Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

EhVasya

Согласование до права собственности

Рекомендуемые сообщения

Спасибо всем, кто заинтересовался!

У нас новостройка, дом сдаётся через пару месяцев, право собственности будет, думаю, не раньше, чем через 6-9 мес, еще и ипотека :fund02052:

Всю ночь штудировала форум и пришла к выводу, что перепланировку реально согласовать только потом, по факту, заплатив штраф, а перепланировку делать после сдачи дома без разрешения, если хотим сразу начать ремонт. И дай бог, чтобы на стадии оформления собственности и залога никто из БТИ не пришел. И чтобы в перепланировке всё было законно, чтобы придраться было не к чему.

Права ли я, не упустила ли чего? и всё ли в порядке с перепланировкой. Есть сомнения насчет узкой комнаты (с одного торца 2м, с другого 2,6 м) и переноса дверного проёма в туалете.

вот из списка того, что запрещено: • перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;

Дом - монолит-кирпич, планировка типа свободная, но стены расчерчены и строители в 20 см высотой их делают. Плита электрическая. Находимся в Подмосковье.

post-129732-0-32078400-1446026670_thumb.jpg

post-129732-0-92580900-1446026684_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кхм, отвечу, пожалуй :giri05029:

Права ли я, не упустила ли чего? и всё ли в порядке с перепланировкой. Есть сомнения насчет узкой комнаты (с одного торца 2м, с другого 2,6 м) и переноса дверного проёма в туалете.

вот из списка того, что запрещено: • перепланировка, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;

Нигде в действующих нормативах не встречала запрета на комнаты с минимальной шириной 2,25.

С дверью/выходом из туалета все ОК

На плане покажите пунктирной линией границу кухни, остальную часть помещения назовите холлом.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пункт ныне действующего СП 31-107-2004 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ

РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ звучит так:

6.1 МИНИМАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ И ГАБАРИТЫ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИР

6.1.1 При проектировании квартир площади и габариты отдельных помещений устанавливаются исходя из возможности удобного размещения необходимого набора мебели,оборудования и санитарно-гигиенических приборов.

6.1.2 Типы квартир, предоставляемых гражданам с учетом нормы предоставления площади жилья по договору социального найма в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, площади этих квартир, количество комнат в них рекомендуется принимать при строительстве в городской застройке согласно таблице 5.1СНиП 31-01, при строительстве в сельской местности - по таблице 6.1 данного Свода правил.

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование,при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городеи в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

Обратите внимание на выделенный текст. Очевидно, к вам эти ограничения отношения не имеют, но у согласовывающих товарищей может быть несколько другой взгляд, поэтому не лишним будет проконсультироваться в вашей районной архитектуре.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пункт ныне действующего СП 31-107-2004 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ

РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ звучит так:

6.1 МИНИМАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ И ГАБАРИТЫ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИР

6.1.1 При проектировании квартир площади и габариты отдельных помещений устанавливаются исходя из возможности удобного размещения необходимого набора мебели,оборудования и санитарно-гигиенических приборов.

6.1.2 Типы квартир, предоставляемых гражданам с учетом нормы предоставления площади жилья по договору социального найма в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, площади этих квартир, количество комнат в них рекомендуется принимать при строительстве в городской застройке согласно таблице 5.1СНиП 31-01, при строительстве в сельской местности - по таблице 6.1 данного Свода правил.

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование,при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городеи в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

Обратите внимание на выделенный текст. Очевидно, к вам эти ограничения отношения не имеют, но у согласовывающих товарищей может быть несколько другой взгляд, поэтому не лишним будет проконсультироваться в вашей районной архитектуре.

Спасибо большое! Обязательно схожу на консультацию в архитектуру.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кхм, отвечу, пожалуй :giri05029:

Нигде в действующих нормативах не встречала запрета на комнаты с минимальной шириной 2,25.

С дверью/выходом из туалета все ОК

На плане покажите пунктирной линией границу кухни, остальную часть помещения назовите холлом.

НАсколько я помню, ширина 2,25 указана в московских строительных нормах (МГСН)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

НАсколько я помню, ширина 2,25 указана в московских строительных нормах (МГСН)

Да, мелькает эта цифра...

А вот еще вопрос по поводу перепланировки без проекта. Вот с сайта госжилинспекции Москвы:

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Выделила то, что по-моему, есть у нас. Как вы думаете, мы попадаем под этот случай - без проекта?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выделила то, что по-моему, есть у нас. Как вы думаете, мы попадаем под этот случай - без проекта?

Теоретически попадаете.

У меня есть еще соображение, на случай если все таки привяжутся к спальне меньше 2,2м (хотя по действующему законодательству не должны), можно назвать эту комнату кабинетом, а часть комнаты, объединяемой с кухней - гостиной (чтобы сохранить количество жилых комнат - 2)

По закону возможно объединение кухни с гостиной, но запрещено расширение кухни за счет жилых помещений. В Одинцовском районе такие перепланировки согласовывают, но как у вас будут трактовать этот момент - как объединение или увеличение кухни - не известно.

Когда делают проект перепланировки, то в пояснительной записке к проекту обычно пишут, что объединение кухни и гостиной происходит без переноса мокрой зоны кухни. Возможно при согласовании по эскизу надо сделать внизу подобную приписку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Теоретически попадаете.

У меня есть еще соображение, на случай если все таки привяжутся к спальне меньше 2,2м (хотя по действующему законодательству не должны), можно назвать эту комнату кабинетом, а часть комнаты, объединяемой с кухней - гостиной (чтобы сохранить количество жилых комнат - 2)

По закону возможно объединение кухни с гостиной, но запрещено расширение кухни за счет жилых помещений. В Одинцовском районе такие перепланировки согласовывают, но как у вас будут трактовать этот момент - как объединение или увеличение кухни - не известно.

Когда делают проект перепланировки, то в пояснительной записке к проекту обычно пишут, что объединение кухни и гостиной происходит без переноса мокрой зоны кухни. Возможно при согласовании по эскизу надо сделать внизу подобную приписку.

Как же много нюансов! Готовлю список вопросов...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я в чертеж не вглядывалась за дефицитом времени, только обращаю внимание, что вы находитесь в Подмосковье, а приведенный перечень касается Москвы. В каждом регионе подмосковья свои правила и нюансы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я в чертеж не вглядывалась за дефицитом времени, только обращаю внимание, что вы находитесь в Подмосковье, а приведенный перечень касается Москвы. В каждом регионе подмосковья свои правила и нюансы.

Да, все оказалось непросто, нахожусь в полной растерянности, что делать дальше. Моя перепланировка невозможна, вот как мне объяснили: после объединения кухни и гостиной, вся эта территория становится кухней (хотя плита и кран остаются на месте). А так как эта кухня-гостиная маленьким кусочком находится над жилой территорией, то такую перепланировку не согласуют.

Можно потом пытаться через суд, но не факт, что удастся что-то доказать

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








×
×
  • Создать...