долевое участие и собственность на мансарду

[juve]

Нужна консультация по следующему вопросу: живу я в Твери,

заключил договор долевого участия на строительство квартиры на 4-ом этаже 4-хэтажного дома. Менеджеры фирмы, в которой я подписывал договор сказали, что есть возможность выкупить часть мансарды, находящийся над моей строящейся квартирой. Меня эта возможность заинтересовала. Мы составили ещё один договор - на этот раз на долевое участие в строительстве нежилого помещения на мансарде. Однако, менеджеры мне сказали, что до госкомиссии это помещение так и должно остаться нежилым, дабы не возникло проблем со сдачей, и только потом его можно будет перевести в жилое, проведя необходимые доработки. Всё ли верно, в том, что говорят менеджеры? Не возникнут ли проблемы:

а) с собственностью на это помещение;

б) с доработкой, в т.ч. с созданием на мансарде второго санузла и отопления;

в) с переводом его в разряд жилого?

Какие ещё "подводные камни" могут встретится на этом пути?

[Rusya]

По поводу госкомиссии они правы, ибо мансарда спроектированная как нежилое помещение таковым и должно остаться, но вы потом полностью возьмёте на себя обяз по переводу из нежилого фонда в жилой.

Просто они вам так сказали, чтоб им головняков никаких не было.

Кстати, возьмите проект мансарды, и сходите в БТИ, возможен такой вариант, что данное помещение вообще не предназначено для жилого фонда.

Заверьте сей проект во всех инстанциях санэпид(по СанПинам вообще может помещение быть не годным для проживания), энергонадзор, пожарка.

С уважением, Rusya.

[СветланаЕ]

Само собой, не предназначено для жилого, пока не переоборудовано. Но если не присоединить это помещение к квартире до госкомиссии, потом будут проблемы с ТСЖ. Получить разрешение на собрании собственников - гиблое дело! Каждый ищет в этом собственную выгоду, хотя найти ее и нет никакой возможности, потому, что по закону присоединить помещ.может только смежная квартира, в кот. есть и сан.узел, и все условия для жизни.

Вообще сейчас еще эти вопросы на практике не проработаны.