Перенос несущей стены в санузле? - Страница 2

[lapwing]

Как вариант - приглашать техника из БТИ для прояснения этого вопроса. Хозяев особо не стесняйтесь - им же надо продать

[Хильда]

Хильда,

Нашел похожие варианты домов:

http://www.russianre...ii_domov/43229/

http://www.russianre...ii_domov/43390/

Там же есть описание: несущие стены - наружные, внутренняя центральная продольная, поперечные межквартирные и стены лестничных клеток

В моем случае стенка между жилой комнатой и ванной тонкая.

У вас какой-то очень особый случай :)))) Вы дали выше ссылки на дома , в которых у меня всю жизнь были квартиры :))) Несущая, как я вам и сказала ранее, внутренняя продольная . Не знаю почему у вас стенка между жилой и ванной тонкая ... может быть были ещё умельцы-перепланировщики до ваших продавцов . Ванную и санузел в таких домах объединяют очень многие . Никогда между ними не было несущих стен ... Вот ссылки на похожие квартиры в сталинских домах , в которых фирма Авангард 77( МИЭЛЬ ) делает ремонты с перепланировкой для дальнейшей продажи . У них много таких квартир ... посмотрите , если будет интересно планировки до и после . Все перепланировки они утверждают ... Иногда бывают ошибки и на планах БТИ. Если вариант хороший , торгуйтесь , понижайте цену и покупайте . Я не строитель , но думаю всё можно восстановить .

Тыц ... Тыц..... Тыц... Тыц... Тыц... Тыц... Тыц ...

Как вариант - приглашать техника из БТИ для прояснения этого вопроса. Хозяев особо не стесняйтесь - им же надо продать

Хороший совет :))) Я бы на месте хозяев потом никогда не продала квартиру такому "нестеснительному " покупателю .... :))))

[djungo]

Хильда,

Спасибо за ссылки, интересные варианты планировок. Хотя по поводу их согласования тоже вопрос - кухня с газовой плитой нигде не отделена сдвижной перегородкой или стеной от гостиной :)

Сегодня говорил с риэлтором, завтра попытаемся сходить к соседям посмотреть как у них.

Ошибки на плане БТИ нет, по углам комнаты стоят опорные колонны, так что планировка действительно немного отличается от планировок по ссылкам. На dom.mos.ru проект значится как индивидуальный, в прочем и по остальным домам не указаны типовые серии.

Вот и пойми что там намудрили :)

И да, вопрос остается - где у Вас были вентканалы?

[Хильда]

Хильда,

Спасибо за ссылки, интересные варианты планировок. На dom.mos.ru этот проект значится как индивидуальный, при том что по остальным домам указаны типовые серии.

Вот и пойми что там намудрили :)

И да, вопрос остается - где у Вас были вентканалы?

Не знаю , что там за дома типовых серии , у нас в округе все эти дома "индивидуальные " . Там всегда есть какие - то изменения в проекте и дом автоматом становится НЕ"типовым ".

Про кухню-гостиную... Я думаю они всегда рисуют сдвижные перегородки , только их потом не устанавливают + у них всё " схвачено " в нужных инстанциях :))) Можете позвонить им и спросить ... представьтесь покупателем :))))

У меня не объединены ванная и санузел ... Места решёток нанесла на вашем плане .

[djungo]

Хильда, спасибо за помощь!

Еще одно маленькое уточнение: у Вас вентиляция в туалете - это просто дырка в стене под потолком, или там что-то более сложное по конструкции?

Жалко отказываться от такого предложения: вроде и место нормальное, и планировка очень хорошая, и цена привлекательная :(

[Хильда]

Хильда, спасибо за помощь!

Еще одно маленькое уточнение: у Вас вентиляция в туалете - это просто дырка в стене под потолком, или там что-то более сложное по конструкции?

Жалко отказываться от такого предложения: вроде и место нормальное, и планировка очень хорошая, и цена привлекательная :(

В квартире с именно такой планировкой ничего сложного нет . Ровные стены . Ближе к потолку раньше стояли решётки , при ремонте много лет назад на их место были установлены электрические вентиляторы .

Ваш дом где территориально ? Хороших предложений в сталинских домах действительно мало и цены на них очень высокие . Знаю о чём говорю :))) Если вас почти всё устраивает , я бы брала.

[djungo]

Это Таганский район.

Посмотрим, что скажут соседи, и примем решение.

[Хильда]

Посмотрим, что скажут соседи

РасскАжите ? Очень интересно :)))

[djungo]

РасскАжите ? Очень интересно :)))

Если получится к ним попасть - обязательно :)

[djungo]

В общем, совершили стратегический маневр и вместо визита к соседям вызвали оценщика в саму квартиру.

Все оказалось не так трагично, как я нарисовал красным изначально: толстая стенка между ванной и туалетом - действительно вентканал, он полностью сохранен и сейчас является стеной кухни. Стояки ГВС и ХВС сейчас спрятаны за кухонным шкафом, он уменьшенной глубины. Толстая новая стенка между ванной и туалетом получилась из-за того, что хозяева установили в туалете раковину, и в стену замуровали подводку труб. Между комнатой 17 м и ванной несущих стен нет, эту роль выполняют ж/б опоры, которые при перепланировке не были затронуты. Но похоже, что ванна расширена на площадь даже большую, чем занимали изначально встроенные шкафы, что исключает возможность согласования.

Итого резюме: вертать все взад, строить заново стены ванной и туалета и уменьшать кухню. Страшного-ужасного ничего не обещают, по смете оценили в 30 тысяч без учета отделочных работ.

Ваши мнения, покупать или нет?