Жалоба

Здравствуйте!
Мы с женой покупаем двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на этапе строительства. Пока наш этаж не построен, застройщик предлагает сделать перепланировку по нашему плану за минимальную стоимость. Мы решили воспользоваться предложением, но нам не хватает опыта чтобы продумать грамотное решение.
Особенность нашего случая в том, что мы с супругой оба работаем удалённо и проводим в квартире куда больше времени, чем это принято. Плюс к этому у нас выделяется дополнительная функциональная зона - офисная, по большому столу с двумя-тремя мониторами на каждого, стол под ноутбук, принтер и прочие технические мелочи, шкаф для документов. Кроме того мы бы хотели иметь выделенный физкультурный уголок для шведской стенки, коврика для йоги и прочих тяжестей и перекладин.
Отдельная особенность квартиры - два достаточно просторных санузла, которые нам кажутся несколько избыточными. Хорошо бы иметь непроходную прихожую и/или раздевалку. Существующая конфигурация вытянутой прямоугольной прихожей, выполняющей функцию проходного коридора, нам не очень нравится (вероятно грязь с улицы будет разноситься по всей квартире).
План квартиры:

Мокрые зоны - ванные комнаты и кухня, красными кругами отмечены стояки канализации, где-то вдоль зелёной стены будет проведён газ (пока мы точно не знаем где) и повешен газовый котёл. В одном из углов вдоль зелёной стены будет подведён водопровод, разводка отопления внутри стяжки.
Проход на лоджию - без подоконника, одним проёмом.
На лоджии в углу труба вытяжки котла, обложена кирпичом.
Толстые стены - несущие, кирпичные, кажется в 2 кирпича, тонкие - 120 мм.
Высота потолков - 2.5 м.
Высота окон от пола ~ 85см без подоконника.
Этаж 14/15.
Состав семьи - я, жена, обоим до 30, пока больше никого.
Пожелания к планировке, по зонам:
прихожая, отделённая от внутренних траекторий передвижения по квартире,
два сан. узла (один небольшой, с унитазом, раковиной и, по возможности, биде),
отделённая от прочих зон кухня-[микро]столовая,
офисное пространство,
пространство для йоги-физкультуры,
пространство для отдыха-приёма гостей (на 2-3 гостей будет достаточно :) ),
спальная, отделённая от офисного пространства и от кухни.

Отдельной кладовки/гардеробной не требуется, вещей пока не много.
На кухне хорошо бы уместить к холодильнику, раковине, котлу и газовой плите ещё посудомойку. К столу хочется мягкую кушетку или уголок. Что разумного можно сделать с лоджией - у нас вообще идей нету (мы не курим).
Все тонкие стены можно убирать или двигать, несущие трогать нельзя, увы (по крайней мере на этапе строительства не утвердят, мы узнавали).
Заранее спасибо!