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ

РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ звучит так:

6.1 МИНИМАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ И ГАБАРИТЫ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИР

6.1.1 При проектировании квартир площади и габариты отдельных помещений устанавливаются исходя из возможности удобного размещения необходимого набора мебели,оборудования и санитарно-гигиенических приборов.

6.1.2 Типы квартир, предоставляемых гражданам с учетом нормы предоставления площади жилья по договору социального найма в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, площади этих квартир, количество комнат в них рекомендуется принимать при строительстве в городской застройке согласно таблице 5.1СНиП 31-01, при строительстве в сельской местности - по таблице 6.1 данного Свода правил.

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование,при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городеи в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

Обратите внимание на выделенный текст. Очевидно, к вам эти ограничения отношения не имеют, но у согласовывающих товарищей может быть несколько другой взгляд, поэтому не лишним будет проконсультироваться в вашей районной архитектуре.

Спасибо большое! Обязательно схожу на консультацию в архитектуру.

[уЧастница]

Кхм, отвечу, пожалуй

Нигде в действующих нормативах не встречала запрета на комнаты с минимальной шириной 2,25.

С дверью/выходом из туалета все ОК

На плане покажите пунктирной линией границу кухни, остальную часть помещения назовите холлом.

НАсколько я помню, ширина 2,25 указана в московских строительных нормах (МГСН)

[EhVasya]

НАсколько я помню, ширина 2,25 указана в московских строительных нормах (МГСН)

Да, мелькает эта цифра...

А вот еще вопрос по поводу перепланировки без проекта. Вот с сайта госжилинспекции Москвы:

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  
• Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
  

Выделила то, что по-моему, есть у нас. Как вы думаете, мы попадаем под этот случай - без проекта?

[Kitsune]

Выделила то, что по-моему, есть у нас. Как вы думаете, мы попадаем под этот случай - без проекта?

Теоретически попадаете.

У меня есть еще соображение, на случай если все таки привяжутся к спальне меньше 2,2м (хотя по действующему законодательству не должны), можно назвать эту комнату кабинетом, а часть комнаты, объединяемой с кухней - гостиной (чтобы сохранить количество жилых комнат - 2)

По закону возможно объединение кухни с гостиной, но запрещено расширение кухни за счет жилых помещений. В Одинцовском районе такие перепланировки согласовывают, но как у вас будут трактовать этот момент - как объединение или увеличение кухни - не известно.

Когда делают проект перепланировки, то в пояснительной записке к проекту обычно пишут, что объединение кухни и гостиной происходит без переноса мокрой зоны кухни. Возможно при согласовании по эскизу надо сделать внизу подобную приписку.

[EhVasya]

Теоретически попадаете.

У меня есть еще соображение, на случай если все таки привяжутся к спальне меньше 2,2м (хотя по действующему законодательству не должны), можно назвать эту комнату кабинетом, а часть комнаты, объединяемой с кухней - гостиной (чтобы сохранить количество жилых комнат - 2)

По закону возможно объединение кухни с гостиной, но запрещено расширение кухни за счет жилых помещений. В Одинцовском районе такие перепланировки согласовывают, но как у вас будут трактовать этот момент - как объединение или увеличение кухни - не известно.

Когда делают проект перепланировки, то в пояснительной записке к проекту обычно пишут, что объединение кухни и гостиной происходит без переноса мокрой зоны кухни. Возможно при согласовании по эскизу надо сделать внизу подобную приписку.

Как же много нюансов! Готовлю список вопросов...

[уЧастница]

Я в чертеж не вглядывалась за дефицитом времени, только обращаю внимание, что вы находитесь в Подмосковье, а приведенный перечень касается Москвы. В каждом регионе подмосковья свои правила и нюансы.

[EhVasya]

Я в чертеж не вглядывалась за дефицитом времени, только обращаю внимание, что вы находитесь в Подмосковье, а приведенный перечень касается Москвы. В каждом регионе подмосковья свои правила и нюансы.

Да, все оказалось непросто, нахожусь в полной растерянности, что делать дальше. Моя перепланировка невозможна, вот как мне объяснили: после объединения кухни и гостиной, вся эта территория становится кухней (хотя плита и кран остаются на месте). А так как эта кухня-гостиная маленьким кусочком находится над жилой территорией, то такую перепланировку не согласуют.

Можно потом пытаться через суд, но не факт, что удастся что-то доказать