Что нам стоит дом построить (помогите чайнику)

[Гость]

Собираюсь строить дом. Нет пока ничего, кроме мыслей :(

Вопросов миллион. Помогите опытные :( .

Задача такая.

1. Купить участок на северо-западе от Москвы, 40-60 км от МКАД, на краю леса (с деревьями) и/или с садом. 15-20 соток. Возможно ли уложиться примерно в 15-20 т. Или покупать голый и потом заниматься озеленением? Чистое поле не хочется, хочется дачный поселок.

2. Построить дом-коттедж для постоянного проживания, со всеми необходимыми коммуникациями, ванной, туалетом, канализацией (септиком), площадью 150-180 кв. м. Два этажа (первый большой + мансарда). Не деревенский (устала от всех прелестей классической деревни :( ). Но скромный, без мрамора и люстр. Стиль "Икеа", скажем.

В технологиях строительства я уже запуталась. Равно как и в способах обогрева. Возможно ли уложиться с проектом и отделкой в 60-70 т. И что это должен быть за дом? Какие преимущества, и сочетания цена-качество у разных материалов? Чем и как топить? Необходим ли газ?

3. Советы-рекомендации насчет архитектора-проектировщика + бригада тоже принимаются.

[Прораббыч]

Все возможно... Нужно только поставить правильно приоритеты, что для Вас важнее - земля или строение на ней. Многие покупают участок черте где и строят "дворцы" , вкладывая деньги в коробки, в которых неудобно жить.

У меня есть некоторый опыт (только после третьего построенного заказчикам дома начал понимать какой мне нужен в принципе).

Самое главное - участок.

Дом можно построить и за 40000 у.е. и меньше, но если место неудачное - это выброшенные деньги.

[Гость]

Вопрос ставится концептуально: садовое товарищество - bad, поселок - good. (Элитарные поселки оставим в покое - на форуме наверное и нет из таких - взносы там, кстати, - будь здоров, и страсти присутствуют почище шекспировских).

На самом деле главное - по возможности максимально однородный социальный состав жителей - и тогда многие вопросы решаются гораздо проще. Ну вот скажите прямо - чем так уж хорош поселок? Ну я понимаю - там вопросы коммуникаций решаются (с грехом пополам, часто безумно долго) за казенный счет. В садоводческих товариществах есть хотя бы понятный механизм воздействия на неплатильщиков и пр.

[Okorok]

Добрый день.

Я солидарен с мыслями Прораббыча. Выбор участка играет главную роль во всем строительстве. Потом все прелести дома могут оказаться ненужными...., если участок плохой... Если жить круглогодично в доме, то нужнее инфраструктура. Если жить наездами, то предпочтительней природа будет.

Я свой участок (в Воронеже) год искал, а затем еще год ждал, когда же начнут продавать участки в выбранном мною коттеджном поселке и обязательно на определенных улицах.

И вот... сегодня супруга должна со строительной фирмой определиться со стоимостью и заключить договор...

С уважением, Олег.

[Pirog]

В настоящее время сам строю себе дом. Могу скаазать, что участок в 16 км от москвы, стоил 15 тыщь, на нем маленькое строение 4х4 было и 5 яблонь, размер 10 соток Есть по соседству и другие участки на продажу, примерно по такой же цене. Но направление - юго-восток. Если это интересует - можно по почте связаться. Что касается расходов - на мой взгляд земля за указанные вами деньги - не проблема, найти можно. Дом - несколько сложнее. У меня выходит немного подороже чем расчитывал, но если найти хорошего бригадира, тогда можно было бы и подешевле. Лично мои переплаты составили около 5 тыс. долларов на одном цоколе, и теперь бы я их избежал, да только теперь поздно.А по проектам - берите проект для вторичногго строительства, по ходу стройки можно многое подкорректировать. Я так и делаю. Газ на участке обязателен, иначе намучаетесь.

[Ustas]

Цитата

Выбор участка играет главную роль во всем строительстве. Потом все прелести дома могут оказаться ненужными...., если участок плохой...

А как отличить плохой от хорошего. По каким критериям нужно выбирать участок?

[Okorok]

Для Ustas.

Условия, которые я взвешивал:

- инфраструктура;

- природа;

- подъезд к поселку;

- соседи, кто они;

- возможность продажи без потерь в случае чего;

- грунты - вторичное и больше влияет на строительство - но это, если на совесть делать и для себя;

- наличие необходимых мне коммуникаций (электричество, сточная канализация и газ).

Но в итоге все равно остановился на участке, который мне приглянулся по первому впечатлению. В него не вошли инфраструктура и анализ грунтов. Обошелся всего в 8 тысяч импортного материала.

Олег.

[Victor22]

Сказать честно за эти деньги купить участок в этом направлени рядом с лесом и деревьями будет сложно (при наличии газа и света).

[Гость]

В садоводческом товариществе однозначно не хочу, тяжелые воспоминания детсва :-). Но ближе 50 к Москве, финансово, видимо, не потяну. Юго-Восток отпадает, потому что живу в Куркино, и не готова преодолевать еще и пол МКАДа. Хочется север/северо-запад. Будем искать. Вчера родственники предложили искать на двоих участок - им соток 30-40 и нам 10-15. Общая территория, без забора внутри.

Про совет Прорабыча - знать, чего хочешь от дома, - небольшой опыт уже есть. Долгая и нудная перестойка деревенского дома со двором (дом для коров в доме :-)) во вполне приличный дом. Но далеко, и без коммуникаций, и без нормальных дорог.

Вот с материалами и технологиями пока полная путаница. Помогите пожалуйста, а то я в сложных форумских беседах на эту тему тону. Очень хочется мини-анализ на тему цена/качество/возможность круглогодичного проживания.

Спасибо всем откликнувшимся. :-)

[Гость]

Инфраструктура важна не очень, важнее коммуникации, думаю. Мама, которая там будет жить круглый год, все равно в магазины не ходит - все завозим.

А природа красивая - это главное требование, потому что просто природой (с коровами и пейзанами) уже наелись.

Вот смотрела сегодня чудное предложение. cсылка

И цена прекрасная - за дом 150м + участок с лесными дереьями, на берегу водохранилища - 40 т. евро, и коммуникации все, включая центральную канализацию. Но - расстояние 100 км от МКАДа. Заманчиво, но так далеко. Сейчас ездим 175 км по той же Ярославке, и, замечу вам, развлечение не из приятных.