Двушка - поиск компромиссов

[GoLe]

Дороги друзья.

Прошу помощи в планировке двушечки. ЖК "Да Винчи" в г.Одинцово, монолит со свободной планировкой, потолки 2.93, 16 этаж из 22. Опыта в дизайне и ремонте нет. Голова и руки есть.

Рис.1 План застройщика. Немного удалил соседей по этажу.

Рис.2 Перенес схему в Archicad

Рис.3 Перенес мысли и идеи в планировку

Рис.4 и Рис.5 Немного 3D

Вводные:

- состав семьи: папа(33), мама(34), сын(9 месяцев);

- газа нет;

- спорт: лыжи, велик и т.д.

-

Почти решено:

- c\у объединенный, душевая и ванна обязательно; стиральная машина в ванной под столешницей для раковины.

- склад обязательно, т.к. надо хранить санки, велы, коляски и т.д.; планируется на входе сделать подобие шкафа купе, где правая дверца открывает проход на склад, а левая - сам шкаф с вешалками.

- кухонный гарнитур уже оплачен и будет выглядеть как на рис.3; холодильник встроенный; будет еще отдельная морозильная камера под столешницей.

- гардеробная обязательна.

- псевдо балкон объединяться со спальной комнатой не будет.

- в спальной комнате планируется сделать шумоизоляцию, этим возможно объяснить 2 двери.

Вопросы:

- насколько законно и правильно расширение мокрой зоны санузла за счет коридора и кухни?

- ширина коридора - какая оптимальная? 1,1м - 1,2м?

- решение со входом в спальную комнату через гардеробную и решение с дверью из зоны гостиной?

- размеры детской - какие оптимальные?

- спальная комната, но если будет шумоизоляция "комната в комнате", т.е. еще по 8-10 см к стенам - размеры позволят развернуться?

- и т.д.

Как видите, все зоны начинают смещаться и зависят друг от друга: раз пришлось расширить с\у, то в связи с этим необходимо сместить коридор; гардеробную хочется побольше и дверь пришлось вынести в гостиную, чтобы избежать нерационального длинного сквозного прохода; также необходимо оставить место для дивана - 2,50-2,80м, детскую тоже пришлось "поджать".

Прошу подсказать, покритиковать.

Заранее спасибо.

[lilo1985]

Незаконно расширение с/у за счет кухни.

[lilo1985]

И план от застройщика выложите, где есть границы коридоров с/у и кухни.

[GoLe]

План застройщика изображен на рисунке 1. Внес изменения к описанию рисунка. На нем обозначены границы кухни, но по факту даже одного кирпича нет.

[Minimi]

Но что то надо делать с вашим кухонным гарнитуром.

Да и гардеробные приемлемых размеров не получаются

[BOInteriors]

Предлагаю свой вариант. Комнаты получаются чуть больше 9 кв.м. Поэтому заранее предупреждаю, что возникнут сложности с согласованием, если вы, конечно, планируете этим заниматься. По правилам, общая комната (гостиная) в квартирах с числом комнат две и более должна быть не меньше 16 кв.м. Если убрать кладовку и гардеробную, то площадь родительской спальни будет примерно 17-18 кв.м.

Если есть вопросы по планировке, я поясню.

Дополнение. Стену, показанную желтым, можно сдвинуть вправо и тем самым увеличить комнаты.

[Nohea]

Предлагаю свой вариант. Комнаты получаются чуть больше 9 кв.м. Поэтому заранее предупреждаю, что возникнут сложности с согласованием, если вы, конечно, планируете этим заниматься. По правилам, общая комната (гостиная) в квартирах с числом комнат две и более должна быть не меньше 16 кв.м.

Нет такого правила. Это актуально только для квартир в жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для квартир в жилых зданиях других форм владения указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых. Но не обязательных. У нас после перепланировки самая большая жилая комната получилась чуть больше 11 м². При согласовании никто даже не пискнул про минимальную площадь помещений.

[BOInteriors]

Нет такого правила. Это актуально только для квартир в жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для квартир в жилых зданиях других форм владения указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых. Но не обязательных. У нас после перепланировки самая большая жилая комната получилась чуть больше 11 м². При согласовании никто даже не пискнул про минимальную площадь помещений.

Спасибо, что поделились личным опытом. Поэтому я и пишу, что возможны сложности, а не что это совсем невозможно :) У меня дальние знакомые угловую хрущевку однушку с жилой комнатой 18 кв.м. перепланировали в двушку с жилыми комнатами 7 и 11 кв.м., что гораздо меньше рекомендуемых значений. Но там был отказ в согласовании, а затем суд с привлечением экспертов. Кажется, там были еще какие-то несоответствия нормам, но я всего не помню.