Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

lesya21

Мансарда 57 кв.м для четверых. 4 окна. Второй ярус?

Рекомендуемые сообщения

Всем доброго времени суток!

Мы по-прежнему в поисках подходящего варианта жилья для нашей семьи. Недавно посмотрели квартиру свободной планировки в мансарде. Привлекает то, что этот дом уже построен, в отличие от тех вариантов, о которых я писала на форуме раньше. Площадь, конечно, маловата, но 4 окна и наклонный потолок вселяют надежду, что мы вчетвером сможем удобно в ней разместиться.

Пишу подробнее о квартире:

- Квартира находится на 4-м (мансардном) этаже 4-хэтажного дома.

- Общая площадь 57 кв.м.

- Дом монолитно-бетонный

- Перегородок в квартире пока нет, только 1 колонна

- На кухне должна расположиться газовая плита и газовый котел.

- Балкона нет

- У входа в квартиру расположен вывод канализации (отметила синим), в нише проходит стояк холодной воды и канализации (отмечено синим), там же, по словам застройщика, пройдет газовый стояк и будет газовый котел (пока не установлен)

- Высота потолка в самой высокой точке квартиры – 3,40 м, в самой низкой (около окон) – 2,52 см.

Нам хочется, чтобы получилась удобная квартира для проживания семьи из 4-х человек (родители, дочь - 9 лет и сын - 2 года):

- должно быть 2 отдельных детских комнаты,

- диван подойдет в качестве спального места родителей,

- для кухонной зоны достаточно небольшой рабочей поверхности

- мест хранения нужно среднее количество,

- хотелось бы, чтобы санузел был раздельным, но это необязательно.

- от газа мы не откажемся,

- перепланировку хотелось бы согласовать (РФ)

- хотелось бы в нише устроить второй ярус, может, там расположить спальню или кабинет, а внизу кухню.

- может, в крыше над кухней сделать мансардное окно?

Представитель застройщика уверяет, что при свободной планировке мы можем располагать что угодно, где угодно. Но меня мучают смутные сомнения. :) Особенно учитывая то, что у нас планируется газ, и где будет находиться газовый котел известно только со слов застройщика. Теоретически проект на газ тоже можно будет переделать, но насколько это реально, я не знаю.

Соседи снизу перенесли входную дверь вплотную к лифту и слева от входа сделали с/у. Возможно, нам тоже стоит так поступить.

Прикладываю план, который выдал застройщик (на нем отметила некоторые замеры, которые мне удалось сделать). Также прикладываю свою попытку распланировать эту квартиру. У меня как-то совсем плохо с воображением. Буду благодарна за Вашу критику, совету и идеи.

Всем заранее большое спасибо!

post-43209-0-94904600-1414266970_thumb.jpg

post-43209-0-88347000-1414266982_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про мансардные окна - вопрос к застройщику.. В принципе странно что рядом с кухней по проекту нет окна.. Поэтому надо смотреть планировки квартир, находящихся ниже. Если под вашей планируемой кухней на самом деле находится кухня- то все ок.. Если же там будет жилая комната - то застройщик вас обманывает насчет свободной планировки

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Картинка застройщика это уже план бти? Как назвывается это помещение 1?)

340 маловато для 2го чруса. Ползком пробираться по кровати и задыхаться в узкой норке?)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

стояк рядом с входной дверью это под с/у или кухню?

У меня сильное подозрение, что под кухню. Окно-то рядом. А как нарисовал автор темы .....кухня-то без окна.

........

А застройщикам не верьте...как правило они не совсем четко представляют что можно, а что нельзя. Это УК вам потом скажет, что перепланировка незаконная)))))))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Minimi, mirsvetl, waked, Anfisik, cпасибо всем, кто ответил в моей теме! Буду благодарна Вам за советы, как удобно расположиться в этой квартире.

Про мансардные окна - вопрос к застройщику.. В принципе странно что рядом с кухней по проекту нет окна.. Поэтому надо смотреть планировки квартир, находящихся ниже. Если под вашей планируемой кухней на самом деле находится кухня- то все ок.. Если же там будет жилая комната - то застройщик вас обманывает насчет свободной планировки

Minimi, соседи под нами расположили кухню именно там, где я ее нарисовала. Возможно, они все помещение кухни-гостиной планируют регистрировать, как кухню. А может, вообще ничего не планируют согласовывать.

стояк рядом с входной дверью это под с/у или кухню?

mirsvetl, стояк рядом с входной дверью – это короткий кусок трубы большого диаметра, уходящий в стену. Основные трубы расположены в соседней квартире. Здесь, рядом с входной дверью, можно и кухню попробовать нарисовать.

