Перепланировка двухкомнатной хрущевки - Страница 3

[laks]

Я бы доверил в этой ситуации согласование специалисту.

Вы не поверите! Именно с этого и начинала ))))) но т.к. это согласование "двери с плотным притвором между кухней и гостиной" в принципе проводится в мск по эскизу, а не проекту, никто не взялся, т.к. мороки много, а выхлопа нет (хотя на сайте цены на эскизные работы так же приведены). К кому обращалась, говорили нарисуйте эскиз и подавайте сами в жилинспекцию.

А выводить все это на проект и через соответствующих специалистов - не рентабельно, для подобных квартир старого фонда это никогда не окупится... Они в цене не особо растут.

Для новостроек и элитных квартир - да, другой разговор...

[laks]

Это печально...

На какой планировке остановились вы?

Мне нравится что то типа этого:

Не знаю как у вас, но у нас ширина крайней комнаты 233 см (по полу).

2х спальная кровать как вы изобразили встанет с проходами, в которые не протиснуться будет (232-160) / 2 = по 36 см

В реалиях таких квартир спальня-не-спальня получится..

[vks]

Тут официальный прейскурант на работы, вполне себе демократично.

В этом прейскуранте только работы по подключению оборудования.

В вашем случае понадобится индивидуальный проект по переносу газового оборудования (не путайте с проектом по перепланировке) и проведение работ по этому проекту - это отдельная индивидуальная смета.

[vks]

Вы не поверите! Именно с этого и начинала ))))) но т.к. это согласование "двери с плотным притвором между кухней и гостиной" в принципе проводится в мск по эскизу, а не проекту, никто не взялся, т.к. мороки много, а выхлопа нет (хотя на сайте цены на эскизные работы так же приведены). К кому обращалась, говорили нарисуйте эскиз и подавайте сами в жилинспекцию.

Видимо Вам не повезло со специалистами.

[vks]

Кстати парадокс этой планировки БТИ еще в том, что в текущих реалиях эта планировка тоже незаконная, т.к. по сути выход из кухни осуществляется в жилую зону.

Почему Вы считаете, что выход из кухни нельзя делать в жилую зону. Я в нормативных документах не встречал такого запрета.

[vks]

В мск это делается в один прием и при этом между кухней и гостиной (даже нежилой) обязательно должна быть дверь с плотным притвором. (гармошку не согласуют, раздвижную можно. но как они будут проверять притвор на плотность не ответили).

...

По поводу "двери с плотным притвором". Читаем внимательно:

"11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ….

11.17. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

("Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).

Однако: Плотно закрывающейся дверь в вашей перепланировке есть, именно между кухней-гостиной и жилой комнатой (а не между кухней и гостиной). Кухня-гостиная после перепланировки – это отдельное единое "помещение вспомогательного использования", а не два помещения.

...

Если снизу если комната жилая, то объединить газ без двери не дадут, т.к. тем самым ухудшаются условия соседей снизу. Если, конечно, все квартиры в стояке ниже сделали гостиную нежилой - то велкам...

Про это ничего сказать не могу, кроме как: ни каким документом не обоснованные фантазии.