Ремонт двушки в сталинском доме. Кого выбрать?

[navvy]

Собраюсь сделать ремонт в убитой двушке (бывшая коммуналка,60 м.кв., потолки 2.7). Есть бюджет - 18000 на все (без мебели).

Опыта у меня в этом деле мало, поэтому буду признателен, если кто-то, кто уже через это прошел, ответит на следующие вопросы:

1. Хватит ли таких денег на нормальный ремонт бизнес-класса(без авторских выкрутасов и излишеств, естественно)? Из больших переделок намечается только снос двух перегорок и устройство трех новых из ГКЛ, перенос стояков из ванной комнаты в санузел (точки ввода остаются на месте), разворот ванны и перенос раковины, перенос раковины на кухне. Все остальное - стены, пол, потолок, электрика, и т.д. - более-менее стандартные решения.

2. Начал собирать документы для оформления разрешения (сказали, что проекта вроде не надо, а достаточно эскиза). Нужна ли в этом случае лицензия у ремонтной фирмы, которая будет делать ремонт? Будет ли это проверять инспектор? А журнал работ, акты на скрытые работы? Другими словами: шабашников можно звать или же нужна профессиональная фирма по ремонту?

3. Сантехнические работы и отопление - нужно ли нанимать водопроводчиков из ЖЭКа и оформлять заказ официально? Если после ремонта потечет, не дай Бог, радиатор и зальет соседей снизу - кто будет отвечать? А так хоть будет подтверждение, что работы выполнялись сотрудниками ЖЭКа.

3. Честно говоря, гастарбайтеров-шабашников нанимать не хочется. Поэтому если у кого-то есть положительный опыт найма ремонтных фирм в Москве - скиньте, пожалуйста, Ваши рекомендации на vomil@hotmail.com .

Хочется выбрать кого-то, кто:

- работает не для себя, а для клиента;

- не будет бесконечно увеличивать смету за счет непредвиденных работ;

- возьмет на себя при необходимости общение с соседями и ЖЭК;

- сделает все аккуратно, в срок и за РАЗУМНЫЕ деньги;

- будет поддерживать чистоту в подъезде во время ремонта;

- реально будет отвечать за выполненные работы в течение гарантийного срока.

Есть ли такие идеальные фирмы в Москве?

[Гость]

Все, что Вы пишите - абсолютно нереально! По своему опыту и опыту многих знакомых - это невозможно. Максимум на что Вы можете расчитывать - найти профессионалов, которые действительно умеют делать соответствующие работы. Но Вы должны быть готовы к тому, что каждое их действие надо проверять, чуть ли не два раза в день! Потому что строители, имеющие хороший опыт еще умеют врать, халтурить и воровать - это по определению.

По-поводу стоимости - в 18000 Вы не уложитесь точно.

Только что делала ремонт 3-х комнатной квартиры - 75 м. Затраты (примерно): 8000 - работа

21000 - материалы (включая двери, сантехнику, плитку)

Делали официально через компанию, о чем жалею, т.к. гораздо дешевле найти бригаду. Все материалы они закупали сами, т.к. у нас не было времени, подозреваю, что процентов 20 накручивали. На воровстве не поймала...Видимо им накрутки хватило.

Удачи Вам в поисках! Главное не торопиться. И ремонт лучше начинать в октябре-ноябре: и материалы дешевле и выбор бригад больше и о скидках можно договариваться более реально.

[Алексей-555]

Да уложиться можно только, если не всю работу делать рабочим!

Например можно спокойно положить ту же пробку на кухне без участия рабочих (съэкономить ну скажем 150 у.е.) и так повсюду, это конечно если есть мужчина дома, у которого есть хотя бы день в неделю свободный.

Алексей.

[navvy]

Спасибо за ответ! Кстати, стоимость работ очень низкая у Вас получилась - всего 107$ на кв.м. А какое было качество исполнения?

[Гость]

Да, это было самое дешевое, что мы нашли. Трубы в ванной делали из ЖЭКА, под контролем прораба, это мы оплачивали отдельно. А так с фирмой договорились 100$ м, независимо от того, что будет делаться. В результате 1-ую комнату делали с гипсокартоном, а потом решили штукатурить и никаких накруток за это не было. Качество исполнения более - менее, за исключением отдельных моментов, но в целом - нормально. Однозначно хороший был маляр и плиточник, а также хорошо штукатурили и выравнивали стены.

[navvy]

Если не трудно - скиньте, пожалуйста, название компании и телефончик, если остался, мне на почту vomil@hotmail.com

Спасибо.

[chernant]

Linna

и мне контактик дайте пожалуйста, если не жалко/трудно :(

[VIT]

Если Вам нужен ремонт бизнес класса, тогда и материалы и рабочая сила нужна такого же уровня, в противном случае получится несбалансированный ремонт (Ну плохо ездит БМВ за 76-м бензине)

По моему пониманию данного рынка - средний, качественный, т.е. бизнес класс уровень работ находится в диапозоне 140-160 дол. за кв.м. за возведение новостройки без всего "под ключ" без материалов. Рассчитайте сколько у Вас остается на все остальное и делайте выводы....

VIT. Всем удачи !

[Гость]

На материалы остается почти столько же - 155$ на кв.м. Из вашего опыта - что на эти деньги можно сделать? Черновые материалы, если я не ошибаюсь, в среднем составляют 40-60% от стоимости работ (или ошибаюсь?). Соответственно на финишную отделку остается около 65$ на кв.м. Да,кстати, сантехника, как и мебель и светильники,в бюджет 18000 не входит.

[АлексейК]

Цитата

А так с фирмой договорились 100$ м, независимо от того, что будет делаться.

Как это так. Им что без разнцы класть паркет или линолиум, положить плитку или обклеить стены самоклейкой, слегка подравнять потолок и покрасить или сделать трехуровневые потолки, винецианская штукатурка или обои? :( :( :(
Трудозатраты абсолютно разные. А можно посмотреть на этих чудо-богатырей?