Практика МЖИ/БТИ в части перепланировки кухонь. Вопрос противоречия документов

[Emerald]

Доброе время суток.

Не увидел в правовых вопросов раздела про перепланировки, думаю, здесь ближе.

Может кто сталкивался и имеет инфу.

Диспозиция:

1. План по проектировщику здания (инд. проект, монолит) не соответствует действительности (см. ниже). Окно кухни не на месте (реально смещено от несущей на метр). Но ширина кухни (если считать по межосевым): 360 - 30/2 - 10/2 = 340

2. План БТИ в части ширины кухни (3.31) не соответствует размерам проектировщика (3.40) и геометрии на месте (3,26), по стенке, выложенной кирпичиками иностранными рабочими.

3. Хочется по плану ширину кухни 3.45.

4. МЖИ говорит, что:

a. ориентируется на план проектировщика в части определения мокрых и жилых зон.

b. если размеры не соответствуют - надо вызывать БТИ для повторного измерения ДО подачи доков на перепланировку

c. снести стенку кухня-гостинная - можно.

d. поставить полстенки (как на плане) не по старому размеру кухни - нельзя.

Вопросы:

1. Какова заявленная точность измерений БТИ? Можно ли играть 10см, греша на неточность измерения? И сделать вид, что стена кухня/гостиная не переносится.

2. Какие есть варианты без конвертов (за счет нормативных тонкостей) согласовать целевой вариант?

3. Как работают варианты с конвертами (через конторы)? Будет ли этот док (разрешение МЖИ) и выданные на его основании доки (новый БТИ) действительным, раз он заведомо через конторы?

4. Какие гарантии при работе через конторы, что я получу разрешение на перепланировку (в смысле, на что смотреть)?

БТИ:

Проектировщик здания:

Желаемый план:

[Minimi]

Бти на вашем плане показало зону кухни и отделило ее пунктиром от жилой площади... объединять кухню и жилую при условии что кухонное оборудование находится в зоне кухни - можно, а Увеличивать кухню за счет жилой площади - нельзя. Если будет подавать документы на перепланировку именной части увеличения кухни за счет жилой - то мжи не согласует.

10 сантиметров - вполне может быть погрешность, при условии что инспектор бти не упрется рогом при замерах вашей сделанной перепланировки.

Пс.вообще не вижу смысла в том чтоб подавать документы на согласование только изза возведения стенки между кухней и гостиной. Поставьте стенку "типа " по пунктиру.

2 пс . Вообще у меня инспектор после перепланировки делала замеры лазерной рулеткой. Удобно и вполне точно. Не придиралась, но и настроение у нее было хорошее и не к чему было.

[уЧастница]

Новые дома очень часто вообще не обмеряются, бти принимает то, что дает ему застройщик, по его размерам и рисует. Поэтому погрешности в измерениях есть, и немалые. В других случаях обмеряется квартира на первом этаже, а дальше по стояку рисуется также, хотя размеры в зависимости от этажа, тоже очень разнятся. Исходя из того, как изображено окно на вашем бти, мне не кажется, что есть смысл заморачиваться с разницами в обмерах. Что касается стены между кухней и комнатой, официально ее двигать нельзя. Возможно, вам разрешат показать на плане сдвижку на толщину стены, посоветуйтесь в инспекции еще раз.