Согласование переустройства по факту. Как?

[Benamuki]

Коллеги, добрый день!

Есть классическая хрущоба - двушка со смежными комнатами и встроенной кладовкой (темной комнатой).

Когда-то было сделано следующее:

- межкомнатный проход убран (по сути - косметически. Не заложен, а просто закрыта дверь, проем обшит и заклеен обоями)

- в стене прихожей сделан проем-проход (стена - не несущая), первая комната сокращена путем сооружения деревянной перегородки, кладовка убрана - получился коридор со входом во торую комнату. Вот и все.

Это очень популярный вариант переустройства для двушек со смежными комнатами.

Теперь квартиру надо продать, предварительно узаконив сделанное.

Насколько я понял, дела эти трактуются как "переустройство" и есть возможность внести изменения в план БТИ на основании следующего пункта Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах":

19. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесение изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а)) не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений одноквартирных жилых домах, осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Оформление приемочной комиссией акта по таким работам осуществляется по заявлению физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в случае:

- производства работ, не приводящих к увеличению числа жилых комнат - без визуального обследования помещения. Решение принимается на основании эскиза, представляемого заявителем;

- производства работ, приводящих к увеличению числа комнат - с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Выходит, что в жилинспекцию нужно подавать заявление на получение акта о завершенном переустройстве и действительно достаточно принести в ЖИ эскиз?

С чем может быть еще сопряжена озвученная задача? Подводные и надводные камни, сложности, детские неожиданности...

Спасибо.

[уЧастница]

У вас старая редакция постановления. Сейчас пункт звучит так:

19. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Приемочная комиссия состоит из уполномоченных должностных лиц Мосжилинспекции, заявителя.

Таким образом, инспектор может к вам выйти для приемки. При выходе он может обратить внимание на замену полов, скажем, кафель на кухне. В этом случае может потребовать техзаключение о безопасности произведенных работ. Остальные тонкости невозможно предсказать, не вдаваясь во все подробно и не видя квартиры.

[Benamuki]

У вас старая редакция постановления. Сейчас пункт звучит так:

19. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Приемочная комиссия состоит из уполномоченных должностных лиц Мосжилинспекции, заявителя.

Таким образом, инспектор может к вам выйти для приемки. При выходе он может обратить внимание на замену полов, скажем, кафель на кухне. В этом случае может потребовать техзаключение о безопасности произведенных работ. Остальные тонкости невозможно предсказать, не вдаваясь во все подробно и не видя квартиры.

Во как. Пробел в актуальности версии ликвидируем, спасибо :-)

А что по заявке?

Достаточно подать заявление о получении акта через МФЦ или все выливается в более масштабные действия? Проконсультироваться в Жилинспекции на этот счет нереально.

[уЧастница]

Во как. Пробел в актуальности версии ликвидируем, спасибо :-)

А что по заявке?

Достаточно подать заявление о получении акта через МФЦ или все выливается в более масштабные действия? Проконсультироваться в Жилинспекции на этот счет нереально.

Да, жилинспекции почти закрылись для консультаций. Так что список документов надо узнавать, прежде всего, в мфц. Для начала вы просто подаете документы в МФЦ, в течение месяца вам должен прийти либо ответ, либо где-то в середине этого срока вам позвонит инспектор с датой выхода на квартиру.

[Benamuki]

В МФЦ, к сожалению, знают только то, что на сайте госуслуг и написано. Иногда даже меньше. Мне приходилось даже начотдела в одном из МФЦ доказывать, что в перечне их обязанностей есть такая-то услуга.

Поэтому остается в МФЦ подать только заявление о выдаче акта о завершенном переустройстве и ждать результата.

Заявление на согласование переустройства по своей сути вообще никак не подходит.

[уЧастница]

В МФЦ, к сожалению, знают только то, что на сайте госуслуг и написано. Иногда даже меньше. Мне приходилось даже начотдела в одном из МФЦ доказывать, что в перечне их обязанностей есть такая-то услуга.

Поэтому остается в МФЦ подать только заявление о выдаче акта о завершенном переустройстве и ждать результата.

Заявление на согласование переустройства по своей сути вообще никак не подходит.

Да, бардак сейчас в этом деле качественный. Удачи!

[Benamuki]

Собственно, позавчера на руки получили Акт о согласовании переустройства. Как-то просто все оказалось. Никаких комиссий не приходило, ничего. Сдали доки и через некоторое время забрали в МФЦ.

Так что переустройство в хрущобной двушке по нашей схеме (схема, собственно, общепринятая), никаких веселых приключений не влечет. Все обыденно.

Спасибо всем принявшим соучастие в теме!