Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

AntonPiter

Трешка с поэтапным ремонтом и проживанием

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые Други и Подруги!

Помогите справиться с сложной(а потому надеюсь интересной для Вас) задачей.

Итак, имеем 3 комнатную квартиру в достраивающемся доме. Скоро пустят на ремонт, а потом на "неофициальное проживание". В эксплуатацию сдадут скорее всего к зиме. Собственность в неопределенном будующем(года 2-3) Главная тонкость - как показывает практика нашего застройщика, сначала мы сделаем ремонт, заселимся, а потом будут замеры БТИ. В этом плане все действия по переланеровке вызывают смутные сомнения. Застройщик просит 25 килорублей. Нам кажется -это крайне много. Причем просит за все, чтобы не спросил - перепланировка! Давай 25 килорублей!

План квартиры прилагаю. Есть еще файлик в dwg Честно предупреждаю, что размеры указанные там вписаны от руки и не соответствуют чертежным размерам, так как сначало все нарисовали как должно быть, потом промеряли помещения и вписали размеры, не меняя чертежей. Зато размеры фактические( рулетка, стройка, романтика). Если какая-то часть будет интересна поищу фото.

Про квартиру -

1. Дом - монолит, толщина бетонных стен и перекрытий неизвестна но видимо - минимально возможная. Наружние стены - пенобетон+вата+штукатурка. Перегородки - какой-то шлакоблок - 10см. балкон на кухне. План у меня - 2го этажа, но квартира на 9ом из 11.

2.Плита газовая. Только газ там будет после собственности - через пару лет. А пока, соответственно, электрическая.

3. По всей квартире сделана стяжка.

4. Вода горячей станет не сразу. поэтому хочется предусмотреть водогрей в ванную.

5. на планах не указан змеевик который является частью стояка ГВС. В ванной он на правой стенке(смотрим из коридора), в нише образованной вент шахтой.

6. В гостинной сделан огромный дверной проем - 1800мм.

7. Мечтаю о максимальной шумоизоляции. готов к гипрочным работам по стенам, потолкам. Хотел также сделать плавающий пол или пол на лагах, но застройщик меня опередил набухав цементную стяжку. теперь высота потолка 2,50...

Семья 2 взрослых и двух маленьких пацанов. Сверхзадача - устроить прекрасное проживание взрослых отдельно, детей отдельно. Но это далекая перспектива. А пока... Пока, денег на ремонт очень мало, потому принято единственное возможное решение - делать ремонт в совмещенном санузле, коридоре, большой гостинной и кухне. Второго туалета решиться не готов... Очередь постоянная, даже не покурить спокойно.. Остальные помещения пока наглухо закрываются дверями. Там ремонт будет делаться после заезда и накопления средств. Дети маленькие - старшему 5, младшему 1,5 поэтому жить пока будем все-равно все в месте. Потом отделим старшего, потом вытурим к нему младшего. Потом сделаем им по большой комнате, а сами забьемся в маленькую спальню.

Первые мысли были по поводу уменьшения дверного проема в гостинной.

Далее - устройство гардероба в дальнем конце коридора.

Потом надо что-то делать с закутком в туалете слева.. Была мысль расширить туалет, за счет коридора и впихнуть туда раковину.

четвертая мысль установить унитаз в совмещенном санузле справа под змеевик(инсталяцию), но тогда перенос унитаза больше чем на метр. Да и вобще, можно было бы захватить кусок коридора к ванной, сделать ванну проходной с двумя дверями - коридор и спальня.

Проем из гостинной в кухню делать не хотим - стена несущая, эт раз, кухня и так вроде не особо маленькая это 2, да и жить пока всем в гостинной это 3.

Ну и про кухню надо думать. Раньше жили с 7 метровой кухней. Теперь все больше, за что браться не пойму. Куда чего ставить...

Ну а основные вопросы - Как с моими задумками? Возможно ли их воплощение в моей ситуации? (напомню БТИ придет делать техпаспорт после моего ремонта). Есть, конечно, вариант "решения вопросов на месте", но тогда надо понять как минимизировать расход на это решение, тянуть жилы буду наверняка.

Ну а если Ваша доброта и щедрость распространится и на создание планировки нашего размещения, то моя благодарность будет выше небес. 4 человека - большое двухспальное место (что можно было упасть всем 4ым, а потом раскидать малых по койкам на ночь), односпальный диванчик старшего, кроватка младшего. Телевизор, комод, плюс что-то еще...

Заранее спасибо! Верю, надеюсь... Готов отвечать на доп вопросы

post-93691-0-18669200-1371502061_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

dwg не подвесился. rar тоже не дают. завтра на работе попробую перевести план в jpg или pdf пока выложу ванную и туалет

post-93691-0-17159700-1371502550_thumb.jpg

post-93691-0-13881300-1371502552_thumb.jpg

post-93691-0-88449300-1371502553_thumb.jpg

post-93691-0-44660900-1371502555_thumb.jpg

post-93691-0-71241900-1371502638_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вам застройщик предлагает официальное узаконивание перепланировки?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в предыдущих домах люди шли в проектный отдел застройщика и там за 3тыр им вносили подобные изменения в проект до сдачи дома бти. Теперь отправляют в "левую контору" через которую делается все тоже самое только за 25тыр

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дело в том, что у вас можно кухню перенести в коридор к дальней комнате и сделать кухню-гостиную. На месте кухни можно сделать вам спальню, как раз с балконом, чтобы не курить в туалете.

Может, есть смысл позаботиться о перепланировке?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

перенос кухни не получиться- Газова труба у балкона. Она хоть сейчас и без газа, но в перспективе.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А остаться на электричестве будет не вариант? У вас же 2 года будет электроплита.... может задумаетесь?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если квартиру менять не будете через 5-7 лет, то я бы отказалась от газа и перенесла кухню. Каждому по спальне достанется и общее пространство кухни-гостиной.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за предложение, но нет ставим кухню на месте. была мысль до этого мысль перенести кухню в маленькую комнату, но и от нее отказались. Пока газа небудет, буду платить по сниженным тарифам за электричество. А когда включат газ тарифы поднимут. Накладно будет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как и обещал выкладываю ПДф-ы с обмерами. Кому нужно вот ссылка на dwg : http://files.mail.ru...150511681C79D78

там ососбо не смейтись над моими жалкими попытками в 3d - моделировании )))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.






  • Загрузка...

×