предварительная смета: адекватна реальности?

[vrakker]

Добрый день!

Для ремонта квартиры в новостройке (125 кв.м.) я обратилась к застройщику, он выполняет такие услуги и качество, вроде хвалят. Мне выставили "предварительную смету", ее хотелось бы обсудить.

Вот план квартиры с мокрыми точками и розетками:

vika_flat-Model3 (1).pdf

Вот "предварительная" смета на черновые работы, которую мне выставили:

1 Комплекс работ по устройству стяжки пола 84 670,36

2 Комплекс работ по штукатурке стен 311 586,93

3 Комплекс работ по шпатлевке стен 237 077,01

4 Комплекс работ по штукатурке потолков 93 137,40

5 Комплекс работ по шпатлевке потолков 84 670,36

6 Демонтаж перегородок из ПГП 4 625,00

7 Монтаж перегородок из ПГП 15 625,00

8 Монтаж теплого пола (без стоимости материала) 10 135,20

9 Устройство утепления балкона 105 000,00

10 Электрическая разводка с установкой

подрозетника 79 380,53

11 Сантехническая разводка с подготовкой точки+

перенос мокрых зон 34 000,00

12 Гидроизоляция (водостоп KNAUF) 4 006,80

Всего с НДС 1 063 915,00

Вопросы:

1. Цена за электрические и сантехнические работы соответствует рынку или занижена? Если занижена, то что, вероятнее всего они не посчитали? (Мне приходит в голову только установка инсталяций к унитазам).

2. Выходит, что дороже всего - выравнивание стен и потолка. Сколько от этих работ примерно занимает стоимость материала и как проконтролировать его реальный расход в условиях ремонта?

3. Правильно я понимаю, что если я откажусь от штукатурки потолков и установлю натяжные, то, несмотря на сложную форму некоторых комнат, выйдет ощутимо дешевле?

4. Буду рада любым советам по подготовке к ремонту и выстраиванию отношений с подрядчиком.

Заранее спасибо!

[ipaam]

Плохо, что не выложили объёмы работ. Нет желания пересчитывать Ваши площади.

Навскидку по пунктам:

1) Занижена. После начала работ будут пересчитывать. Сильно удивят.

2) Завышена почти вдвое по стенам.

3) Не факт.

4)Требуйте подробную смету. В противном случае - ждите кучу доп. работ.

[vantuz]

Суть в том, что толковых сметчиков мало, и строители знают, что точно все не обсчитают, так что два пути - либо завысит чтобы не потерять деньги (но тогда есть шанс потерять заказчика), либо занизить, и потом тянуть бабки на допработах...

[ipaam]

А вот нечего к таким и обращаться! Что невозможного в составлении сметы по тех. заданию или дизайн - проекту?

Видишь некомпетентность на этом этапе - не гонись за дешевизной - боком выйдет.

Полно тем даже здесь, на форуме: то двери вверх ногами, то уровень пола "гуляет".

[Ekaterrina]

Cтены они посчитали дороговато. Не совсем понятно почему они это сделали, нужно видеть квартиру... Хотя, что там может быть криминального в новостройке? Вы какие задачи ставили? Будут обои или крашеные стены?

Стяжку какую они предложили? Может быть это просто наливные полы, которые они гордо назвали "стяжкой"? Цена вполне, но смотря за что :)

Потолки, ИМХО, почти норм.

Электрика и водоподготовка - норм.

Балкон дорого, если у вас остекление уже есть. Если с учетом замены окон, то норм.

Но это не смета.

под таким подписываться несерьезно, к этой сумме прилипнет потом еще 500 тыс легко, потому что вообще ничего не понятно. общие слова=вода.

На мой взгляд, близкая к адекватной будет стоимость 900 тыс, с учетом того, что это новостройка и там не может быть никаких сюрпризов для строителей, как в старых домах.

Торгуйтесь с ними :)

[Chupakabra36]

Хороший ремонт , действительно хороший и качественный ремонт не может стоить копейки . Выставленное вам коммерческое предложение учитывает стоимость материала ? Если учитывается то это дешево . Трешка. 100 м2 с бетона , до обоев , ГК потолки , ГК конструкции не много ( арка одна , зашивка стояков всех ) естественно штукатурка всех стен , электрика грамотная 110 точек , 2 санузла с разводкой. ( полный комплекс , системы от протечек , редуктора , фильтра все ФАР , сшитый полиэтилен ) , шумоизоляция под стяжку , полы стяжка , наливные полы нивилирующие , ламинат , плитка .

По работе - 1.100 000 рублей . По материалам - 2. 200 000 рублей . Вот как то так . Кое что не учитывал еще по материалам .

[Ekaterrina]

<p>

По работе - 1.100 000 рублей . По материалам - 2. 200 000 рублей . Вот как то так . Кое что не учитывал еще по материалам .

Стоимость материалов с учетом чистовых? Что-то дорого... как-то даже совсем дорого. Не может такого быть, если, конечно, не заказывать итальянскую плитку с доставкой из Италии :)Мы закончили трешку 73 кв.м - работа 450 тыс, материалы (черновые) 240 тыс. Все сломали, а потом все построили. Чистовые, возможно, еще тыс. на 200 - не считала, если честно (двери, ламинат, обои, плитка)А у вас прямо какой-то перекос в сторону материалов, да еще в 2!! раза. Почему так?

[Chupakabra36]

Ну почему дорого считайте . Черновой материал с возведением стен 60 м2 , штукатурка ротбанд - 320 м2 , стяжка с Шуманет 100 - 100 м2 , грунты , маяки , ведра , целлофан , уголки для дверных проемов , сетка , армировочная сетка под стяжку , керамзит , подъема , доставка - это уже в районе 250 тысяч . Я могу вам чеки приложить . Далее шпаклевки , ГК И комплектующие , стеклохолст , Унифлот , грунтыц - , шкурки , . Молдинги на потолок ни такие уж и дорогие в районе 28 тысяч . . Стены обои сами знаете от 2.500 за рулон хорошие . Сантехника разводка встала с бойлерами в районе 120 тысяч . Это не считая смесителей , унитазов и ванны . А электрика , а двери в районе 150 тысяч - 6 штук , а кондиционирование - 130 тысяч , дверь входная - 70 тысяч . Окна наконец - 140 тысяч . Подоконники хорошие -70 тысяч . Я знаю что такое ремонт и сказки про 500 тысячный ремонт не поверю , это залепуха с натяжными потолками будет .

[Ekaterrina]

Не... вы меня не убедите, что у вас дешево :) Что там можно "разводить", пусть даже и с бойлерами на 120 тыс?

Понимаете, на каждого мастера находится свой заказчик.

Вы явно из тех, кто ищет работу по полгода, а потом живет на тот самый миллион полгода. Это нормальный подход и имеет право на жизнь.

Другие 100-м квартиры делают быстро и переходят на следующий объект, поэтому цена у них ниже.

Мне мою квартиру ремонтировали ровно 2 месяца.

За смету мы практически не вылезали, ну и да.. делали "залепуху" в виде натяжных потолков, потому что я так захотела :) Естественно, это снизило стоимость, т.к. потолки это дело дорогое. В остальном...

что это за двери такие сказочные?

Для меня это фантастиш покупать дверь за 25 тыр.

Возможно, что есть богатые, которым это в самый раз :)

Окна да.. это дорого. Но их можно когда угодно менять, даже после ремонта.. Кондиционирование ваше тоже ввергает в шок.

Короче говоря, у вас явно ремонт для богатых людей, а не для среднестатистической семьи, поэтому бесполезно даже спорить.

[Chupakabra36]

Сейчас попробую выложить фото разводки