Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

lesya21

Мансарда 57 кв.м для четверых. 4 окна. Второй ярус?

Recommended Posts

Всем доброго времени суток!

Мы по-прежнему в поисках подходящего варианта жилья для нашей семьи. Недавно посмотрели квартиру свободной планировки в мансарде. Привлекает то, что этот дом уже построен, в отличие от тех вариантов, о которых я писала на форуме раньше. Площадь, конечно, маловата, но 4 окна и наклонный потолок вселяют надежду, что мы вчетвером сможем удобно в ней разместиться.

Пишу подробнее о квартире:

- Квартира находится на 4-м (мансардном) этаже 4-хэтажного дома.

- Общая площадь 57 кв.м.

- Дом монолитно-бетонный

- Перегородок в квартире пока нет, только 1 колонна

- На кухне должна расположиться газовая плита и газовый котел.

- Балкона нет

- У входа в квартиру расположен вывод канализации (отметила синим), в нише проходит стояк холодной воды и канализации (отмечено синим), там же, по словам застройщика, пройдет газовый стояк и будет газовый котел (пока не установлен)

- Высота потолка в самой высокой точке квартиры – 3,40 м, в самой низкой (около окон) – 2,52 см.

Нам хочется, чтобы получилась удобная квартира для проживания семьи из 4-х человек (родители, дочь - 9 лет и сын - 2 года):

- должно быть 2 отдельных детских комнаты,

- диван подойдет в качестве спального места родителей,

- для кухонной зоны достаточно небольшой рабочей поверхности

- мест хранения нужно среднее количество,

- хотелось бы, чтобы санузел был раздельным, но это необязательно.

- от газа мы не откажемся,

- перепланировку хотелось бы согласовать (РФ)

- хотелось бы в нише устроить второй ярус, может, там расположить спальню или кабинет, а внизу кухню.

- может, в крыше над кухней сделать мансардное окно?

Представитель застройщика уверяет, что при свободной планировке мы можем располагать что угодно, где угодно. Но меня мучают смутные сомнения. :) Особенно учитывая то, что у нас планируется газ, и где будет находиться газовый котел известно только со слов застройщика. Теоретически проект на газ тоже можно будет переделать, но насколько это реально, я не знаю.

Соседи снизу перенесли входную дверь вплотную к лифту и слева от входа сделали с/у. Возможно, нам тоже стоит так поступить.

Прикладываю план, который выдал застройщик (на нем отметила некоторые замеры, которые мне удалось сделать). Также прикладываю свою попытку распланировать эту квартиру. У меня как-то совсем плохо с воображением. Буду благодарна за Вашу критику, совету и идеи.

Всем заранее большое спасибо!

post-43209-0-94904600-1414266970_thumb.jpg

post-43209-0-88347000-1414266982_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Про мансардные окна - вопрос к застройщику.. В принципе странно что рядом с кухней по проекту нет окна.. Поэтому надо смотреть планировки квартир, находящихся ниже. Если под вашей планируемой кухней на самом деле находится кухня- то все ок.. Если же там будет жилая комната - то застройщик вас обманывает насчет свободной планировки

Share this post


Link to post
Share on other sites

стояк рядом с входной дверью это под с/у или кухню?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Картинка застройщика это уже план бти? Как назвывается это помещение 1?)

340 маловато для 2го чруса. Ползком пробираться по кровати и задыхаться в узкой норке?)

Share this post


Link to post
Share on other sites

стояк рядом с входной дверью это под с/у или кухню?

У меня сильное подозрение, что под кухню. Окно-то рядом. А как нарисовал автор темы .....кухня-то без окна.

........

А застройщикам не верьте...как правило они не совсем четко представляют что можно, а что нельзя. Это УК вам потом скажет, что перепланировка незаконная)))))))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Minimi, mirsvetl, waked, Anfisik, cпасибо всем, кто ответил в моей теме! Буду благодарна Вам за советы, как удобно расположиться в этой квартире.

Про мансардные окна - вопрос к застройщику.. В принципе странно что рядом с кухней по проекту нет окна.. Поэтому надо смотреть планировки квартир, находящихся ниже. Если под вашей планируемой кухней на самом деле находится кухня- то все ок.. Если же там будет жилая комната - то застройщик вас обманывает насчет свободной планировки

Minimi, соседи под нами расположили кухню именно там, где я ее нарисовала. Возможно, они все помещение кухни-гостиной планируют регистрировать, как кухню. А может, вообще ничего не планируют согласовывать.

