Кухня с лоджией и как все уместить

[Happymum]

Всем привет.Хотелось бы услышать ваше мнение и получить совет.Имеем:монолит-кирпич,электро плита,шестой этаж из 12,нас трое)Если честно менять спальню с кухней наверное не готовы.Но хотелось бы из кухни выжать кухню-гостиную с диванчиком.Был предложен вариант объединить с лоджией-это конечно шикарно!Но меня беспокоит согласование(знаю что не согласуемо) и какие могут быть сложности с проверяющими органами и тд.Процессы согласования,продажи и тд мне не знакомы,поэтому на каком этапе могут возникнуть трудности не представляю.Из второго санузла думали изначально сделать большую кладовку,но это не обязательно.Прилагаю вам свою планировку(дальняя комната -детская) и вариант перепланировки,который можете критиковать и дополнять(кому что ближе.

[GingerMiracle]

У вас кухня на территории санузла- это запрещено. Снести оконный блок так,чтоб встал диванчик, как в вашем плане- тоже нельзя, стена наружная несущая

Оставлять один санузел не стоит. Оставьте у входа " гостевой". Просто немного подвиньте стенку между кухней и комнатой в 15,3 кв.м- чтобы поставить диван и/или колонны с техникой.

[Happymum]

У вас кухня на территории санузла- это запрещено. Снести оконный блок так,чтоб встал диванчик, как в вашем плане- тоже нельзя, стена наружная несущая

Оставлять один санузел не стоит. Оставьте у входа " гостевой". Просто немного подвиньте стенку между кухней и комнатой в 15,3 кв.м- чтобы поставить диван и/или колонны с техникой.

Спасибо за ответ,а то я уже никого и не ждала;(((Стены между балконом и кухнкй скорее всего не несущие,так как в таких же домах застройщика УК разрещала убирать балконный блок и расширять проем.Я понимаю,что предложенная планировка-это не согласуемо,вопрос чем это грозит?неужели из гостевого сан узла даже гардеробную не сделать?как-то люди переносят свои кухни в коридор и тд

[vks]

Последствия самовольной перепланировки (переоборудования).

"3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние." (Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, Статья 29).

Штраф за самовольную перепланировку.

"2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей." (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, статья 7.21).

[vks]

То, что ваш вариант перепланировки не согласуют - это вам видимо понятно.

Кроме того, если загрузка в стиралку фронтальная, то открыть её крышку невозможно - мешает унитаз.

[Happymum]

То, что ваш вариант перепланировки не согласуют - это вам видимо понятно.

Кроме того, если загрузка в стиралку фронтальная, то открыть её крышку невозможно - мешает унитаз.

Я только сейчас обратила на это внимание-спасибо.Как думаете из главное санузла можно сделать раздельный сану узел и ванную?задалась вопромна сколько с ребенком совместный удобен

[vks]

Я только сейчас обратила на это внимание-спасибо.Как думаете из главное санузла можно сделать раздельный сану узел и ванную?задалась вопромна сколько с ребенком совместный удобен

ИМХО для семьи из двух человек бывает достаточно и одного совмещенного санузла.

Все зависит от особенностей пользования санузлом в конкретной семье.

Для семьи из трех человек ИМХО уже нужен как минимум раздельный санузел.

[vks]

[Happymum]

Отличный вариант,а если еще вместо ванный сделать душ кабину(по скольку мы. Любители нежиться в ванной),единственное у нас есть ребенок,но может он сможет приспособиться к мытью в кабине.только не в покупной,а самодельной(стеклянные двери и поддон и обложить все мозаикой).А что скажите по поводу лоджии?стоит заморачиваться или пробовать все уместить без объединения?По сути,если оставить балкон,то можно грамотно организовать место для хранения и обойтись без кладоки при входе.

[vks]

Поставить на место ванной душевую кабину особых проблем не составляет. Сложнее бывает наоборот.

Но ИМХО ванная выгодней душевой кабины, тк она может использоваться и как ванная и как душевая кабина, а вот душевая кабина не может использоваться как ванная.

Мне кажется здоровому взрослому человеку не сложно перешагнуть через бортик ванны чтобы принять душ (других существенных отличий я не вижу).

Зато ребенку намного интересней плескаться в ванной чем стоять под душем.

По поводу вашей планировки: если вы не собираетесь ее согласовывать (а многие живут в несогласованных планировках и даже продают такие квартиры и новые владельцы с эти соглашаются), то мне кажется она вполне приемлема и удобна.

То что вы на площади санузла разместили часть кухни - я не вижу ничего страшного, хотя действующая нормативная документация этого не допускает.

Присоединение лоджии в вашем варианте перепланировки, если я правильно понял, не затрагивает несущие конструкции. И если ее правильно утеплить и добавить электроподогрев пола, то я тоже в этом ничего страшного не вижу, хотя явно такое присоединение не разрешено (правда и запрета в нормативных документах на такое присоединение я не встречал, а согласующие чиновники часто перестраховываются - им проще не разрешить чем согласовать).

Другими словами, в вашем варианте планировки я не вижу ничего такого, чтобы нарушало права и законные интересы граждан либо создавало угрозу их жизни или здоровью (мне очень нравится п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации) поэтому считаю её вполне допустимой.

Есть некоторые эргономические и несущественные технические недостатки в расположение некоторого оборудования на кухне, но это создаст только небольшие неудобства в их эксплуатации.