Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Asutka

Узаконят ли перепланировку?

Рекомендуемые сообщения

Добрый день.

Делаем перепланировку в новостройке. 7 этаж из 16. Плита электрическая. Переносим кухню в нишу и объединяем с комнатой, тем самым получаем кухню-гостиную. В бывшей кухне делаем спальню, при этом её расширяем за счет второй комнаты. Несущих стен нет, только несущие балки - их не трогали.

Первый план - от застройщика 61,65 кв.м, жилая 34,34

Второй план - как мы делаем 61,65 кв.м., жилая 38,36

Узаконят же?

post-86031-0-94960200-1363356355_thumb.jpg

post-86031-0-86620600-1363356862_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У Вас в первом плане пом.№3 имело встроенный шкаф по бти?

и как это и пом.№3 проходило по документам...

пом.№2 сколько площадь по документам (бти)?

1. Если №2 есть или будет меньше 16 кв.м., то даже если бы зарегистрировали перенос кухни (в чем я очень сомневаюсь) пом.№3 перейдет в разряд - подсобное, бывшая кухня - тоже подсобное, и остается только пом.№2 как жилое. В многокомнатных квартирах (от2 и более комнат) - мин. жилой по нормам 16 метров!

2. Перенос кухни, ДА, возможен в подсобное пом-е (коридор, кладовка...), но если объединяется пом-е с кухней, то становиться подсобное если не возможно отделить "кухню" от смежного пом-я перегородкой или подиумом и т.п.. У Вас формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е и скорее всего будет объединение зон в "КУХНЮ", ...НО под и над жилыми комнатами размещать кухню - запрещено --- большая вероятность что Ваша перепланировка не будет зарегистрирована...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за развернутый ответ, у меня к Вам еще несколько вопросов:

У Вас в первом плане пом.№3 имело встроенный шкаф по бти?

и как это и пом.№3 проходило по документам...

Дом сдали месяц назад, документов пока на руках нет, ожидаем в начале апреля, поэтому, как по БТИ это помещение будет называться я не знаю, но могу со 100% уверенностью сказать, что это НЕжилое помещение, 2,2 кв.м. Сам застройщик нам говорил при сдаче дома, что это ниша-кладовка.

пом.№2 сколько площадь по документам (бти)?

по плану застройщика (и нашим замерам) чуть больше 18 кв.м.

бывшая кухня - тоже подсобное,

Даже если обозвать её - КАБИНЕТом, все равно подсобное?

2. Перенос кухни, ДА, возможен в подсобное пом-е (коридор, кладовка...), но если объединяется пом-е с кухней, то становиться подсобное если не возможно отделить "кухню" от смежного пом-я перегородкой или подиумом и т.п.. У Вас формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е и скорее всего будет объединение зон в "КУХНЮ", ...

Что значит "формально зона "кухни" залезает на смежное пом-е""??? то, что на рисунке стол немного выпирает вправо за балками? Балки у нас - условная граница раздела кухни от гостиной. Так это можно стол передвинуть. Или имеется в виду, что кухня стоит ВНЕ зоны ниши? Так там стоят обычные шкафчики и обеденный стол, это добро я могу ставить где угодно. К холодильнику, насколько я знаю, тоже нет никаких требований по размещению. Или я не права?

По поводу подиума - если в зоне кухни мы сделаем подиум (какой высоты он д.б.?), то тогда все будет ОК? У нас будет кухня-гостиная с жилой зоной в части гостиной?

А по поводу 16 кв.м мин - это во всех регионах так? Я из Новосибирска.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

санпины и снипы в рф для всех одинаковые.

кухню нишу именно на нежилой площади организовать можно.

все остальное - только так как ваша жилинспекция на это смотрит.

насчет того чтовсе помещения станут нежилыми - врядли. у меня в итоге и помещение кухни бтишники жилым обозвали, ошиблись наверно. только новая кухня на месте коридора , коридор и санузлы остались нежилыми. но насколько мой случай типичен - не могу сказать

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Asutka

У Вас есть план Вашей квартиры о застройщика - приложите...

1. 18 метров - это до перепланировки? по плану вижу 14;

2. К сожалению, кабинет подсобное помещение, чтоб не нарушать норму о запрете "над/под кухней - жилое" ;

3. Не может быть "балка условной границей разделения"... только в пределах "подсобного" - ниши-кладовки зона кухни (на момент регистрации и проверки :search:) подиум возможно и не городить, но материалом пола (кафелем) выделить зону необходимо, тогда возможно и "проскочит" и комнату не переведут в разряд кухни-столовой ("подсобного")...но...

4. 16 кв.м. норма Постановления Правительства и СНиП.... да и к стати там про "кухни-ниши" - 5 кв.м. и зона кухни в кухне-столовой - 6 кв.м.

"5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2." (СНиП 31-01-2003).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После перепланировки комната 2 стала 14,9 кв.м.

план квартиры от застройщика, только у нас зеркально, относительно красной линии

post-86031-0-56589200-1363373317_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А подскажите еще, узаконят ли перенос стены между кухней и комнатой в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты, а так же переноса двери в кухню?

post-86031-0-85715800-1363592094_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А подскажите еще, узаконят ли перенос стены между кухней и комнатой в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты, а так же переноса двери в кухню?

К сожалению, на Вашем этаже - нет....

Кухню возможно расширить или перенести за счет вспомогательных (подсобных, за искл. с/у), читаем не жилых помещений...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×