Перепланировка двухкомнатной квартиры 68 м

[perann]

Здравствуйте! Очень надеюсь на Вашу помощь. Планирую сделать ремонт в двухкомнатной квартире общей площадью 68 м. Состав семьи: Я + дочь 6 лет. В идеале хотелось бы организовать на имеющемся пространстве полноценную спальню для меня (не диван), детскую, кухню и гостиную. Основная проблема «отсутствие прихожей» (больше всего беспокоит), т.е. при входе в квартиру оказываешься в проходном коридоре.. из-за этого разноситься грязь и вообще создается ощущение недостатка пространства. А когда открыты двери, вообще невозможно пройти.

План квартиры с размерами всех стен, план БТИ прилагается.

Размеры, которые я сама получила, отличаются от размеров на плане БТИ незначительно.

Высота потолка по БТИ 3,53, высота потолка (измеренная) приблизительно 3,3-3,4 (в ванной высота потолков меньше, так как над ней организована система хранения, там же «спрятан» бойлер), высота подоконников – 81. Плита – газ, горячая вода – центральное водоснабжение, есть бойлер. Балкон присоединять к квартире не планирую.

Тип дома старый фонд после капитального ремонта (1994-1996).

Материал стен – кирпич, материал перекрытий (чердачных, междуэтажных, подвальных) – сборные железобетонные плиты.

4 этаж в 6 этажном доме.

В скобках измеренные значения:

1 – комната 29,3 (28,6)

2 – комната 14,0 (13,8)

3 – кухня 12,0 (11,9)

4 – совмещенный санузел 4,6 (4,7)

5 – коридор 7,5 (7,5)

6 – шкаф 0,6 (0,6)

Ниже приведу свои идеи по перепланировке:

1. Главный вопрос, возможно ли такую перепланировку узаконить?
   

Основной минус спальня и гостиная становятся проходными.

Плюс открывается большое пространство за счет анфиладной планировки и двухстворчатых раздвижных дверей (180х230 м), что особенно актуально с высокими потолками (3,5 м).

1. Такую перепланировку будет проще узаконить, скорее всего.. но возможно, в гостиной зоне будет ощущение, что ты сидишь в коридоре..
   
2. Я бы сказала, что этот вариант менее радикальный. Такая перепланировка будет стоить дешевле, и узаконить ее будет проще. Но я не уверена, что имеющаяся проблема будет решена полностью.
   

Идея перепланировки навеяна дизайном интерьера Е. Лошмановой.

Хочу попросить Вас прокомментировать мои идеи и возможно предложить более удачный вариант. Спасибо.

[perann]

третий не поместился

[Kitsune]

По согласованию перепланировки проблем быть не должно. Насколько я понимаю, санузел остается на месте (но, в принципе, разрешается его увеличивать за счет коридора).

Кухня с газовой плитой должна быть отделена дверью (или перегородкой) от остальных помещинй, но вы можете на ваших планах для согласования эту дверь показать, а по факту - не делать.

Из ваших планировок самым логичным кажется последний вариант, идея с диваном напротив кровати лично мне кажется странной.

[Kitsune]

В последнем варианте гостиную/спальню можно зонировать как здесь:

И вместо кровати можно поставить тахту

[perann]

В первом случае не возникнет проблем с тем, что коридор присоединяется к комнате? или комната тогда на плане будет называться гостиная, например, и считаться не жилой?

Вот решения с кроватью перед диваном и за шторой.

Вы заметили, что во втором варианте раздвижные двери? типа таких как на рис., только стекла можно матовые поставить.

в детской хотела организовать шкафы как на рис. 4.

[Kitsune]

В первом случае не возникнет проблем с тем, что коридор присоединяется к комнате? или комната тогда на плане будет называться гостиная, например, и считаться не жилой?

Объединять гостиную с коридором не запрещается. Гостиная также считается жилой комнатой.

Квартира у вас в собственности? Если муниципальная, то там могут быть нюансы с перепланировкой

Вы заметили, что во втором варианте раздвижные двери? типа таких как на рис., только стекла можно матовые поставить.

.

Да, такой вариант при согласовании должен пройти, но, опять же повторюсь, мне кажется не самым удачным вариант с кроватью напротив дивана.

[perann]

вариант, который Вы предложили, я так же рассматривала (рис 1).

При первом варианте также были мысли перед кроватью поставить узкий комод, в котором будет спрятан телевизор на "лифте". см. рис. 2 и 3.

или подъемную кровать, например, такую (рис. 4).

У кого-нибудь была? они вообще удобные?

[perann]

квартира в собственности

[Nata-s2010]

Да вот собственно самое простое пришло на ум.... стеночками поиграться.... Если кухня-гостиная не приемлема, то либо раздвижные двери как компромисс, либо без увеличения с/у... Расстановка мебели конечно для наглядности и подвержена проработке...

[Kitsune]

Мои вариации на тему. Спальное место в гостиной можно зонировать перегородкой высотой примерно 1200мм, открытым стеллажом, раздвижной стеклянной перегородкой и т.п.