Отдельный стояк, перенос кухни до сдачи дома

[sashuk]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Ситуация такова: есть ипотечная однокомнатная квартира (~45 кв.м.) на 2ом этаже в строящемся доме, дом скоро будут сдавать. Решили делать перепланировку - поставить стены и сделать из большой студии одну маленькую комнату, и студию поменьше.

Проблема заключается в том, что придется переносить кухню в другой конец квартиры, то есть нужно делать еще один кухонный слив + подачу воды, протянуть их через квартиру на 1ом этаже (собственник той квартиры согласен, сам хочет такую планировку) и завести в подвал. Также прошу заметить, что никаких манипуляций со нормальным стояком производиться не будет. В техническом плане это несложно, прораб стройки выражает готовность приступать. Представитель застройщика также дает зеленый свет, но, как он сказал, БТИ все нормально примет, но укажет в паспорте кухню на том месте, где она должна находиться в соответствии с генпланом. Также застройщик сказал что узаконить кухню и стояк в новом месте невозможно.

Вопрос: если мы делаем свой отдельный стояк на два этажа, при условии дальнейшей успешной приемкой и передачей квартиры в собственность, у нас могут возникнуть проблемы с законом или документами? И в дальнейшем, несоответствие расположения кухни в паспорте квартиры, может ли как-то негативно сказаться при продаже квартиры?

[mirsvetl]

план квартиры покажите и место, куда хотите перенести кухню

[sashuk]

план квартиры покажите и место, куда хотите перенести кухню

Светло-серым стены, которые еще только планируется сделать

[mirsvetl]

Так как новый стояк согласовываться не будет, то могут возникнуть проблемы с тем что вы разместите кухню над жилой площадью соседа снизу. Хотя с другой стороны сосед снизу там же разместит кухню, а он может размещать ее хоть в центре квартиры. Вы его условия проживания не ухудшаете. Думаю, чтобы не подставлять соседей сверху надо бывшую кухню обозвать кабинетом. И стояк и кухню разместить на территории коридора(На плане с другой стороны стеночки).Тогда ничьи интересы не будут ущемлены.

[talue]

Трубы с водой пойдут от общего стояка?

[talue]

У вас соседу на первом этаже кухню согласуют в любом месте. Тем более, что это студия, а не однокомнатная квартира. Вам тоже согласуют, если разместите кухонную нишу над кухонной нишей соседа.

[talue]

Единственное, с чем могут быть проблемы, с вытяжкой, которая должна быть подсоединена к кухонному каналу, а не к туалетному.

[sashuk]

Так как новый стояк согласовываться не будет, то могут возникнуть проблемы с тем что вы разместите кухню над жилой площадью соседа снизу. Хотя с другой стороны сосед снизу там же разместит кухню, а он может размещать ее хоть в центре квартиры. Вы его условия проживания не ухудшаете. Думаю, чтобы не подставлять соседей сверху надо бывшую кухню обозвать кабинетом. И стояк и кухню разместить на территории коридора(На плане с другой стороны стеночки).Тогда ничьи интересы не будут ущемлены.

Спасибо большое за совет! Совсем забыл про соседей сверху, непременно учту рекомендацию насчет "кабинета"

Насчет размещения стояка и кухни - что если сам стояк сделать в "коридоре", а кухню оставить с прежней стороны (казалось бы, прямо над кухней соседа снизу)?

[sashuk]

Трубы с водой пойдут от общего стояка?

Нет, планируем сделать вывод на первый и второй этаж прямо из подвала, сантехники сказали что так будет разумнее чем от общего стояка тянуть через всю квартиру.

[sashuk]

Единственное, с чем могут быть проблемы, с вытяжкой, которая должна быть подсоединена к кухонному каналу, а не к туалетному.

Вытяжку приедтся протягивать до её родного отверствия, но что только не сделаешь для хорошей планировки:) Её можно будет засунуть под фальш-потолок.