Картинка застройщика это уже план бти? Как назвывается это помещение 1?)

340 маловато для 2го чруса. Ползком пробираться по кровати и задыхаться в узкой норке?)

waked, да, это план бти. Еще раз на него посмотрела, вообще назначение помещения не указано. Написано: общая: 57, жилая 57 (да, на 4м этаже оказалось на 1 кв.м больше, чем на тот варианте, который он мне раньше прислал). Может, он вообще не как квартиры регистрировал этот дом в бти, а как гостиницу? Или апартаменты? Может, нам вообще нереально согласовать там ни перепланировку, ни коммуникации?

По поводу второго яруса: я планировала в нише внизу оставить 2м под кухню, остальное – под второй ярус. Посмотрела, как это такие варианты выглядят на фотках, вроде не очень низко показалось. Вообще-то хочется хоть как-то использовать высоту потолка, может, хоть как дополнительное место хранения. Общая площадь-то очень маленькая.

У меня сильное подозрение, что под кухню. Окно-то рядом. А как нарисовал автор темы .....кухня-то без окна.

........

А застройщикам не верьте...как правило они не совсем четко представляют что можно, а что нельзя. Это УК вам потом скажет, что перепланировка незаконная)))))))))

Anfisik, Вы прямо озвучили мои сомнения. Но дом очень нравится, и район неплохой, и вид из окон, и цена более-менее....

Приложила план 57 кв.м.

post-43209-0-75030100-1414266874_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В мансарде может быть некомфортно. Крыша греется, охлаждается, дождь по ней стучит. Подумайте хорошенько, на плане подозрительно тоненькие стеночки, может и крыша такая же, тогда много потратите на утепление.

Второй ярус - это хорошо. Над кухней и санузлом можно сделать потолки 220см (Нойферт), тогда останется 120см на кабинет, можно сделать чтобы стол "нависал" и сидеть за столом свесив ножки. Ну и для поспать ползком - это 70см, 120 очень даже удобно перестилать постель, да и почти для всех поз камасутры достаточно. Не забудьте только там розетки сделать для лампочек, зарядок и ноутбука.

Вот вариантики придумались, оба со вторым ярусом над санузлом и кухней, накрайняк там хоть лыжи можно хранить и стратегический запас на случай если дороги заметет.

post-84880-0-64950400-1414270723_thumb.jpgpost-84880-0-87340900-1414272122_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В мансарде может быть некомфортно. Крыша греется, охлаждается, дождь по ней стучит. Подумайте хорошенько, на плане подозрительно тоненькие стеночки, может и крыша такая же, тогда много потратите на утепление.

Второй ярус - это хорошо. Над кухней и санузлом можно сделать потолки 220см (Нойферт), тогда останется 120см на кабинет, можно сделать чтобы стол "нависал" и сидеть за столом свесив ножки. Ну и для поспать ползком - это 70см, 120 очень даже удобно перестилать постель, да и почти для всех поз камасутры достаточно. Не забудьте только там розетки сделать для лампочек, зарядок и ноутбука.

Вот вариантики придумались, оба со вторым ярусом над санузлом и кухней, накрайняк там хоть лыжи можно хранить и стратегический запас на случай если дороги заметет.

post-84880-0-64950400-1414270723_thumb.jpgpost-84880-0-87340900-1414272122_thumb.jpg

Sharmelka, большое спасибо за Ваши советы и варианты перепланировок! Больше понравился второй вариант, т.к. 2 детских – это основная причина нашего переезда в новое жилье.

Использование второго яруса, как места хранения – это хорошая идея. Правда, лыжи и заметенные дороги в нашем климате неактуальны, мы в Крыму живем :) Но там отлично будут храниться велики-ролики.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот с этого и надо было начинать.:)

Пока у вас там все негуста казнилось и не пришло в соответствие с нормами рф - вполне допускаю что вариант планировки с кухней в темном углу возможен..

По правилам же кухня без инсоляции, и с газом но без естественной вентиляции - не должна быть. И имеет значение расположения кухни в квартире . Есть площадь жилая и нежилая. Кухни , санузлы и коридоры - нежилая. Размещение санузлов и кухонь над жилой площадью соседей - недопустимо

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.






