Помогите выбрать вариант планировки квартиры в новостройке

[Vad1]

Помогите выбрать из вариантов планировки квартиры в сторящемся доме с учетом того что хотелось бы сделать трешку! Молодая семья с маленьким ребенком, хотим сделать детскую. Как правильно разместить стены ? общ. площадь 60.1 кв.м

1 фото это план застройщика

2 объединить кухню

3 вариант все помещения отдельно (там где короткие черные штрихи, они обозначают место куда сместится перегородка)

[Bianka]

С переносом кухни.

[Vad1]

С переносом кухни.

Очень хорошее решение, чувствуется рука мастера! Скажите пожалуйста имеем ли мы право официально размещать кухню в этом месте с учетом того что по проекту она должна быть в том месте на 1 фото? И с сан.узлом тоже? С какими нормативами я должен ознакомиться прежде чем идли в ПТО застройщика и обращаться к нему на счет этих изминений в проекте?

[Sharmelka]

Кухню и санузел можно переносить на место коридора или расширять за счет коридора. Главное чтобы вход в туалет не был с кухни и чтобы туалет не оказался над кухней соседей снизу. Помещение которое над кухней соседей снизу надо назвать кабинетом, потому что жилое на месте кухни нельзя.

[Vad1]

Нашел что кухню можно переносить в место, которое у нижних соседей не является жилым – в коридор, кладовку. Думаю это соответствует, так как у соседей снизу там коридор!

А вот как быть вот с этим:

1.нарушается комфортность жилищных условий – некоторое время назад данный показатель практически не рассматривался. При рассмотрении проекта перепланировки, в котором даже существенно нарушались жилищные условия, хозяину просто приходилось подписать бумагу о самоличном согласии на ухудшение. Сегодня данные расписки и разрешения ушли в прошлое.

2.нарушается технологическая инструкция инженерных сетей – если при перепланировке придётся затронуть электрическую либо водопроводную систему, перенос могут не одобрить.

Как здесь быть, в отделе продаж сидят недовольные тетки которым, как я понял, за лишние расчеты не доплачивают, застройщик муницыпальный. Как сделать чтобы они согласились с моими коректировками? Дом еще сторится.

[Sharmelka]

Муниципальный застройщик скорее всего не будет заниматься вашими перепланировками. Сами, через МФЦ.

[Vad1]

Как быть если встает такой вопрос: "соединяются помещения с различной средней температурой – то есть, нельзя провести перенос кухни в комнату, которая совмещена с балконом. Эти действия подразумевает изменение системы отопления и вывода её на балкон, что запрещено технологическими нормами."

Если в моем случае (как на картинке выше) кухня (плита, ракавина) будут размещены на месте коридора, а перегородки в комнату с балконом не будет, может ли это являться основанием для отказа в такой планировке?

[Nata-s2010]

Мне кажется, Вас "не в ту степь" повело с законами, предыдущий скорее всего связан с присоединением балконов к комнате... а никак не к переносу кухни...

[Bianka]

Начните с того, чтобы сходить с эскизом перепланировки к застройщику. Возможно, они согласятся за мыслимую доплату поставить стены так, как вам нужно. И дальше по инстанциям... Никаких грубых нарушений перепланировка не содержит, все согласуемо.

[olenkasolo]

А смысл чего-то переносить? По площадям то же самое, только еще и гостиная проходная. Вы сами хорошо все поделили. Можно только стену вообще прямую между спальнями сделать.