стояк рядом с входной дверью это под с/у или кухню?

mirsvetl, стояк рядом с входной дверью – это короткий кусок трубы большого диаметра, уходящий в стену. Основные трубы расположены в соседней квартире. Здесь, рядом с входной дверью, можно и кухню попробовать нарисовать.

Картинка застройщика это уже план бти? Как назвывается это помещение 1?)

340 маловато для 2го чруса. Ползком пробираться по кровати и задыхаться в узкой норке?)

waked, да, это план бти. Еще раз на него посмотрела, вообще назначение помещения не указано. Написано: общая: 57, жилая 57 (да, на 4м этаже оказалось на 1 кв.м больше, чем на тот варианте, который он мне раньше прислал). Может, он вообще не как квартиры регистрировал этот дом в бти, а как гостиницу? Или апартаменты? Может, нам вообще нереально согласовать там ни перепланировку, ни коммуникации?

По поводу второго яруса: я планировала в нише внизу оставить 2м под кухню, остальное – под второй ярус. Посмотрела, как это такие варианты выглядят на фотках, вроде не очень низко показалось. Вообще-то хочется хоть как-то использовать высоту потолка, может, хоть как дополнительное место хранения. Общая площадь-то очень маленькая.

У меня сильное подозрение, что под кухню. Окно-то рядом. А как нарисовал автор темы .....кухня-то без окна.

........

А застройщикам не верьте...как правило они не совсем четко представляют что можно, а что нельзя. Это УК вам потом скажет, что перепланировка незаконная)))))))))

Anfisik, Вы прямо озвучили мои сомнения. Но дом очень нравится, и район неплохой, и вид из окон, и цена более-менее....

Приложила план 57 кв.м.

post-43209-0-75030100-1414266874_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

В мансарде может быть некомфортно. Крыша греется, охлаждается, дождь по ней стучит. Подумайте хорошенько, на плане подозрительно тоненькие стеночки, может и крыша такая же, тогда много потратите на утепление.

Второй ярус - это хорошо. Над кухней и санузлом можно сделать потолки 220см (Нойферт), тогда останется 120см на кабинет, можно сделать чтобы стол "нависал" и сидеть за столом свесив ножки. Ну и для поспать ползком - это 70см, 120 очень даже удобно перестилать постель, да и почти для всех поз камасутры достаточно. Не забудьте только там розетки сделать для лампочек, зарядок и ноутбука.

Вот вариантики придумались, оба со вторым ярусом над санузлом и кухней, накрайняк там хоть лыжи можно хранить и стратегический запас на случай если дороги заметет.

post-84880-0-64950400-1414270723_thumb.jpgpost-84880-0-87340900-1414272122_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

В мансарде может быть некомфортно. Крыша греется, охлаждается, дождь по ней стучит. Подумайте хорошенько, на плане подозрительно тоненькие стеночки, может и крыша такая же, тогда много потратите на утепление.

Второй ярус - это хорошо. Над кухней и санузлом можно сделать потолки 220см (Нойферт), тогда останется 120см на кабинет, можно сделать чтобы стол "нависал" и сидеть за столом свесив ножки. Ну и для поспать ползком - это 70см, 120 очень даже удобно перестилать постель, да и почти для всех поз камасутры достаточно. Не забудьте только там розетки сделать для лампочек, зарядок и ноутбука.

Вот вариантики придумались, оба со вторым ярусом над санузлом и кухней, накрайняк там хоть лыжи можно хранить и стратегический запас на случай если дороги заметет.

post-84880-0-64950400-1414270723_thumb.jpgpost-84880-0-87340900-1414272122_thumb.jpg

Sharmelka, большое спасибо за Ваши советы и варианты перепланировок! Больше понравился второй вариант, т.к. 2 детских – это основная причина нашего переезда в новое жилье.

Использование второго яруса, как места хранения – это хорошая идея. Правда, лыжи и заметенные дороги в нашем климате неактуальны, мы в Крыму живем :) Но там отлично будут храниться велики-ролики.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А вот с этого и надо было начинать.:)

Пока у вас там все негуста казнилось и не пришло в соответствие с нормами рф - вполне допускаю что вариант планировки с кухней в темном углу возможен..