  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: fifa000
      Всем привет! 10 лет назад этот форум мне очень помог, я сделала тут целых два  ремонта с нуля. И вот это случилось опять, новая Квартира  в новостройке, дом пока не сдан, но осталось чуть чуть, в феврале-марте обещают ключи. Это обычная двушка 75м2 (примерно) метров, с высокими потолками 309см в черноте ( и я очень постараюсь, что ты они остались максимально  высокими), так же у нас красивые большие окна, высота от пола порядка 60 см и ширина тоже внушительная. Квартира находится на втором этаже поэтому руки мои насчёт перепланировок почти развязаны. Задача, банальна сделать максимально удобную и функциональную планировку. Жить будет 2 человека-я и муж и 2 кота .  Мне очень хотелось впихнуть в квартиру 2 санузла, но на данный момент признаю поражение, ничего толкового у меня не получилось. В квартире нужны 2 изолированные комнаты, гардеробная, много мест для хранения, желательно кухня гостиная.
      Прошу покритиковать мои планировки, если есть желание исправить их. Прошу прощения за сумбурный текст. Сейчас будет много картинок. 
       
      Сразу скажу, что ремонт ещё не начался, я уже успела нарваться на «профессионального» замерщика . На стройку не так просто прорваться было. В итоге я получила такой замер, после многочленных просьб, он проставил размеры стен, ну как смогла . Форма квартиры не соответсвует, но что есть.
      1. Планировка  от замерщика.
      Остальные фото в следующем посте. 


    • Автор: Kleopatra972
       Всем привет.
      Очень давно здесь девочки помогли мне построить свою первую квартиру.
      Живу в ней и благодарю девочек.
      Спустя пять лет, у меня появилось маленькое чудо и квартира мечты)
      Очень хочу  грамотно спланировать квартиру. Так как эта квартира надолго)
      Что надо впихнуть в квартиру:
      взрослую спальню; ванную комнату к ней; гардеробную; детскую; ванную к детской; гардеробную к детской); кухню- гостиную; кабинет; подсобное помещение в кухне.  
      Всем огромное спасибо заранее!!!!!

    • Автор: Chaka28
      Добрый день, форумчане!
       
      Прошу помощи в перепланировке двушки.
      Малая комната - для дочки;
      Большая - для нас с женой;
      На кухне хотим убрать с/у чтобы постараться сделать кухню-гостиную;
      Из балкона -  сделать кабинет.
      Также прошу помочь с расстановкой мебели.
      Во вложении есть файл автокад отрисованный - с ним удобнее работать.
      Спасибо заранее!
      Планировка_1.dwg

    • Автор: lisenok1
      Добрый день, дорогие форумчане.
      Пересмотрела большую часть тем, но такую планировку так и не нашла. Нужна ваша помощь.
      Квартира 3 комнаты, площадь 85кв.м., на 20 этаже 22 этажного дома, новостройка, стен в квартире нет, только воздуховоды спрятаны, план выкладываю по плану БТИ.
      Комнаты планируем так: самая дальняя от входа - детская, проживать будут девочка 9 лет и мальчик 4 года, нужны спальные места, место для учебы и игровая зона, возможно телевизор. Комната в центре - для бабушки, нужны кровать и диван для просмотра ТВ, шкаф. Кухня - хотелось бы расширить за счет коридора и крайней комнаты, чтобы была зона для гостиной и встречи гостей. И крайняя комната с балконом - спальня родителей, кроме кровати хотим телевизор и шкаф для одежды. На балконе планируется кабинет, т.к. он уже достаточно теплый. И еще хотим разместить в квартире гардеробную. Некоторые мысли уже есть, но не понятно, как распланировать кухню с коридором, и детскую. У кого какие мысли? Очень хочется чтобы было и уютно и функционально и просторно :)) 




    • Автор: nifty5
      Подумываем подыскать недорогую квартиру с высокими потолками для того, чтобы сделать второй ярус для спальных мест и, может, еще для чего.
      Ищем какой-то недорогой вариант до 4 млн.  То есть, вероятно, 1 комнатная кв.
      Рассматриваем, как что-то вроде сталинок, так и мансарды.
      Высота потолка нужна минимум 3,5 метра лучше больше.
      Районы, вероятно, красносельский, кировский, московский. Хотя можно и другие рассмотреть. Вроде от автово до балтийской может быть что-то такое. На московском еще. В красносельском может мансарды в новостройках главное не очень далеко бы.
       
      Видел уже готовые варианты продают с перепланировками. А как найти просто, где в городе такие квартиры с высокими потолками? Чаще всего попадается при поиске элитное запредельно дорогое жилье по 100 и более метров или ниже потолки. А где найти метров 35-50 самую обычную квартирку? Знаю, что такие тоже бывают, но самому найти так и не удалось. 
       
      Может, знаете конкретные дома такие или подскажете, как искать? Искал на циане, авито и просто через поиск. Но так ничего подходящего и не нашел. Было несколько вариантов, но объявления уже устарели.
       
×