Питер. Вопросы по перепланировке в новостройке.

[Que]

Добрый день!

Вполне возможно, что наш дом скоро будет сдан. Думаем о ремонте и перепланировке. Есть задумки как хотелось бы видеть квартиру, но встаёт вопрос с легализацией всего этого.

Дано: Новостройка, монолит, квартира на 2 из двадцати с лишним этажей. На первом этаже, по плану застройщика, коммерческие (не жилые) помещения. 2ккв, общая площадь 67кв.м., кухня 12кв.м. Плита электрическая. Сан.узел раздельный. В квартире есть несущая стена, но она трогаться не будет. Все остальные перегородки из газобетона.

Вопросов много, но по порядку. Прошу людей знающих прокомментировать следующие пункты, какие подводные камни могут быть, какие нюансы надо учесть, будут ли проблемы с узакониванием:

1) Из 2ккв хотим получить 3ккв. Соответственно, площадь комнат будет увеличена за счёт коридора и кухни.

2) Сан. узел планируем объединить, и увеличить его площадь немного за счёт коридора и немного за счёт кухни.

3) Площадь кухни планируем уменьшить, но она будет объединена с гостиной. Раковина будет перенесена.

[Leha1983]

Самое страшное - это не сделать перепланировку, а что бы БТИ Вашим планом остались довольны :)

[Илья*]

Добрый день!

Вполне возможно, что наш дом скоро будет сдан. Думаем о ремонте и перепланировке. Есть задумки как хотелось бы видеть квартиру, но встаёт вопрос с легализацией всего этого.

Дано: Новостройка, монолит, квартира на 2 из двадцати с лишним этажей. На первом этаже, по плану застройщика, коммерческие (не жилые) помещения. 2ккв, общая площадь 67кв.м., кухня 12кв.м. Плита электрическая. Сан.узел раздельный. В квартире есть несущая стена, но она трогаться не будет. Все остальные перегородки из газобетона.

Вопросов много, но по порядку. Прошу людей знающих прокомментировать следующие пункты, какие подводные камни могут быть, какие нюансы надо учесть, будут ли проблемы с узакониванием:

1) Из 2ккв хотим получить 3ккв. Соответственно, площадь комнат будет увеличена за счёт коридора и кухни.

2) Сан. узел планируем объединить, и увеличить его площадь немного за счёт коридора и немного за счёт кухни.

3) Площадь кухни планируем уменьшить, но она будет объединена с гостиной. Раковина будет перенесена.

по 1) жилую комнату за счёт кухни увеличивать нельзя

по 2)сан.узел за счет кухни увеличить нельзя

по 3)раковина куда будет перенесена?

[уЧастница]

по 1) жилую комнату за счёт кухни увеличивать нельзя

по 2)сан.узел за счет кухни увеличить нельзя

по 3)раковина куда будет перенесена?

Санузел за счет кухни вроде можно, под ними же нежилье?

[Que]

Ой, давно не заходил сюда =)

по 1) жилую комнату за счёт кухни увеличивать нельзя

Это ведь следует из правила, что жилую комнату нельзя размещать под кухней/туалетом/ванной?

по 2)сан.узел за счет кухни увеличить нельзя

А это из того пункта, что под СУ не должно быть кухню, верно? Тогда подомной коммерческие помещения.

по 3)раковина куда будет перенесена?

Будет перенесена на метр-полтора в сторону, но останется в площади старой кухни.

[vks]

Для определения возможности согласования перепланировки необходимо сравнить существующую планировку (план БТИ, план Застройщика) с той планировкой, которую вы хотите согласовать.

Рекомендации по плану перепланировки вам могут дать в подфоруме "Перепланировки" настоящего форума.

Предварительно можно ответить на ваши вопросы так:

1) Из 2ккв хотим получить 3ккв. Соответственно, площадь комнат будет увеличена за счёт коридора и кухни.

За счет коридора (помещения вспомогательного назначения) комнату расширять можно. За счет кухни - надо смотреть конкретную планировку (иногда, при определенном оформлении планировки это удаётся).

2) Сан. узел планируем объединить, и увеличить его площадь немного за счёт коридора и немного за счёт кухни.

За счет коридора санузел расширять можно, за счет кухни - можно если внизу нежилое помещение.

3) Площадь кухни планируем уменьшить, но она будет объединена с гостиной. Раковина будет перенесена.

Раковина должна находиться в пределах площади кухни.

Но это все предварительно и надо рассматривать конкретную перепланировку.

[Que]

vks, спасибо за ответы.

Приложил схемы до и после. Какие проблемы могут возникнуть в узаконивании? Мойка на территории изначальной кухни. Плита электрическая, далеко от старой кухни.

На месте старой кухни будет спальня, мне кажется тут могут быть проблемы.

[vks]

Для согласования перепланировки и переоборудования нужно:

1. На плане перепланировки и переоборудования показать на кухне только плиту и раковину, в сунузле - оборудование (ванну, умывальник, унитаз) на тех местах где оно будет установлено. Стиралку показывать не обязательно. Мебель показывать не нужно. Раковину и плиту поставить в зоне старой кухни или коридора (шепотом: Т.к. у вас плита электрическая то после того как БТИ проверит перепланировку по факту вы легко переставите плиту туда куда запланировали).

2. Бывшую кухню назовите например "кабинет" - помещение вспомогательного использования на месте бывшей кухни размещать допускается (шепотом: какую мебель вы там поставите и как будете использовать никто проверять не будет).