По правилам же кухня без инсоляции, и с газом но без естественной вентиляции - не должна быть. И имеет значение расположения кухни в квартире . Есть площадь жилая и нежилая. Кухни , санузлы и коридоры - нежилая. Размещение санузлов и кухонь над жилой площадью соседей - недопустимо

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.






  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Similar Content

    • By annaro
      Добрый день!
      Как бы вы перепланировали или распределили комнаты в этом небольшом домике? Воду и канализацию возможно провести в любой угол дома.
      В идеале - хотелось бы 2 спальни (одна из них детская), гостинную, кухню и уборную в доме.
       
      На фото планировка территории. Серая часть на картинке (бОльшая часть по середине) - внутренний двор. 
      Двигать внешние стены и расширять здание пока невозможно. 
       
      На последнем фото выделенны:
      - красным - стены, которые останутся без изменений, граничащие с домами соседей. 
      - оранжевым - стены, которые нельзя сносить или перемещать, но можно делать в них или убирать окна и двери
      - синим - очень толстая несущая стена из камня. Теоретически, в ней можно делать пройомы, но чем меньше, тем лучше.
      - зеленым - круши-ломай! Стены, которые можно убрать.
      - слева от дома находится небольшой участок под сад-огород
      - солнечная сторона слева тоже.
       
      Буду благодарна за рекомендации!
    • By djalexis
      Всем здравствуйте.
      Необходима ваша помощь в планировке.
      Имеется 3-х комнатная квартира, 105 кв.м., с кухней-гостиной. В поселке с малоэтажными многоквартирными домами.
      2-й этаж 3-х этажного многоквартирного дома. Высота потолков - около 315 см. Газа нет. Свободная планировка. Нет НИКАКИХ стен. Даже вокруг санузлов. Есть 2 капитальных столба (отмечены красным на первом фото). 
      Состав семьи. 2-е взрослых и 2-е детей (1.5 года девочка и 11 лет мальчик). Соответственно нужно 2 детских и 1 спальню. По этим комнатам на 99% размещение такое. Левая верхняя комната - для девочки, левая нижняя (с лоджией) - спальня, правее спальни - для мальчика. 
      Санузлов на предварительном плане 3 - такое количество точно не нужно. Возможно, из одного с/у сделать кладовку (или постирочную). Но не в ущерб главной задаче. О ней ниже. По санузлам. Нужно. Один - маленький. Как минимум - унитаз, раковина. Очень желательно - хотя бы небольшую душевую. Ближе ко входу в квартиру. Второй санузел - большой. С большой ванной+возможно душевая. Ближе к жилым комнатам.
      Основная проблема - кухня-гостиная (на плане обозначена как кухня-столовая). Хотелось бы получить полноценную кухню, со всей необходимой техникой (плита, духовка, микроволновка, холодильник (спрятанный в мебель), раковина, рабочая поверхность). Также стол, как минимум с 4-мя стульями (с возможностью увеличения, для приема гостей). Если получится еще и небольшую барную стойку - было бы здорово. Во второй части комнаты - гостиную зону. С большим диваном, большим ТВ напротив. Буду ставить хорошую звуковую систему (домашний кинотеатр - сам работаю в этой индустрии). Нужно по максимуму увеличить это помещение. Чтобы было наиболее просторно.
      Возможно увеличить кухню-гостиную за счет коридора, может за счет небольшого уменьшения жилых комнат.
      Что касается балконов. Не знаю что с ними делать. Как вариант - объединять с комнатами. Но не знаю, насколько это законно. И если так, насколько накладно их переделывать, чтобы сделать теплыми. На балконе спальни - думал сделать небольшую зону для работы (с ноутом) + релакс зону. На балконе гостиной - также релакс зону, может кальян поставить, может даже небольшую барбекю. 
      Прикрепил планы:
      1. Планировка от застройщика. С указанием примерной планировки, площадями.
      2. Кладочный план всего этажа. с размерами (в pdf).
      3. Кладочный план (именно этой квартиры), с размерами. Вырезка с предыдущего плана.
       
