Перепланировка глуповатой двушки 77кв.м. или стоит ли ребенку жить в темнице?

[artur6661]

Друзья! Спасибо за то, что вы есть и есть такой прекрасный форум.

Скоро въезжать в свою черновую квартиру, предстоит ремонт. Планировка не совсем стандартная, прежде всего размерами - 76,57 метров - двухкомнатная. Семья - я и жена, но через год - два, планируем ребеночка. Хотелось бы все предусмотреть, и сделать из этой большой квартиры - уютное гнездо для нашей маленькой семьи.

Квартиру выбирали, как всегда спонтанно, привлекла близость Волги, а мы живем в Казани. От дома до берега 50 метров. Вид из окон шикарный на обе стороны.

Дом из кирпича, 5 этажей. Наш этаж 4й. Газ. Стояки в каждом из сан узлов и на кухне. Балкон сплошного остекления. Окно в гостиной почти от пола.

Я пытался своими силами спланировать перепланировку, но у меня выходит все еще хуже, чем дано.

Итак, что хотим:

• Гардеробную при входе
  
• Основную гардеробную - кладовку метров на 3-6
  
• Спальню и рабочее место
  
• Комнатку для ребеночка, наверное без окна, т.к. по другому не выходит
  
• Кухню желательно оставить где есть (с балконом)
  
• Возможно совместить кухню с гостиной
  
• В ванной поставить дополнительный туалет
  
• Законный туалет тоже оставить
  
• Балконный проем на кухне убрать и поставить "французское" окно-дверь, увеличив балкон
  
• Хотелось бы минимум перепланировок и не переносить кухню
  

Что дано (план делал сам в Sweet Home, в самом низу ссылка на исходник в формате .sh4d, квартиру измерял до сантиметров):

Вот сделал планировку без лишних размеров:

И вот, для удобства без гипсолитовых стен:

Также добавлю планировку от застройщика:

Еще добавлю, что (вдруг это важно):

• Потолки 2,7
  
• Окно в гостиной большое, почти до пола
  
• Отопление индивидуальное
  
• Сверху слева, где кухня, в закуточке будет газовый котел
  

И хотелось бы как то оставить вид из окна в гостиной в гостиной, как бы это не звучало :

Буду очень рад за Ваши советы, большое спасибо!

Ссылка на исходник https://yadi.sk/d/uHNXj85fbyr7H

[Sharmelka]

А почему не хотите сделать детскую (свою спальню) на месте кухни (обозвав кабинетом)? Кухню сделать так чтобы газовая плита и мойка остались на площади кухни. Газовый шланг убираете в трубу и трубу вмуровываете в штробу, тогда шланг можно вытянуть для инспекции. Там у вас недалеко тянуть.

[artur6661]

А почему не хотите сделать детскую (свою спальню) на месте кухни (обозвав кабинетом)? Кухню сделать так чтобы газовая плита и мойка остались на площади кухни. Газовый шланг убираете в трубу и трубу вмуровываете в штробу, тогда шланг можно вытянуть для инспекции. Там у вас недалеко тянуть.

Простите, не совсем понял, что вы имели ввиду

[artur6661]

А почему не хотите сделать детскую (свою спальню) на месте кухни (обозвав кабинетом)? Кухню сделать так чтобы газовая плита и мойка остались на площади кухни. Газовый шланг убираете в трубу и трубу вмуровываете в штробу, тогда шланг можно вытянуть для инспекции. Там у вас недалеко тянуть.

Пытался, но какая то ерунда выходит... Тем более не понятно, как тянуть канализацию в таком случае...

[orfelia]

Ну вот так можно. Кухня-гостиная относительно небольшая, но больше 20м. Зато ничего переносить не надо

[Sharmelka]

Я имела в виду перепланировку типа такой:

[artur6661]

Я имела в виду перепланировку типа такой:

Блин, вот вы просто гений! ))) Спасибо, но попробую еще подумать варианты попроще в плане затрат и согласований.

[artur6661]

Ну вот так можно. Кухня-гардеробная относительно небольшая, но больше 20м. Зато ничего переносить не надо

О!! Вам тоже огромное спасибо! На основе вашего варианта, сейчас попробую построить еще что нибудь! Спасибо за мысль!

[Sharmelka]

В обоих вариантах надо сначала объединять кухню с комнатой, а вторым этапом согласовывать возведение новых перегородок.

[Minimi]

С газом геморроя много. Заморозки и с переносом и с согласованием .. Лучше кухню не переносить.. Либо отказываться от газа..