Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

GoLe

Двушка - поиск компромиссов

Рекомендуемые сообщения

Дороги друзья.

Прошу помощи в планировке двушечки. ЖК "Да Винчи" в г.Одинцово, монолит со свободной планировкой, потолки 2.93, 16 этаж из 22. Опыта в дизайне и ремонте нет. Голова и руки есть.

Рис.1 План застройщика. Немного удалил соседей по этажу.

post-130174-0-74913600-1444077785_thumb.gif

Рис.2 Перенес схему в Archicad

post-130174-0-02129700-1444077915_thumb.gif

Рис.3 Перенес мысли и идеи в планировку

post-130174-0-72478600-1444077979_thumb.gif

Рис.4 и Рис.5 Немного 3D

post-130174-0-07648000-1444078033_thumb.gifpost-130174-0-94093900-1444078017_thumb.gif

Вводные:

- состав семьи: папа(33), мама(34), сын(9 месяцев);

- газа нет;

- спорт: лыжи, велик и т.д.

-

Почти решено:

- c\у объединенный, душевая и ванна обязательно; стиральная машина в ванной под столешницей для раковины.

- склад обязательно, т.к. надо хранить санки, велы, коляски и т.д.; планируется на входе сделать подобие шкафа купе, где правая дверца открывает проход на склад, а левая - сам шкаф с вешалками.

- кухонный гарнитур уже оплачен и будет выглядеть как на рис.3; холодильник встроенный; будет еще отдельная морозильная камера под столешницей.

- гардеробная обязательна.

- псевдо балкон объединяться со спальной комнатой не будет.

- в спальной комнате планируется сделать шумоизоляцию, этим возможно объяснить 2 двери.

Вопросы:

- насколько законно и правильно расширение мокрой зоны санузла за счет коридора и кухни?

- ширина коридора - какая оптимальная? 1,1м - 1,2м?

- решение со входом в спальную комнату через гардеробную и решение с дверью из зоны гостиной?

- размеры детской - какие оптимальные?

- спальная комната, но если будет шумоизоляция "комната в комнате", т.е. еще по 8-10 см к стенам - размеры позволят развернуться?

- и т.д.

Как видите, все зоны начинают смещаться и зависят друг от друга: раз пришлось расширить с\у, то в связи с этим необходимо сместить коридор; гардеробную хочется побольше и дверь пришлось вынести в гостиную, чтобы избежать нерационального длинного сквозного прохода; также необходимо оставить место для дивана - 2,50-2,80м, детскую тоже пришлось "поджать".

Прошу подсказать, покритиковать.

Заранее спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И план от застройщика выложите, где есть границы коридоров с/у и кухни.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

План застройщика изображен на рисунке 1. Внес изменения к описанию рисунка. На нем обозначены границы кухни, но по факту даже одного кирпича нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

post-67646-0-09088600-1444206419_thumb.jpg

Но что то надо делать с вашим кухонным гарнитуром.

Да и гардеробные приемлемых размеров не получаются

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предлагаю свой вариант. Комнаты получаются чуть больше 9 кв.м. Поэтому заранее предупреждаю, что возникнут сложности с согласованием, если вы, конечно, планируете этим заниматься. По правилам, общая комната (гостиная) в квартирах с числом комнат две и более должна быть не меньше 16 кв.м. Если убрать кладовку и гардеробную, то площадь родительской спальни будет примерно 17-18 кв.м.

Если есть вопросы по планировке, я поясню.

Дополнение. Стену, показанную желтым, можно сдвинуть вправо и тем самым увеличить комнаты.

post-137423-0-80814900-1444676084_thumb.jpg

post-137423-0-74180300-1444678316_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предлагаю свой вариант. Комнаты получаются чуть больше 9 кв.м. Поэтому заранее предупреждаю, что возникнут сложности с согласованием, если вы, конечно, планируете этим заниматься. По правилам, общая комната (гостиная) в квартирах с числом комнат две и более должна быть не меньше 16 кв.м.

Нет такого правила. Это актуально только для квартир в жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для квартир в жилых зданиях других форм владения указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых. Но не обязательных. У нас после перепланировки самая большая жилая комната получилась чуть больше 11 м2. При согласовании никто даже не пискнул про минимальную площадь помещений.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет такого правила. Это актуально только для квартир в жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов. Для квартир в жилых зданиях других форм владения указанные размеры могут приниматься в качестве рекомендуемых. Но не обязательных. У нас после перепланировки самая большая жилая комната получилась чуть больше 11 м2. При согласовании никто даже не пискнул про минимальную площадь помещений.

Спасибо, что поделились личным опытом. Поэтому я и пишу, что возможны сложности, а не что это совсем невозможно :) У меня дальние знакомые угловую хрущевку однушку с жилой комнатой 18 кв.м. перепланировали в двушку с жилыми комнатами 7 и 11 кв.м., что гораздо меньше рекомендуемых значений. Но там был отказ в согласовании, а затем суд с привлечением экспертов. Кажется, там были еще какие-то несоответствия нормам, но я всего не помню.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








×
×
  • Создать...