      Остекление. Обозначено на фото 3.
      Зеленым обозначено остекление комнат. В гостиной выход на балкон остекление в пол (высота 2.7 м.) И одно окно (высотой 1.9 м.). В детских двойные окна высотой 1.9 м. В спальне - одинарное окно (высотой 1.9 м.)+балконная дверь  (высотой 2.7 м.).
      Синим - остекление балконов. В гостиной. По всей длине (4 м., высотой 2 м.). В спальне. Длина 3 м., высота 2.4 м.
       
      По сторонам света. Все планы указаны с учетом что сверху север. 
       
      Вроде все описал. Если что забыл указать - прошу указать.
      Буду благодарен за помощь.

      2.pdf

    • By Alsena
      Доброе время суток!
      Купили квартиру.
      Двушка в новострое.
      Маленький клубный домик.
      Квартира 53 кв м. на пятом этаже пятиэтажного дома.
      По сути этаж мансардный . Построено 4 этажа дома, пятый пока в стопе, идут подготовительные работы.
      По изначальной планировке меня практически все  устраивало- буквально пару изменений хотела внести, но дополнительный этаж будет построен с некоторым изменением, в квартире не будет балкона( был прекрасный балкон с выходом из кухни с видом на парк), застройщик сделает только панорамные окна. Я поначалу хотела отказаться от покупки, но очень нравится и дом, и район, и условия рассрочки. Все это стало жирными плюсиками к покупке.
      Теперь "кручу" всю эту красоту и думаю, что же из нее сделать?
      Итак:
      Имеем- 2к.кв. 53 кв.м 5/5эт. в квартире будет газ, автономное отопление
      Хотелки-
      Спальня-тут ничего особенного, большая кровать + шкаф.
      Гардероб-кладовка ( не важно, главное место куда можно кроме одежды  запихнуть разную домашнюю утварь)
      Кухня-гостиная-столовая 
      С/У можно совместить, но оставит ванну.
      Кабинет-гостевая спальня, с последующей трансформацией в детскую.
      Кухню можно перенести, пока не проведен газ( уточняла у застройщика, так уже делали ).
      Плана с размерами стен пока нет у меня, есть общий план и общий размер помещения 9,300*5,800.
      Буду благодарна за любые идеи и подсказки!!!
       
      п.с. Ч/Б план-это моя квартира)








       






    • By fifa000
      Всем привет! 10 лет назад этот форум мне очень помог, я сделала тут целых два  ремонта с нуля. И вот это случилось опять, новая Квартира  в новостройке, дом пока не сдан, но осталось чуть чуть, в феврале-марте обещают ключи. Это обычная двушка 75м2 (примерно) метров, с высокими потолками 309см в черноте ( и я очень постараюсь, что ты они остались максимально  высокими), так же у нас красивые большие окна, высота от пола порядка 60 см и ширина тоже внушительная. Квартира находится на втором этаже поэтому руки мои насчёт перепланировок почти развязаны. Задача, банальна сделать максимально удобную и функциональную планировку. Жить будет 2 человека-я и муж и 2 кота .  Мне очень хотелось впихнуть в квартиру 2 санузла, но на данный момент признаю поражение, ничего толкового у меня не получилось. В квартире нужны 2 изолированные комнаты, гардеробная, много мест для хранения, желательно кухня гостиная.
      Прошу покритиковать мои планировки, если есть желание исправить их. Прошу прощения за сумбурный текст. Сейчас будет много картинок. 
       
      Сразу скажу, что ремонт ещё не начался, я уже успела нарваться на «профессионального» замерщика . На стройку не так просто прорваться было. В итоге я получила такой замер, после многочленных просьб, он проставил размеры стен, ну как смогла . Форма квартиры не соответсвует, но что есть.
      1. Планировка  от замерщика.
      Остальные фото в следующем посте. 


    • By Kleopatra972
      Всем привет.
      Очень давно здесь девочки помогли мне построить свою первую квартиру.
      Живу в ней и благодарю девочек.
      Спустя пять лет, у меня появилось маленькое чудо и квартира мечты)
      Очень хочу  грамотно спланировать квартиру. Так как эта квартира надолго)
      Что надо впихнуть в квартиру:
      взрослую спальню; ванную комнату к ней; гардеробную; детскую; ванную к детской; гардеробную к детской); кухню- гостиную; кабинет; подсобное помещение в кухне.  
      Всем огромное спасибо заранее!!!!!

×
×
  • Create New...